济南二套房首付降为四成？房企银行说法不一样

　　央行、住建部、银监会三部门联合通知二套房首付款比例降为四成后，济南部分楼盘纷纷宣称新政策已经落地，而各家银行均表示暂未执行。对面新政，各方的算盘不一，口径难免出现“打架”。业内人士建议，购房者还是应该咨询经办银行。

　　房企执行房贷新政

　　2日，记者以购房者名义咨询了二环南路沿线一家楼盘，“现在买二套房，首付是否执行四成的新政策？”置业顾问在请示了领导之后肯定地回复：二套房首付已经降为四成，各家合作银行都已经执行了。

　　“买房的门槛降低了，很多楼盘都要涨价，建议早点下手。”随后，记者询问了与该楼盘合作的按揭贷款银行，客户经理却明确表示：“政策是出了，但是我们现在还没有见到总行的通知文件，所以目前还得按照二套房首付六成的规定执行。具体什么时间能够降到四成，我现在也不好跟你说。他们售楼处的说法不对，贷款的事儿应该以银行的说法为准。”同一件事，开发商和银行给出的答案居然截然相反，购房者到底该听谁的？

　　多家银行执行老规矩

　　该楼盘指定的另外三家贷款银行也表示，降首付的政策在济南并未落地。某国有银行的个贷人员称，根据以往经验，工农中建四大国有银行的调整步调基本一致，暂时都还没有调整。

　　招商银行济南分行也延续二套房六成首付的老规矩，在拿到总行的通知以前不会调整。齐鲁银行等城商行也没有执行新政策。

　　业内人士表示，这次楼市政策调整，开发商和银行的心态并不一致，口径出现“打架”也不稀奇。对于等待消化库存、急于走量的楼盘来说，政策层面一有风吹草动，就巴不得煽风点火。此次调整二套房首付款比例，对于改善型住宅来说属于重大利好，开发商自然期待立即落地。

　　政策落地还得看银行

　　驻济一家银行的相关人士称，从以往房产信贷政策的调整来看，银行落地执行得快还是慢，往往取决于该政策是否有利于银行。

　　对于银行来说，随着形势的变化，出于风险、利润考虑，已经不愿意在地产业务上迈步过大。以100万元的房子为例，原来贷给客户40 万元就可以了，政策调整后需要60万元。

　　看起来银行的利息收入增加了，但资金成本逐步上涨，利息频繁下调的情况下，房贷业务的利润空间越来越小。随着揽储难度加大，银行并不愿意把有限的信贷资源过多地投入到这类“低产田”。

　　楼盘越来越多，房贷客户不再是银行首选的目标，反而要有所控制，甚至只筛选优质客户。对于购房者来说，不应只听置业顾问一面之词，不妨多咨询贷款的具体经办银行。

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