平安不动产布局长租公寓业务

  经过数论洗礼，中国的房地产发生了翻天覆地的变化。一线城市率先从增量时代跨步进入存量时代。

  随着这两年国家大力发展租赁住房并推动存量房的改造利用，“房住不炒”、“租购并举”的理念也越发深入人心。在此大背景下，作为中国平安旗下专业的不动产资产及资产管理平台，平安不动产自2017年开始便积极响应和践行国家政策的号召，布局了长租公寓业务，并试图从存量市场中寻找突破口。

  重中轻发展模式并行 为公寓产业上下游赋能

  过去一年中，平安不动产已经先后在上海、广州、北京、南京等城市成功投资了多个长租公寓项目，总房间数近7000余间，重资产端的投入领先全国。

  平安不动产在布局长租公寓以来就一直遵循着“重+中+轻”的发展模式。重资产端，选择一线及强二线城市优质物业长期持有，并形成后续长期的资产管理规模。中资产方面，平安不动产倾向于选择大规模项目，如参与村集体用地建设及改造长租公寓等形式，单个项目一般要超过10万方的体量，这有助于平安不动产迅速做大规模。而轻资产方面，将通过协助重、中资产的运营管理，与可能合作的长租公寓运营品牌进行战略合作。

  在长租公寓领域，平安不动产不是单一的开发商或资产运营商角色，而是联合行业上下游的优质资源，充分运用平安集团内外部资金以及金融背景，做长租市场行业里的专业投资者及全链条资源整合者。通过联合国内地产头部公司及业内领先运营管理品牌，一起搭建长租公寓产业的发展平台，平安不动产将为长租公寓行业上下游的各个环节实现赋能。

  2019年，平安不动产还将继续寻找优质的存量城市资产，并向长租市场投出约180-200亿的投资资金，加快推进长租公寓项目的落地。

  未来十年，平安不动产会继续依托其金融端的优势，在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市计划发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓，届时平安不动产在长租领域的总资产管理规模将达到2000亿元。

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