330新政一周 改善型住房需求增20%以上

  萧瑟的房地产市场似乎正借着春天的气息恢复生机，一系列楼市组合拳出台后，多地楼市成交量和价格有所回暖。安居客房产数据显示，330新政一周后，全国楼市需求量环比增长20%以上。就连一直被称为淡季的清明小长假也一改往常，需求量同比增长70%，带看量较平时增加了50%。

  改善型住房需求激增28%

  上周，六部门连发三文松绑楼市，二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

  业内称，此次市场期待良久的房产新政三剂猛药远远超出预期，效果也逐渐显现。从成交量上看，新政后一周，成交量出现了增长态势。4月至今，上海二手房市场成交较3月同期增长了30%，成交价格走势坚挺，基本已经没有议价空间。

  以往的救市政策对刚需层面的影响效果更为明显，而本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。当前购房者的购房成本降低，一定程度上将刺激部分观望需求入市，推动成交回升。

  据安居客房产平台发布的数据来看，新政一周内，改善型住房(大于最低标准的90㎡)的需求量明显提升，平均增长率为28%。同时，挂牌量也增加了5%-10%，这主要由于新政的出台刺激了大量改善型、置换型客户入手，纷纷将手中的旧房源出售，并买进新房源，特别是‘满五唯一’变成‘满二’唯一的政策也驱动了二手房市场的交易热情。

  成交量短期会放量 量增价稳为主要趋势

  也许是幸福来得太突然，新政搅动了被严厉调控政策打压了4年的楼市：买房人心动连夜就去售楼处或中介签约，卖房人骚动意欲涨价，地产圈各界人士都跟着躁动，就连朋友圈都被各种“楼市预测”的评论和转发刷屏了。

  来自安居客的数据显示，3月30日之后的一周需求量平均增长超20%，尤其是次日即31日需求量达到了增长峰值高达25.8%，具有明显的环比上涨态势。但高峰过后，增长态势也逐渐趋于平静。这种走势在地产股上也可见一斑，31日地产股在开盘一度冲高后，立即来了个回马枪。截至收盘，有近百只房地产个股下跌。

  “政策调整的目的不是为了完全激活房地产市场，而是为了满足自住和改善型购房者的需求。”业内人士认为，新政会将部分原本犹豫观望的客户推向市场，但无论是一二手房都不具备一夜大幅涨价的前提，因为一手房市场还有足够的库存等待消化，而二手房的卖家单方面提价多少还得看市场的承接力。

  此外，安居客数据表明，一线城市的需求增长31%，二线城市增长相对较少为22%。可见，房产新政在一线城市有效，但二三四线城市库存积压严重，政策效应会递减。目前，全国总体上供过于求，类似2009年那样房价全面高涨的局面很难出现，预计4月房产市场将迎来量增价稳的局面。

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