楼市“猛药”是对楼市的常态调整 还是被动托底？

　　最近一段时间，中央对楼市已连下三剂“猛药”，如此密集、多管齐下的调控思路，在过去几年并不多见。这是对楼市的常态调整，还是被动托底?

　　3月30日中午，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇被临时通知到央行开会，同时到场的，还有财政部、各大银行负责人。下午5点，被称作“史上最松”的房地产新政在会议结束后由央行、财政部同时公布。新政公布之前，地产股已全线奋起，直追涨停。而杭州等多地楼盘也几乎应声变脸，纷纷取消优惠转而涨价。

　　这自然引起《南方都市报》“无言”的批评，其通过梳理2006年以来楼市的历次“抑市”“救市”调控政策与房价走势，让观者自行得出“任尔东西南北风，我自任性涨房价”的判断。

　　随后，中国网评论员谭浩俊直接表态，“不能把房贷新政当作是‘救市’的工具。”因为，“过度放任会带来房地产市场的不健康，但同样过于在政策上管制，同样会使市场发展出现不健康现象。”

　　社科院金融研究所研究员易宪容，在新浪评论频道的观点则更为尖锐：“一个不可持续的房地产市场总是想让它能够维持，一个泡沫的巨大的房地产市场总是想让其泡沫不破灭，一个高房价的市场总是想把价格顶在天花板上让投资者涌入，政府越总是出台各种救市场政策来这样做，实际上只能把国内的房地产市场越推向更高风险的地方，让国内房地产市场更加不持续。”

　　看到猛药初下对股市、房市和舆论的不良反应，舆论场最为权威的《人民日报》开始现身稳舵：“楼市调控没有失去定力，而是‘明者因时而变，知者随事而制’，该出手时就出手，抓住时机，因势利导，决不犹疑。”对此轮楼市新政，《人民日报》强调其“让市场回归正常化，注重因地因城施策，既激发市场活力，又没有一放了之，这套‘组合拳’力度适中，跳出了‘强刺激’的窠臼。”

　　虽然用意是在稳定人心，但《人民日报》也婉曲地表达了意见：“调控并非包治楼市问题的万能药，更不是实现住有所居的唯一依靠。”也正是这句话，如同一把钥匙，开启了此后各家媒体如何对楼市“用药”的讨论。

　　《新京报》4月1日在其经济版用两篇评论的规模，对房地产调控建言。其《房地产还离不开‘政策调控’》认为，中央之所以对楼市频出调控，百姓对房价之所以风声鹤唳，根源在于“房地产业几乎被看作是过去十多年来中国经济增长的动力之一”，而且还承担着“保持金融业正常运行，维持经济稳定发展”的重要作用。

　　所以，中国的房地产始终不能摆脱政府以行政力量频繁介入的“政策市”角色，无法充分融入市场，由供需规律自行调节。“除非房地产不再对经济有巨大的拉动作用，在此之前，房地产行业的踩油门和踩刹车，还会根据具体‘路况’随时上演。”

　　那究竟何时房地产业才能回归常态，成为市场交易环境中一件正常合理的商品呢?财经评论员刘彬在百度百家撰文分析：“以去库存、促投资为目的的房地产新政，只能对消费性需求带来短期利好，并不会带来房地产市场的反转。而从房地产新政的药方看，政府对房地产周期的认识是清楚的，因而目前出台的政策，只是稳增长的权宜之计。还是那句话，房地产市场不出清，经济就不会见底，只有政策用尽了，房价才有见底可能。”

　　一边说楼市形势错综复杂，政策调控不可或缺；另一边又说只有行政干预退出，房价才能在市场中合理回归，延续了十年的楼市调控，走到今天依然难画句点。也许此间的博弈，就像郭田勇在接受新华社采访时的评论:“在调整住房信贷政策时，应更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用，避免市场无序竞争，实现区域性住房信贷政策的长效机制。”

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