屋面渗漏的主要原因和应对办法

　　造成屋面渗漏的主要原因一般有屋面防水设计不合理、屋面防水材料不合格、防水施工不规范及后期维护不到位等几个方面。

　　1、屋面防水设计方案不合理

　　屋面防水设计方案的合理性是保证防水施工方案的科学性和有效性的前提，是屋面防水层长久有效的基础。

　　屋面防水设计方案包括整体设计和细部设计。若屋面防水设计整体不合理，形式主义，排水位置不恰当，人为造成排水不畅或者延长排水线路，将使屋面个别部位由于长期的泡沫导致渗漏；若细部构造设计不够完善，如沟、孔、根、边、角、缝、座等部位未牢固密封，极易松动和产生裂缝。

　　另外，因为某些设计人员对屋面防水材料的性能、使用条件及使用范围了解不透，不能根据实际情况合理选择防水材料和施工方案，这也会埋下漏水隐患。

　　应对办法：结合防水等级要求、屋面使用功能要求和屋面结构特征，设计科学的防水施工方案，谨慎设计各节点和细部处理细节，充分考虑环境因素，选择适用的材料和实用的施工技术。

　　科学合理的屋面防水设计一般遵循以下流程。

　　（1）了解屋面使用功能需求；

　　（2）了解屋面结构特点；

　　（3）根据屋面功能需求和结构特点设计防水屋面构造层次和层次施工要求；

　　（4）细部施工设计；

　　（5）设计详细的施工方案和图纸。

　　2、屋面防水材料不合格

　　优质的防水材料是做好屋面防水工程的基础。当前屋面防水以材料防水为主，若用劣质和非标防水材料，再好的设计方案和施工也将使屋面防水缺乏基础保障。防水材料应选择知名品牌。

　　劣质防水材料最突出的问题是耐久性和耐候性差，易开裂及过早老化失效，使防水层达不到设计要求的使用年限，导致漏水。

　　老化的防水材料

　　应对方法：切忌贪图便宜因小失大，选购品牌厂家的防水材料，并在购买前对材料的质量进行检验。

　　3、屋面防水施工不规范

　　“三分材料，七分施工”是防水行业的典型特点，充分体现屋面防水施工对于有效防水的重要性。若施工不规范，再科学的设计方案和再好的材料也是白搭。

　　防水施工的专业性很强，防水施工必须使屋面形成一个整体的防水屏障，任何一个细微部位的施工不当，都将导致漏水。

　　常见的屋面防水施工问题如下：

　　（1）找平层施工质量差，起砂、起皮，基层清理不到位有浮灰，导致防水层与基层粘结不牢；

　　（2）在基层与突出屋面的连接处及基层的阴阳角和管道要部，未按施工要求做细部增强附加层，卷材在低温时产生收缩开裂发生渗漏；

　　（3）卷材封边搭接宽度不够且未按施工要求进行滚压，而用脚踩，使搭接粘贴不牢。热熔粘贴时卷材皮膜未烤透，造成卷材之间不能达到良好的粘接，以及热熔温度过高，造成卷材高温碳化现象；

　　（4）铺贴卷材时卷材拉伸过紧或空气未排净，造成卷材防水层与基层剥离引起渗漏；

　　（5）施工人员不专业，未经过专业培训学习，导致施工不规范；

　　（6）防水施工完成后未采取有效保护措施，使后道工序施工对防水层造成破坏。

　　屋面广告架

　　应对方法：屋面防水施工必须由专业人员完成，严格按照设计方案要求施工，监控防水施工的各个施工环节，及时检查，并进行闭水试验，检验施工效果，施工完成后妥善保护。

　　4、屋面交付使用后未妥善维护

　　屋面交付使用后，须由物管单位制定屋面使用、保护和维护制度，并有专门人员对屋面的防水等结构层和排水设施进行定期检查，发现问题及时解决，避免问题累积、扩大，最终导致漏水等后果。

　　常见问题有以下几个方面：

　　（1）无人进行定期检查，对局部出现的缺陷和裂缝未及时修补处理，天长日久导致问题扩大，节点破坏，引发渗漏；

　　（2）屋面未定期清扫，未对天沟、檐沟和排水口进行疏通。若水落管赌赛，屋面长期积水，易侵蚀屋面结构破坏防水层。或因长期不清扫，植物滋生。植物的根茎扎入保温层、防水层中，导致漏水；

　　（3）屋面防水工程交付使用后，物业公司在增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施时在屋面凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未及时修补；

　　（4）因无人管理，住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上种植，或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，长期无人过问和处理，加快防水层的腐烂和损坏。

　　屋面种植 屋面小屋

　　应对方法：屋面交付使用后，由物业管理公司或业主委员会制定专门的屋面使用、保护和维护制度，定期检查，出现问题及时修补，避免问题扩大导致漏水。

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