倡导“乐活”的中国房地产领军人物——欧洋

  欧洋，现任北京金天恒置业有限公司总经理，已在房地产领域中驰骋十余个年头，是当今中国房地产行业最具影响力的企业家之一。他是中国最早将“乐活”概念引入房地产项目开发的房地产项目专家，是中国房地产领域最具影响力的绿色环保先行倡导者之一。

  乐活（LOHAS）是英语Lifestyles of Health and Sustainability的缩写，意为以健康及自给自足的形态过生活，是全球兴起的一种新的健康可持续生活方式。乐活族是一群重视健康、关爱环保，在消费时以健康、环保、时尚、有机、天然、绿色为主题的人群。在欧美四个人中有一个人是乐活族，仅在美国就有40%的成人，约8千万人乐活族。中国有3000万精准，1亿准乐活族，乐活族强调“健康、可持续的生活方式”。

  作为一名忠实的乐活族，欧洋将“绿色、环保和可持续”的乐活生活理念带入了其操盘的房地产项目开发、规划和设计中来。目前，中国正在经历一次巨大的城镇化进程，随之而来的是房地产业的急速增长。不断竖立起来的高楼大厦，每天都消耗着巨大的能源，给自然环境造成了巨大的负担。欧洋认为，现在的房地产发展不应该只注重量的增长，更应该重视质的提高。通过采用太阳能等清洁能源、绿色建筑材料和环保技术，可以使现有的房地产项目由粗放式增长向节能环保绿色科技建筑方向发展。

  提起中国第一个主打“乐活”概念的房地产项目，业内人士不约而同地都会认可是欧洋在2008年主导开发的“天恒·乐活城”项目。该项目总用地面积222157.602平方米，项目总容积率为1.8，建筑覆盖率23%，绿地率35.3%。在欧洋的带领下，项目团队研究和开发出了基于项目集成优化技术目标的系统优化控制性方案，对示范项目进行了有针对性的集成技术创新，该项目在六大方面实现了技术突破：节地与室外环境设计技术体系；节能及可再生能源利用技术体系；节水与水资源利用技术体系；节材与材料资源利用技术体系；室内环境质量技术体系；小区智能化技术体系。

  这些创新体系综合引导项目的住宅技术含量有效提升，显著提升了项目科技显示度，使项目实现了科技创新、产品创新、品牌创新的各项预期技术经济目标，并综合营造出了适合当地情况的最适合人居的高环境质量、高品质住宅，获得了非常良好的市场和社会反应，起到了应有的综合引导和示范影响作用。该项目被建设部列为建设部科技示范项目，并被搜狐网、腾讯网、《京华时报》等数十家媒体广泛报道。该项目的成功实施意义十分重大，因为它代表了现代居住建筑的发展方向----绿色环保，对于正在蓬勃发展的中国房地产的未来发展方向起到了导向示范作用。

  欧洋并没有就此停住“乐活”的脚步，以绿色环保理念开发了天恒·乐活城项目随后又有了新作品。2010年，他开发了位于文登占地约300亩，总建筑面积近30万平米的天恒·龙泽苑房地产项目，该项目凭借良好的节能环保设计和环保材料的广泛应用而被评为住建部国家康居示范工程实施项目，取得了巨大的经济效益和社会效益，并获得山东省住房和城乡建设厅特别科技奖励奖金。

  结合这些示范项目成功实施的经验，欧洋还撰写了《太阳能在绿色科技住宅中的应用创新分析》等专业文章，发表在了《住宅产业》和《中国房地产报》等房地产专业期刊和杂志上，引起了业内的广泛关注，给同行业者以启示。

  2014年欧洋操盘位于丰台的天恒金融街·公园懿府项目，总用地面积9.96万㎡，总建筑面积28.65万㎡。2015年10月开盘首日便获得了10亿元的销售额，并在短短2个月的时间里实现销售22亿元。项目规划设计的时候他将该项目定位为公园群私邸之“四环豪宅”，提出了“经济效益”和“社会效益”共赢的观点，他认为作为负责任的国有企业品牌开发商要让业主用一个适中的价格买到心仪的绿色健康住宅。该项目的销售人群针对已有房屋有改善性需求的轻奢人群，因此将主力户型面积设在115-132平米之间，并对楼盘的品质有着几乎苛刻的要求，他要求在项目的细节上处处体现出科技含量和人性化关怀，如户户南北通透明厨明卫、智能家居、新风系统等，同时力争做到“同样功能面积最小化，同样面积功能最大化”。高品质和人性化的产品，准确的产品定位和定价，使得该项目成为了2015年区域最耀眼的明星标杆楼盘及北京市房地产行业最成功营销案例，荣获2015新浪乐居年度品质楼盘影响力奖，同时还在2016中国房地产百强企业研究成果发布会——暨2016第十六届中国房地产发展年会上，获2016中国（北京）品质典范楼盘称号。

  欧洋先后获得北京地产最佳地产职业经理人、最具影响力杰出人物等荣誉称号，在2014年和2015年分别获得了中国地产华表奖年度新锐人物和中国地产华表奖贡献人物称号，中国地产华表奖是中国房地产界最高荣誉，旨在表彰为促进中国房地产行业发展做出巨大贡献的领袖人物。主办方为中国日报网，中国日报网是中国最大的英文资讯门户，是国务院新闻办主管的中国日报旗下网站，为国家级重点新闻网站之一，是海外人士了解中国的首选网站。（文/张山）

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