中国商业地产领军人物陆天论述商业“调汤论”

中国商业地产领军人物陆天论述商业“调汤论”

家居装修设计网2016-04-11 09:44
商业地产虽然属于传统行业的范畴,却带着一股“做出未来企业”的劲头在深耕。商业地产从2003年开启的道路,十几年后收割红利成为顺理成章的事情。据测算,至2017年商业部分的租金可达25亿-30亿元。标准普尔去年底也指出,在未来12-24个月内显著增加经常性租金收入,并在未来3-4年内将投资性房地产的建筑面积增加2倍多。未来2年地产经常性租金收入的增加将能够覆盖其大部分总利息费用,预计这一覆盖比率20

  商业地产虽然属于传统行业的范畴,却带着一股“做出未来企业”的劲头在深耕。商业地产从2003年开启的道路,十几年后收割红利成为顺理成章的事情。据测算,至2017年商业部分的租金可达25亿-30亿元。标准普尔去年底也指出,在未来12-24个月内显著增加经常性租金收入,并在未来3-4年内将投资性房地产的建筑面积增加2倍多。未来2年地产经常性租金收入的增加将能够覆盖其大部分总利息费用,预计这一覆盖比率2016年将达60%-70%。同时,商业板块的毛利率较高,预期这一数字会稳定在70%左右,这将极有利于稳定集团的毛利水平。史上解决最强刚需的生意必为“商业地产”莫属了。而其中作为中国商业地产的领军人物陆天就不得不提了。

  事实上,在过去的一年中,已有不少知名商业地产商,因为投资物业公平值重估值大幅下降而拖累公司利润,这在一定程度上也反映了时下投资物业的市场行情。从长远的角度来看,商业整体的产值到第二个周期即六七年以后会显现,甚至第三个周期以后,战略价值会逐步提升,因为那时候不需要再投入了,盈利会不断地产生,应看得更远一点。”

  陆天专注商业地产18年,是商业地产实战大师、专家,曾获由住建委颁发的2014中国商业地产领军人物,上海市卢湾区十大杰出青年。现为新浪乐居商业地产首席评论员,喜盈门国际商业连锁企业集团副总裁、商业地产运营中心总经理、加盟拓展管理中心总经理,松芸资本董事长,天波传媒董事长,中国散文学会会员,上海市卢湾区第十一届、十二届政协委员。

  陆天,上海人。1969年11月1日生,1992年毕业于上海戏剧学院戏文系创作专业。早期从事过记者行业,后专注商业地产,有18年商业地产运营经验,实操过20多个大型商业地产,覆盖国内一到四线城市,创造过多个业内神话。对城市综合体、旅游地产、专业市场都有深刻研究和实操经验。

  就在半年前,陆天抛出商业“调汤论”。其指出,“新商场尽管前期清晰定位,餐饮、零售、体验类业态存有大刻度,但空间调整就像调一碗汤,要不断用各种料去试。”2011年喜盈门·范城落子长沙,喜盈门刚亮相时,即请来汪涵和谢娜做代言人,开业那天还抽取了10辆smart轿车。“与其到处下毛毛雨,不如局部地区下雷阵雨,集中在一个点来突破。”陆天的营销策略别具一格。此次,做商业是一个有挑战的事情,在这方面是非常小心谨慎的。“在布局和选址上,我们比做住宅还要小心。曾经表示做住宅有24个城市是可以做的,反而做商业,我们现在只在北京、上海、苏州、杭州、成都、重庆、西安做,所以选择城市是非常关键的。这是第一重要的事情。”其次在选址上,一直在选的就是一些组团的核心地铁上盖、人口密集区,对周边的人口调研做得也比较充分。而在定位上,商业侧重中端家庭,现在来看也是符合大的消费潮流。

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