东北商业地产群龙聚首华山论剑

家居装修设计网2016-08-20 20:00

——2016搜铺网第二届东北商业地产“展•招汇”完满落幕当近年来的“野蛮式”商业扩张，遇上GDP增速日趋疲软，东北商业地产之困日益明显。一方面，商业项目频陷停工漩涡，新开业项目逐渐减少。据搜铺网不完全统计数据显示，相较于2015年上半年东北三省新开业14个项目，2016年同期的数字就略显单薄，仅有双辽欧亚购物中心、通辽亚欧购物中心、抚顺印象新城PARK等寥寥五个项目相机开业，甚至还有项目是

——2016搜铺网第二届东北商业地产“展•招汇”完满落幕

当近年来的“野蛮式”商业扩张，遇上GDP增速日趋疲软，东北商业地产之困日益明显。

一方面，商业项目频陷停工漩涡，新开业项目逐渐减少。据搜铺网不完全统计数据显示，相较于2015年上半年东北三省新开业14个项目，2016年同期的数字就略显单薄，仅有双辽欧亚购物中心、通辽亚欧购物中心、抚顺印象新城PARK等寥寥五个项目相机开业，甚至还有项目是重装亮相。另一方面，大型百货、商超关店潮不断涌现，诸如星摩尔乐宾百货、吉林沃尔玛、沈阳铁西华润万家等纷纷跟老百姓挥手说拜拜。

在如此艰难的大环境下，不免让人担忧，东北商业地产该如何在四面楚歌中完成“破”局？如何通过供给侧结构性改革来平衡商业地产市场上的供需结构？如何借助品牌附加值来提升市场竞争力？未来，又该何去何从？

借此契机，8月18日，2016搜铺网第二届东北商业地产“展·招汇” 吹响北上集结号，于沈阳华府酒店摆下龙门阵，广邀搜铺网商业地产研究院院长陆兴泰，搜铺网CEO盛涛，搜铺网大数据中心副总经理柯仲海、吉林汇丽投资有限公司副总裁梁炜骅，宏运商业集团有限公司业务副总裁杜丽，沈阳贵华珠宝有限公司、四平市宝泰珠宝有限公司、四平市宝泰购物广场董事长陆明辉，沈阳FTC金融中心购物广场总经理唐军等业界知名人士齐聚一堂，为东北商业地产遭遇之困探寻实际有效的解决之道以及制胜法宝。

本次大会由搜铺网主办，FTC金融中心购物广场、万熹城市广场协办，并获得了联商网、知了壳、零客、宝泰购物中心、巴思特健身、爱丽丝珠宝、宝泰金店、横店影视的鼎力支持。同时，搜铺网还广发英雄帖，邀请了众多实力开发商、优质品牌商等到现场进行面对面沟通，誓将自身的招商拓展平台作用落到实处。

搜铺网东北三省总经理王宏致辞

FTC金融中心购物广场总经理唐军致辞

下午2:00整，在搜铺网东北三省总经理王宏与FTC金融购物中心总经理唐军的精彩致辞后，本次大会正式拉开帷幕。

供给侧结构性改革势在必行

众所周知，在经济下行压力下，东北三省近来已有部分区域开始推进供给侧结构性改革。那面对东北商业地产现下如此艰难的现状，是否也需要供给侧结构性改革？针对这一问题，由搜铺网地产研究院院长陆兴泰领衔，携手沈阳FTC金融中心总经理唐军、沈阳乐天百货总经理陶卫东、鞍山万熹购物广场副总经理徐海超、济南欧亚大观商都副总经理姜辉、中东松原城市广场总经理董喜财等嘉宾在台上展开了一番激烈讨论。

在这些专业的商业地产操盘手看来，由于百货商场已不再是传统意义上的百货和商场，东北商业地产亟需顺时而变、适当调整升级，以提升顾客吸引力及满足商户对于盈利的要求，从而实现互利共赢。所以，东北商业地产的供给侧结构性改革已经势在必行。

至于改革方向，或可从商户的选择、业态的定位以及建筑结构的调整等方面下手，结合消费者的需求进行全面多层次的改造。当然，这也不是一场对话就能简单回答解决的问题。从长远来看，除去经济下行压力，更多的还需商业地产运营人推陈出新，去粗取精，结合自身的实际情况进行变革。

打造品牌附加值提升市场竞争力

吉林汇丽投资有限公司副总裁梁炜骅携品牌商代表，杭州胖哥俩餐饮管理有限公司董事徐晓庆，鑫海汇餐饮管理有限公司副总裁葛英春，中国绿茶餐饮管理有限公司董事长陈晶酉，全经联商学院创新讲师、中童汇文化股份有限公司总裁、菜鸟云商商业管理有限公司总裁、菜鸟益趣－儿童梦工厂创始人郑拓，新创餐饮连锁机构创始人、董事长尹晗力，恒成世纪企业管理有限公司副总经理沈清彪，北京井格餐饮管理有限公司开发总监曹新跃等嘉宾根据自身经验，分享了对东北商业地产困境的解题思路，比如打造品牌附加值。

何谓品牌附加值？如果仅从字面意思简单理解，即是在产品物质功能基础之上建立起消费者的精神享受。但若扩大概念到商业地产行业，那学问可就大了。其中以餐饮为例，随着过去几年里餐饮市场风云突变，餐厅不再只是一个聚餐就餐的场所，更多是变成了一个文化交流的场所，新增了社交功能。而这就是餐厅的品牌附加值，也成为其吸引消费者不可或缺的要素。

那运营者该如何打造品牌附加值？众位专家经过一番唇枪舌战，最终提炼出了两个关键词：深度，宽度。首先一定要立足消费者，注重产品质量，不断提升品牌生命力，为消费者提供优质服务；再者一定要具备规模和宽度，通过不断扩大品牌自身的影响力，创新传播形式，提升文化软实力，增加市场粘性！

看脸时代用商业地产设计走俏市场

与此同时，在这个全民“看脸”的时代，购物中心的 “颜值”也成为一种吸晴手段。只是在东北，独具创意、让人眼前一亮的购物中心作品实则少之又少，这也越发凸显了商业地产设计的重要性。

杭州天际线外籍主任设计师阿方索杭州天际线外籍主任设计师阿方索

但杭州天际线外籍主任设计师阿方索认为，商业地产设计不仅要美观，更要体现“人文主义关怀”！毕竟，商业设计的目的是留住人，让消费者在舒适的环境里得到贴心的服务，自然而然的去消费、去享受购物的过程，而非为了购物去购物。所以在商业动线、商业空间以及商业布局等方面，人性化、个性化、贴心化的设计举足轻重。

搜铺网全服务体系精彩升级用实力和数据说话

当然，在开发商、品牌商、服务商三方共同努力之时，搜铺网也一直在为商业地产生态链的高效化以及行业发展贡献中坚力量。据不完全统计，自2004年成立至今，凭借着庞大的互联网商业资讯以及强大的品牌数据资源，搜铺网已为全国逾30000个商业项目、20000多家品牌商提供了优质服务。并于2016年，推出了国内首个商业地产综合服务APP——搜铺APP，首创“CEO约铺”活动，在行业内掀起巨大反响。

杭州天际线外籍主任设计师阿方索