深圳二手住宅成交均价为4.38万元/㎡

  上周(2015年11.23-11.29)深圳二手住宅共成交2371套，环比上升7%；成交面积为19.3万平，环比上升8%。2015年10月的周均成交套数为1683 套，而9月的周均成交套数为2325套。11月至今全市二手成交又有所反弹至周均成交2273套左右的水平，这与9月的水平相差不远，但仍有不及。

  虽然10月及11月A股市场追随全球股市走出上涨走势，但从上周五及本周一的大跌来看，市场又重新打破了反弹趋势，并有可能在宏观面的坏消息驱动下 重新进入跌势。从历史数据来看，股市步入熊市半年之后，会对楼市的价格有负面影响。无论从各方面来看，我们现在都处于一个关键的时间节点。目前新房市场有 所反应，而二手市场的反弹则仍然在反应前两月股市反弹带来的情绪面改善，暂时无法看成是二手市场热度下滑趋势的反转。

  二手住宅成交均价为4.38万元/㎡，环比上升7.5%。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

  近10周深圳二手住宅周成交量价走势图

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  从二手成交的分区情况来看，龙岗二手房成交依旧占比最高，为28%。宝安和罗湖的二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比均为21.4%及18%。南山二手房成交占比为13%，福田占比为16%。

  上周各区二手住宅成交套数占比

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  债务违约近期开始集中爆发，据统计，目前中国每年有7.6万亿人民币的债务是用于借新偿旧。除了中国的债市和不良贷款不容乐观 外，美国方面的债务违约也在不断增加，尤其是在全球承压的大宗商品和能源业内。大型企业如雷曼兄弟一样的黑天鹅破产事件似乎有时刻发生的可能性。而即使没 有黑天鹅，不断下降的资产质量对于信贷市场和资产市场来讲都不是好事情。此外，资本外流的压力可能在人民币是否加入SDR的决定后加剧，根据美国财政部数据，今年1-8月中国的资本流出达到了5000亿美元，其中，单单是8月份央行使汇率一次性贬值2%之后，资本流出就达到了2000亿美元以上。此外，从当前香港市场利差为负，以及外汇成交上升和离岸及在岸人民币汇差再度扩大的情况来看，人民币维稳的压力对央行来说也是不小。所以，SDR结果无论如何，对于人民币汇率和资产价格可能都不是好消息，资本外流预期和规模可能再度燃起。此外，即使是一直备受期待的基建投资也陷入了长期性的低迷。这一切都表明，制约深圳楼市表现的宏观环境仍然在恶化。

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