7月大连二手房市场量价齐跌

成交量出现回落

    好旺角房屋运营中心统计数据显示，7月，受大连夏季房交会影响，购房客户环比增长0.51%，房源报盘量环比下降1.38%，新增购房客户和报盘比为9.5：1，维持今年2月份以来的高位。虽然购房客户新增量较6月有所增长，但成色不足，一部分购房客户在股市调整后纷纷转至楼市，也有一些原本打算购房的客户因资金套牢在股市，推迟购房计划，导致7月成交量出现大幅下降。

二手房市场量价齐跌

    7月，大连市内五区二手房成交量达到2400套左右，环比下降11.19%，与前几个月高峰时3400套成交量减少近三成。好旺角房屋运营中心认为，成交量下滑主要受以下两方面影响：1.购房需求集中释放后正常回落。今年3~5月成交量突破3300套/月，较去年同期有增长74%，在刚需改善需求集中释放过后，7月略有回调属于正常。2.股市下跌或是背后元凶。今年上半年楼市的火爆，主要受政策影响，但股市的“贡献”也不少，不少在股市获利的资金，转移到楼市，造成楼市的火爆。但6月中旬开始，上证综指从6月中旬的5166的高点下降至7月末的3688点，近一个半月跌幅接近30%。股市跌幅与楼市跌幅基本相同，回调时间也基本相同，楼市的回调是否与股市下跌有关，可谓仁者见仁，各有看法，但两者有比较大的正相关应该没有什么异议。

    7月，大连市二手成交均价为10052元/平方米，环比下降0.02%，其中：市内成交均价为10955元/平方米，环比下降了1.03%，开发区成交均价为7008元/平方米，环比增长1.40%。受购房需求回落影响，六七月份大连二手房成交量随之下降。

购房者要把握入市时机

    半年一直昂扬向上的股市掀起了一波全民炒股的热潮，“股市有风险、投资需谨慎”这句警示语也挡不住股民一心向“钱”看的热情，我们身边也不乏这样的例子。王先生是一位企业白领，今年4月他买的房子即将交房，手里拿着装修款只等接通知收房去装修了，但看到股市一波波上涨，他还是没忍住投身了股市。当时他拿8万元入股市，上半年大赚近4万元，但他没有见好就收，结果赶上了前阵子突如其来的“大调整”，入市的本金大幅缩水，装修款就这样如坐过山车般蒸发了数万元。虽然大连市股民并不像一、二线城市那么多，但像王先生这样拿装修款炒股打水漂的人也不在少数，并且还有不少人抱着购房首付款入了股市，结果资产大幅缩水。

    好旺角房屋运营中心近期走访多家门店的购房客户发现，很多购房客户在上半年看到股市持续上涨，大多选择先入了股市，但看到近期股市行情急转而下，纷纷抽身而出转向楼市，关注意向楼盘。业内人士建议，目前有意向购房者均可以适当加快置业节奏，在目前股市动荡的环境下，楼市成交价格更稳定，而且目前大连二手房价格适中，建议购房客户积极入市，寻找适合自己的房子。

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