7月大连二手房市场量价齐跌

7月大连二手房市场量价齐跌

家居装修设计网2015-08-06 10:14
成交量出现回落    好旺角房屋运营中心统计数据显示,7月,受大连夏季房交会影响,购房客户环比增长0.51%,房源报盘量环比下降1.38%,新增购房客户和报盘比为9.5:1,维持今年2月份以来的高位。虽然购房客户新增量较6月有所增长,但成色不足,一部分购房客户在股市调整后纷纷转至楼市,也有一些原本打算购房的客户因资金套牢在股市,推迟购房计划,导致7月成交量出现大幅下降。&nbs

成交量出现回落


    好旺角房屋运营中心统计数据显示,7月,受大连夏季房交会影响,购房客户环比增长0.51%,房源报盘量环比下降1.38%,新增购房客户和报盘比为9.5:1,维持今年2月份以来的高位。虽然购房客户新增量较6月有所增长,但成色不足,一部分购房客户在股市调整后纷纷转至楼市,也有一些原本打算购房的客户因资金套牢在股市,推迟购房计划,导致7月成交量出现大幅下降。


  


二手房市场量价齐跌


    7月,大连市内五区二手房成交量达到2400套左右,环比下降11.19%,与前几个月高峰时3400套成交量减少近三成。好旺角房屋运营中心认为,成交量下滑主要受以下两方面影响:1.购房需求集中释放后正常回落。今年3~5月成交量突破3300套/月,较去年同期有增长74%,在刚需改善需求集中释放过后,7月略有回调属于正常。2.股市下跌或是背后元凶。今年上半年楼市的火爆,主要受政策影响,但股市的“贡献”也不少,不少在股市获利的资金,转移到楼市,造成楼市的火爆。但6月中旬开始,上证综指从6月中旬的5166的高点下降至7月末的3688点,近一个半月跌幅接近30%。股市跌幅与楼市跌幅基本相同,回调时间也基本相同,楼市的回调是否与股市下跌有关,可谓仁者见仁,各有看法,但两者有比较大的正相关应该没有什么异议。


    7月,大连市二手成交均价为10052元/平方米,环比下降0.02%,其中:市内成交均价为10955元/平方米,环比下降了1.03%,开发区成交均价为7008元/平方米,环比增长1.40%。受购房需求回落影响,六七月份大连二手房成交量随之下降。


  


购房者要把握入市时机


    半年一直昂扬向上的股市掀起了一波全民炒股的热潮,“股市有风险、投资需谨慎”这句警示语也挡不住股民一心向“钱”看的热情,我们身边也不乏这样的例子。王先生是一位企业白领,今年4月他买的房子即将交房,手里拿着装修款只等接通知收房去装修了,但看到股市一波波上涨,他还是没忍住投身了股市。当时他拿8万元入股市,上半年大赚近4万元,但他没有见好就收,结果赶上了前阵子突如其来的“大调整”,入市的本金大幅缩水,装修款就这样如坐过山车般蒸发了数万元。虽然大连市股民并不像一、二线城市那么多,但像王先生这样拿装修款炒股打水漂的人也不在少数,并且还有不少人抱着购房首付款入了股市,结果资产大幅缩水。


    好旺角房屋运营中心近期走访多家门店的购房客户发现,很多购房客户在上半年看到股市持续上涨,大多选择先入了股市,但看到近期股市行情急转而下,纷纷抽身而出转向楼市,关注意向楼盘。业内人士建议,目前有意向购房者均可以适当加快置业节奏,在目前股市动荡的环境下,楼市成交价格更稳定,而且目前大连二手房价格适中,建议购房客户积极入市,寻找适合自己的房子。


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