美国人的豪宅，送给中国人也住不起！

对于中国人来说，美国就是一个天堂般的存在！但是天堂的日子可不是人人都能过得上的，因为即使送你一栋美国的豪宅（豪宅装修效果图），你也未必住得起！这其中最主要的因素就是——房产税！

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为什么说美国的房子白送给你也住不起？


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举个栗子，一套房子250万，虽然在北京买不了什么豪宅，但在美国当地，确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多，不吃不穿，得存钱50年才买得起这样房子。


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即使买得起，也供不起，因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整，基本都只会调高。


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3万多美元房产税，对于月入8000都没多少钱剩的国人来说，送给你住，都住不起。


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很多人说中国的房产税贵得离奇，但事实上，比起美国来，中国的房产税已经收的很“仁慈”了（尽管如此，小编还是买不起大城市的一个厕所！呵呵哒）


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按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。


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中国的别墅都在一个封闭的小区中，业主向小区的物管公司交管理费，来支付小区内的道路绿化和管理等公用开支，小区内公共区域所有发生的水费电费保安工资等，都需要业主买单。


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那么在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。


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还有一个很重要的事情，就是美国的土地是完全私人拥有，政府基本上不拥有可以商业运作的土地。


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这种情况就导致他们的房产税收可以按照市场调配，这种自由的市场调配同时也会带来巨大的弊端！垄断巨头几乎可以按照自己的利益来定价！政府几乎无权管理！因为一切都是按照“市场规律”来进行！


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所以，美国的房产税这么高也就不稀奇了。而我们国内的土地是70年的使用权，政府是可以进行干预的，这两者之间的性质是完全不同的。


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但是中国也有它不好的地方，很多关于国内房产税的报道基本只提到了税率和征收范围的问题，但最重要的一点问题，征收税基是什么好像都很含糊。


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因为大城市里一套市值200万的房子，建筑和装修所占到的比例并不高，可能只有50万元，其余的150万元都是地价，而该地价所反映的不是业主对土地的所有权，只是使用权。


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如果我向政府租用了一块地，一次性付清了70年的租金，但土地并不是我的，逻辑上如果需要支付地税的话，应该是土地的实际产权拥有者也就是政府来纳税，而不是作为承租方的我。


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中国的住宅按《物权法》是建设用地有偿租用，房价中已经包含了土地出让金等62项相关费用，土地是租用的，实际拥有的只是土地上的建筑物！


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换句话说，一旦土地被别人征收了，你也就得卷铺盖走人了！分分钟可能连赔偿也拿不到多少！


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从本质上讲，房产税就是对房子所占用的土地进行收税，因为土地是唯一的，占用一处就少一处，算是资源占用税。


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土地上的房屋相当于生活用品，从没有对所拥有的东西进行收税的。


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再回头说说美国，虽然美国房产税征收价格高，但美国征收房产税，是因为人家的土地和房产完全私有。


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但在中国，你买的房子相当于是租用（因为土地不是你的）。你买房子花的钱就相当于租金。


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所以，以中国的土地所有制来说，征收房产税相当于对你买的房子进行收税，这是很可笑的事情。


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也有人认为，征收房产税只会推高房价！


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如租房，你今年以10000万租下了一套100平米的房子；明年，正府收房产税，以每平10/年收，房东的成本增加了1000元/年


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你的房东会怎样？他自己消化这1000的税？不会的，他会加在你房租中，也就是明年的房租=原房租+1000，这是最少的，如果物价上涨过快，如今年，房租大涨。你的房租就是=原房租+1000+物价上涨的均数


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所以，即使美国豪宅送你也住不起，但起码这个豪宅是你的；而中国的房子，即使你买得起住得起，那也不是你的！小编只能说，真是一个悲伤的认知！

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