某高校食堂楼梯渗漏维修工程案例分享
家居装修设计网2015-10-15 11:01
一、工程概况： 某高校位于河北燕郊，渗漏位置为学院的第一食堂的两个楼梯间，主要渗漏部位为一层的楼梯下的空间，一个是设备间，一个是食堂售卡间。渗漏情况如下图片： 售卡房间渗漏情况如下图： 设备间渗漏水情况如下图片： 现场渗漏地方还在渗漏 通道内管线渗漏情况 从厨房、消毒间等房间顺施工缝渗漏出来的水迹 二、屋面防水设计依据与原则： 1、依据：现行《屋面工程技术规范》； 2、原则：遵循
一、工程概况：
某高校位于河北燕郊，渗漏位置为学院的第一食堂的两个楼梯间，主要渗漏部位为一层的楼梯下的空间，一个是设备间，一个是食堂售卡间。渗漏情况如下图片：
售卡房间渗漏情况如下图：
设备间渗漏水情况如下图片：
现场渗漏地方还在渗漏
通道内管线渗漏情况
从厨房、消毒间等房间顺施工缝渗漏出来的水迹
二、屋面防水设计依据与原则：
1、依据：现行《屋面工程技术规范》；
2、原则：遵循合理设防、因地制宜，防、排、堵、截结合，综合治理、多道设防，刚柔相结合。
三、原因分析
3.1、 售卡处渗水原因分析：
1、屋面防水工程已经失效，排水能力较差，往往在渗漏点房间上部形成积水，造成积水高度较高；
2、防水卷材破裂、老化，形成渗漏口，雨水由防水层渗入保温层，最后在女儿墙与屋面的施工缝处积聚，从施工缝往外渗漏水。如施工缝不渗漏水将对屋面形成渗漏点，但是从女儿墙渗漏将会对混凝土结构形成一定的危害，同时影响建筑美观！
3、屋外墙体为陶粒砖，墙体有缝隙从而形成渗水通道，顺墙体缝隙往下渗漏水，最后汇集在楼梯平台处，顺楼梯平台混凝土中的管道串水，在混凝土梁振捣不密实形成渗漏点；
4、楼梯平台处的管道破裂，形成渗漏点；
5、屋外墙体裂缝，以及窗户的密封不好，同样也是渗漏原因之一，雨水顺墙体裂缝和窗框的缝隙进入墙体，由墙体渗入至楼梯平台，形成漏点，大量水顺地面砖缝隙进入下层平台形成渗漏。
渗漏点情况如下图：
窗框密封不严以及墙体砂浆开裂
屋面防水失效，造成女儿墙施工缝渗漏水，排水通道排水功能减效
室内房间管道渗漏情况
3.2、设备间渗漏水原因分析：
主要是旁边的洗菜池、厨房间、消毒间防水失效造成串水导致渗漏
1、洗菜池、厨房间、消毒间原防水层施工不细致，导致收口高度不高，收头边缘出现裂口，管道防水不细致、设施破坏，排水坡度较小，屋内积水多；
2、室内楼板管道较多，并形成一定的通道；
3、室内墙体做法不细致，施工缝处形成一定的通道；
渗漏点情况如下图：
室内洗碗房间及隔壁墙体渗漏情况
从室内洗碗房间渗漏到隔壁墙体情况
四、渗漏维修治理
4.1、售卡处房间渗水治理：
首先对房间内的地暖管以及其他管道进行打压试验，排除管道渗漏原因！
1、拆除室内楼梯平台旁边房间地面构造层至防水层、并清理杂物；
2、清理基层，对地面进行20mm厚水泥砂浆找平、找坡处理；
（更换管道，对渗漏处重新进行密封处理，此管件安装由甲方施工）
3、室内涂刷2mm厚 东方雨虹PMC-421防水灰浆；
4、室内重新做防水层，东方雨虹JSA-101聚合物水泥防水涂料2mm厚进行防水处理；
5、墙面与地面接触部分进行加强处理，防水高度为300mm；
6、剔除整个窗框处砂浆，范围为300mm，对窗框缝隙用聚氨酯密封胶密封窗框缝隙；
7、重新抹防水砂浆，并进行坡度找坡，恢复原有墙面漆。
4.2、设备间处房间渗水治理：
1、拆除室内楼梯平台旁边房间地面构造层至防水层、并清理杂物；
2、清理基层，对地面进行20mm厚水泥砂浆找平、找坡处理；
（更换管道，对渗漏处重新进行密封处理，此管件安装由甲方施工）
3、室内涂刷2mm厚东方雨虹 PMC-421防水灰浆；
4、室内重新做防水层，东方雨虹JSA-101聚合物水泥防水涂料2mm厚进行防水处理；
5、墙面与地面接触部分进行加强处理，防水高度为300mm；
6、楼梯处进行、重新抹防水砂浆，恢复原有墙面漆；
7、室内采取裂缝注浆施工。
室内注浆及防水防潮治理
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