寻美·设计下的中国——郑州 轻奢地产之核心价值挖掘圆满落幕

  2015年8月14日，由《地产线》杂志主办，上海广亩景观设计有限公司、新加坡杰作建筑设计、上海日清建筑设计事务所协办的“轻奢地产——核心价值挖掘”主题论坛在郑州建业艾美酒店隆重举行。

  作为本年度郑州地区地产界最具影响力的活动之一，本次论坛吸引了包括建业集团、正商地产、正弘置业等六十余家开发商100多位代表的踊跃参与。轻奢，是一种新的生活方式，在当前小众化、个性化消费的“精众”消费时代，轻奢地产的出现，无疑会给当前的房地产发展带来一种新的思路。本次点数文化合伙人、《地产线》杂志主编杜全利担任主持人，论坛一共分为上、下半场，上半场由来自上海知名设计事务所的三位代表就轻奢地产带来了他们的理解和项目分享(以下内容为节选)。

  杜全利点数文化合伙人《地产线》杂志主编

  上海广亩景观设计有限公司 执行董事总经理 张灼

  轻奢与地产景观

  我们对轻奢的定位：个性化、设计感、时尚感、品质感。设计师在产品上的用心和情怀是能够通过最终的呈现效果传导到我们的业主那边，并通过符合其审美追求的外观以及对业主表达出来和内心潜藏的需求的满足，进而被目标客群所接受，形成双方统一的价值认可。在中产阶级崛起的背景下，我们的目标客群愿意以更高的价格换取其对高性能的追求，这是轻奢概念产生的一个最关键因素。我个人概念中的轻奢产品，最应该关注的是它的出发点-客户的需求，住宅产品归根结底还是商品，是有自己的商品属性的，所以一定要有自己的受众，要有接受者、消费者。过往的时候，我们地产始终是一种风格化的设计，把开发商和设计师的喜欢当做消费者的喜好，如果把轻奢也作为这样一个风格化的定义，固化到轻奢一定是什么手法什么风格，那我相信它同样是不合时宜的，在设计方面，在我们为业主考虑的特定的产品方面，永远没有什么是确定的标签化的东西。我们一定会是从消费者对产品的期望和个性的需求出发，围绕着特定项目进行独特的场地适应性分析，空间规划，公共空间设计，人性设计，环境友好技术，智能化技术等方法，发掘出项目的个性化优势并予以发扬，通过设计创造出项目独有的价值点，这样才能够让消费者拥有整体感受，这种落实到切实提升审美情趣和生活品质的结果才可以让他们接受，才能形成我们最终的价值认可。

  新加坡杰作建筑设计 副董事兼设计总监 凌云琪

  杰作设计的轻奢之路

  轻奢，以最小的体积，凝聚最大的价值。顾名思义即是“轻度的奢侈，轻松的奢侈”。轻奢生活，它不仅仅代表一种精品的生活方式，更代表着大家正在享受高品质的生活细节，而且绝非是遥不可及的。消费人群大部分是年轻白领，他们虽然没有超强的经济基础，但是对生活品质却都是有自己的要求。

  轻奢楼盘则是通过对产品的提升，是一种比以往普通住宅更具有品质、比豪宅更贴近生活的方式。为都市新贵铸造轻奢品质生活空间，是很多新时代楼盘对构建轻奢生活的新要求。轻奢品的消费是一种生活态度，是讲究品质、品位和独特风格的，不是盲目跟风的现代消费观念。90后消费人群是未来轻奢消费的一个主力军。在轻奢购买的人群中，48%是富裕阶层，26%是中产阶级，14%是时尚潮流的人群，9%是经济能力相对一般的人群。总之，轻奢品的消费人群现在已经成为现在时尚和品位的代名词。

  杰作设计源自新加坡，作为轻奢豪宅的设计专家。我们引入新加坡花园豪宅的设计理念，设计一系列高品质的国际生活社区。我们以开创轻奢时代为始，进而完善轻奢主义，专注轻奢生活，升华轻奢内涵，提升产品溢价，重塑轻奢定义，为业主创造最理想的产品与生活，进入轻奢新时代，我们全新引入了富有创意的“新元素”，运用新理念、新风格、打造创新型都市高端国际社区。在规划、建筑、景观三方面，通过全新的设计手法营造富有活力的新型生态社区。未来的轻奢我们认为将从生态节能的绿色建筑、智能化高科技的运用、新型建筑材料的使用三点来体现。轻奢代表的并不是一个价值的高低，而是人们对这种品质的追求。潮流终将逝去，而轻奢趋势正代表着未来……

  上海日清建筑设计事务所 设计总监 赵晶鑫

  轻奢·主义—新时代地产下的生存策略

  轻奢主义只是一个概念，所以我谈的更多的是生存的策略。目前我们在生存上和销售上有很大的压力。轻奢是市场细化的一个过程，同时也是逼着我们在成本控制和产品的定位上一个很重要的方向。

  轻奢地产包含两个方面，一个是顶尖设计师的原创设计，第二个是高品质的工艺，这两个不能差，如果它改掉以后，或者降低以后，就变成一个刚需产品了。在此基础上，我们进行一个变异，或者档次上的划分，把它定位为轻奢产品，实际上它还是属于奢侈产品和高品质生活的一个范畴。在财富慢慢积累的过程中，我们会针对不同的群体做价值细分，中产它有更好的要求，包括精神和物质上的需求都会产生很大的变化。我们应该做什么呢?第一，对于空间居住环境的改善，这种改善也是我们在设计中不断的创新产品和价值深度挖掘的一种过程。第二，生活品质的要求，关于这种客群的定位和没有底线的竞争之间找一个平衡点和精准的位置。第三，实用性，之前我们可能停留在附加值上面，包括服务配套，以及我们地产开发品牌认可度，和客户长期积累的黏度，都是由于我们实用性来决定的。为什么我们去做轻奢?这是跟现在的市场压力分不开的，地王的层出不穷会造成我们整个成本、利润率的降低，但是我们去化速度又必须得跟得才能保证我们生存的状况，这才是核心的原因。我们谈的轻奢，其实不是一个产品，它更多的代表的是生活状态，和背后的积累和传承。另外，我们在谈论轻奢的时候，是在谈生活，谈文化，轻奢的最后会从产品研究过渡到文化领域，这是我们轻奢追求的最终的目标，也是我们最终要打造的。今天的探讨，也是我们地产行业发展的一个必经之路吧!

  正弘地产 设计部负责人 潘艳华

  我觉得轻奢首先是在原有刚需的基础上，要有一种品质感，轻奢要有奢侈品高品质的文化感，在同等的条件下，价格相对适中。轻奢对中产阶级来说，更重要的是一种生活方式、生活态度，对地产商来说，像70后或者80初，大部分都脱离了刚需，对于房子本身应有的一些期望，这一块我认为是目前开发商比较关注的。

  浩创地产 设计研发中心经理 代冠华

  三年前我们的老总就考虑到奢侈品不再是某些有钱人的专属品，它会是我们下一步工薪阶层、一些80后、特别是90后这些年轻人追求的产品，因此下一步从一些细节，包括户型，甚至到景观等方面都会涉及到设计工作。设计改变生活，设计改变世界，设计无所不能，所以设计这方面，我们肯定要下很大的工夫。轻奢产品，不能界定于面积之间，轻奢产品也可以是一百平方，我现在说轻奢产品可以到经济化，就是花钱不多，还可以享受空间感，以最小的空间发挥最大的作用。下一步虽然要解决的问题有以下三个方面：第一，设计空间的利润最大化。第二，成本的投入和控制，这是在我们前期设计当中必须要考虑到的。第三，还是品质。高品质和空间感的享用是轻奢产品的定位。

  郑州中海地产 设计负责人 罗涛

  单纯从我们地产设计的层面出发，比如说我们在中海地产内部，我们是从档次从低到高，U1到U4四个档次，U1是刚需，U2是刚需上有所提升，U3，针对首次改善，或者这种类型的，是往轻奢的方向打造的。U4已经是所谓的豪宅。所以要轻奢，在我们自己的档次内就是U3这个档次，这个档次在地产里面相关的，可能跟它的成本挂钩，保持轻奢的落地。我个人对于轻奢的理解，它应该是介于刚需和豪宅之间的一个定位，不同于咱们传统的所谓的奢华古典，而是针对年轻人喜好做精装修、标准化的产品。什么都想要就不是轻奢，它又是奢侈品了，它可能倾向于时尚，有些倾向于文化，有些倾向于艺术，或者健康、绿化，或者生态化等等，那么它比传统的刚需在某一方面，做的有所提升，并且从我们地产层面角度最终能落地，这才是打造了一个轻奢的产品。

  上海日清建筑设计事务所 设计总监 赵晶鑫

  所有轻奢价值的核心点在哪里呢?就是适度的奢侈，所谓适度的奢侈，这个度很重要。关于别墅做到多大开间才算奢华，这个尺度要把握的，我们认为轻奢它是一个多维度的体验，不光是通过面宽，进深和房型来体现，可能还是通过材料的细节来把控的，或者回家的这条路径上这种高度视觉的体验来打造的，或者是通过它的物业的配套级别来体现它的尊贵感。所以我觉得它如何去具化呢，它的具化就是通过多维度的技术和服务，最后达到这个产品的目的，而且这个目的会在将来大量的市场的销售中会占领比较大的份额，可能也是我们今天谈这个事的目的所在，也是机会所在。

  上海广亩景观设计有限公司 执行董事总经理 张灼

  轻奢不是一个能够可以风格化、标签化的东西，实际上轻奢里面有一些突出的点是我们必须要把握住的，轻奢产品一定是要有设计感的，我们的目标是要顺应和引领消费者的审美倾向。另外，轻奢产品要突出它的品质感，要通过设计方法和细节的推敲去体现项目价值所在，所以需要多维度去考虑。轻奢产品的表现形式和方法可能跨度会比较大，但是这个并不是区分它是不是轻奢的主要依据，形成识别感的是我们给此类产品各方面衡量的一些维度与参数，比如说艺术性、设计感、品质感、细节等等方面。

  我们谈的轻奢，是要做到设计创造价值，我们要依靠设计的力量，去创造出更高的产品附加值，而不是说靠项目本身的硬件条件。所以回到原点，我们还是更加清楚地明确一下，我们通过什么样的方式，针对特定消费者，在成本可控的范围内，能够最大化的去提高溢价，这才是我们要着力考虑的。

  新加坡杰作建筑设计 副董事兼设计总监 凌云琪

  轻奢简单一点理解，就是追求奢侈品的高品质，就是我们想打造这种轻奢的产品，可能是我们希望普通客户能够买得起的产品，这种产品对我们普通客户来说，它可能稍微有点累，买得起，可能要供二十年、三十年这种产品，也可能是两代人来供，比如说香港一样的，两代人来供这个房子。这种产品的对象是在这种一定的空间内，争取大部分客群，让这部分客群能够买得起这个房子，它是介于刚需和豪宅之间的一个空间。我希望这部分客群通过一些空间、环境，或者感官上、使用上来考虑的产品。

  (左起赵晶鑫、代冠华、潘艳华、凌云琪、张灼、姜海龙、杜全利)

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