刚刚，北京2宗地块成功拍出！三环临铁盘补货

四季度，北京供应又跟上了。

师妹统计了下，10月、11月两个月时间，北京共9宗地块入市。

海淀/朝阳/昌平/丰台...多个优质区位，临铁盘、产业盘应有尽有！

就在今天下午，就有两宗地块成功拍出。

下面来跟大家说说！

01 三环再上新！

丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块

地块由金茂底价拿下，成交金额40.13亿元。销售指导价10.75万/㎡，上下浮动8%。

时隔25个月，金茂在北京三环再拿地！

这块地距南三环直线约400米，西侧约900米处是5号线刘家窑站，西南方向还有5号线和10号线交汇的宋家庄站，西侧2公里左右是南中轴。

如今三环外还有富余地块的区域，几乎只有丰台了。

地块组团中包含2个住宅用地，总用地面积3.33万平，地上建筑规模7.2万平。

北侧FT00-0512-0010地块，用地面积2.07万平，容积率1.9；

南侧FT00-0512-0015地块，用地面积1.25万平，容积率2.7。

项目环线位置很优越，不过周边城市界面并不高级，附近均价4-5万/平左右的老房子比较多。

10万+的改善价格配上这个区位条件，可以预见未来项目的压力还是很大的。

另外，丰台一向是供应大户。

本月底丰科园附近还有1宗地块待竞拍、以及未来在第四轮拟供地清单中还有3宗！

也就是说，接下来在丰台二环、三环、四环，几乎各段位都有的选...

前有狼后有虎的情况下，金茂府的强大IP，能否再救南三环，可能得画问号了。

02 通州临铁盘补货！

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块

地块由招商底价拿下，成交金额9.92亿元。项目销售指导价6.2万/㎡，上下浮动8%。

这块地在通州梨园板块，北侧500米左右即是地铁1号线梨园站，南侧500米左右是梨园城市森林公园，西北1.5公里左右是九棵树商圈，西侧2公里左右是东直门医院通州院区。

梨园作为成熟板块，不管交通，还是商业、医疗等生活配套都很齐全。板块生活氛围浓厚，沿街底商也比较多。

地块组团包含1块住宅用地，一块多功能用地。

住宅用地面积1.59万平，地上建筑规模3.47万平，容积率2.17，目测也就300多套房源。

如今通州购房资格已跟北京看齐，朝阳外溢的同学可以看过来了。

近期北京供地节奏、市场推盘数量“趁热”跟上了。

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