约71万㎡山湖，缦云广州半山作品，牛奶厂的价值蜕变
家居装修设计网2022-08-10 10:45
在城市中，最奢侈的，是一个“隐”字。 霓虹万丈的超级都市里，一片“大隐隐于市”的公园、林海，不好找。 但“隐”的珍贵，又离不开“显”这个字，只有隐藏在城市显赫处、核心配套处，才是真正的不可多得。 所以，一个有趣的现象：真正一流的顶豪区，往往不在CBD。 纽约最贵的房子不在华尔街，而是在直线距离6~7公里
在城市中，最奢侈的，是一个“隐”字。
霓虹万丈的超级都市里，一片“大隐隐于市”的公园、林海，不好找。
但“隐”的珍贵，又离不开“显”这个字，只有隐藏在城市显赫处、核心配套处，才是真正的不可多得。
所以，一个有趣的现象：真正一流的顶豪区，往往不在CBD。
纽约最贵的房子不在华尔街，而是在直线距离6~7公里外的纽约57街。
那里是有名的十亿级豪宅街，全球最细摩天豪宅111 West 57th，西半球最高豪宅Central Park Tower，西半球最贵豪宅之一One57……通通在此。
纽约57街豪宅实景（图源视觉中国，已授权）
它凭什么征服亿万富豪？
一扇正对纽约中央公园的窗，同时，一个转身又能投奔CBD，不动声色，风月无边。
伦敦也是这样。
全英最贵20条街，有14条出自肯辛顿与切尔西，还曾诞生世界级顶豪海德公园一号，2011年，一平60万！
紧邻著名皇家公园——海德公园，又在金融城5~7公里繁华半径内，让这两个板块独具价值。
全英最贵20条街
发现了吗？亦隐，亦显，才是真豪宅！
如果要用一个通俗的词来概括，那就是国际生态区。
藏于城市稀有山林，外人难以探寻，但与CBD保持5~7公里黄金距离，国际配套转身可享。
既入世，又出世，但不避世。
其实不止国外，国内CBD黄金5~7公里内，总能诞生出国际生态区，与人居标杆。
比如北京朝阳公园，直线距国贸CBD约6公里，10万+、20万+豪宅随处可见。
比如香港的太平山顶、浅水湾，隐蔽性十足，又与中环直线相距6、7公里，CBD的生意与社交也有，因而屡屡打破亚洲房价纪录。
广州的国际生态区，在哪？
很多人会想起二沙岛、珠江新城东区、白云南湖等有名的豪宅区，但转念一想，它们又“差了一点”。
二沙岛是CBD寸土寸金江心岛明珠，有大片密度极低的别墅、小高层，可惜，差了点“体量”，没有大的空间承载国际生态区所有功能。
珠江新城东区，临江、临公园，是CBD环境最好的一处，然而，地段太显耀，差了点“隐秘”与“低密”。
白云南湖，藏于云山、湖泊中，隐逸度首屈一指，只不过离白云新城与珠江新城，都超过了6~7公里黄金距离，差了点“CBD的繁华”。
二沙岛是广州的国际生态区（图源视觉中国，已获授权）
广州，哪里有机会成为国际生态区？
天河奥体公园以东，这片拥抱约71万㎡山林、湖泊的板块，也许是“最佳候选人”。
这里环境好到，早在10年前，华南五虎之一的合生就被吸引，打造出广州十大别墅之一的帝景山庄。
这里保持了CBD黄金距离，离珠江新城、天河公园、国际金融城等CBD与核心区，都在约6~7公里直线范围内。
实景航拍，一看便知，板块背后树林掩映，小蛮腰、东西塔等地标建筑在眼前又清晰可见。
天河牛奶厂板块实景（广州房产@梁正摄）
这个地方，大家肯定不陌生，它就是一直火热的天河牛奶厂。
2014年年底，一登场就创下了几个难以复制的先例：
· 一次过推出8宗地，总建面超50万㎡，前所未有的大手笔；
· 总起拍价高达90亿，给当时进入的房企设下较高门槛；
· 所有住宅均由央企与全国TOP50房企开发，其中，龙湖、华润、平安不动产在广州的布局，都以牛奶厂为起点，奠定极高上限。
2015年，板块推出全新别墅，猝不及防售罄，瞬间成了中心四区“现象级热区”。
在新房供应高峰的2016~2018年，牛奶厂网签量超5000套，占天河总成交约34%，平均10个天河买家，就有3个最终选了这里。（来源：中指院）
从土拍，到销售，头部房企与城市精英，早已用“真金白银”验证这个板块的价值。
大隐隐于市，离不开这两个字
谈起天河牛奶厂，很多人还停留在“环境好”、“适合改善置换”的印象。
为什么它有资格，成为国际生态区？
要知道广州有江，有山，有海，有湖，论环境，很多板块都足够宜居。
但真正的“国际生态区”，还必须有塔尖级、国际级城市资源做支撑，而在广州，只有天河有这份底气。
这里是广州经济最强的地方，2021年超6000亿GDP喷薄而出，连续15年稳坐经济“第一区”。
这里是广州最奋进的地方，短短5年，GDP连跨3个千亿级。
珠江新城、金融城、天河智慧城，“商务+金融+科创”黄金三角，带飞广州新兴产业。
精华荟萃的天河（广州房产@细鹏摄）
论区域能见度，天河当仁不让。
2021年赛迪投资竞争力百强区第一、中国城区高质量发展百强区第二、中国最具幸福感城区……多份重要榜单，通通名列前茅。
论配套核心度，天河首屈一指。
广州最高的写字楼、最奢侈的购物中心、最豪华的星级酒店、最高端的餐馆、最大图书馆、最繁华商圈……一切，通通都在天河。
如果广州，要诞生一座对标全球的国际生态区，那只能在天河。
因为，只有天河，能高效掌控广州精粹的资源，能沉淀广州塔尖圈层。
红尘万丈的天河（广州房产@梁正摄）
凭借“天河”这两个字，牛奶厂早已迎来一场价值蜕变。
2020年11月，板块内正式出让一宗奥体公园北侧宅地，吸引保利、中海、招商近10家央企与知名企业争夺，竞价页面一度崩溃！
最终，地块以51463元/㎡楼面地价成交，直接创下天河地价巅峰，并占据全市地价榜TOP3。
值得一提的是，2014年，牛奶厂楼面价才1.4万~1.7万/㎡，短短6年，地价涨了2倍有余。
对比同期的广钢，2014年楼面价1.4万~2.2万/㎡，去年最后一宗地出让后，并未突破2016年创下的最高地价4.15万/㎡。
从天河牛奶厂到天河国际生态区，飞跃式的突破，有市场考验为证。
CBD延伸6公里，天河只此青绿
国际生态区需要巧妙平衡“隐”与“显”的关系。
生长在天河自然与繁华交汇点的牛奶厂，有着极好的天赋。
这里是中心四区，罕有被“半山”簇拥的板块。
四周被大灵山、长岗山、横山、简山等原生山体环抱，绿化率高达42.7%。
住宅、墅区掩映于林海中，隐于月亮湖畔，隐秘而安静，推窗之间，约71万㎡城市森林，扑面而来。
如此大面积的山林，足足是珠江公园的2.5倍。
天河牛奶厂实景（广州房产@梁正摄）
这里又是中心四区，罕有的低密墅区。
整个片区容积率不超过1.2，到目前为止已成功出让的8宗宅地，容积率通通不超过3。
如今，市中心密度动辄去到5~7，天河只此牛奶厂，还保有一份悠然与低密。
天河已有近2年没有出让过一宗地，新房库存少于20万㎡，缺货程度仅次于越秀区。而且，除帝景山庄外，龙湖、华润、金地、招商均开发叠院或别墅。
而库存消化周期只有7.2个月，远超供求失衡的警戒线。（来源：中原地产）
缺地、缺货！要复制下一个牛奶厂，连片打造墅区群，显然不可能。
“隐”字，牛奶厂做到了，那么“显”呢？
整个板块就在智慧城核心的天河智谷中，科创产业厚积薄发，配套也在不断进化。
贝塞斯国际学校、爱莎外籍人员子女学校、华师附属外国语学校、梅沙黑利伯瑞书院、执信中学天河校区……国内优质教育环绕，随时滋养文韵。
驱车几公里，万科广场、高德汇优托邦等优质商场，满足生活所需。
别忘了，牛奶厂就在CBD黄金延伸区内，听完周杰伦4、5首新歌，即可去到太古汇shopping，到珠江新城、金融城谈生意。
出则繁华，入则宁静，牛奶厂完美诠释了，什么是大隐于市。
天河牛奶厂板块配套示意
“缦系”首座半山作品，终于等到你
如果说天河牛奶厂，与全球一流“国际生态区”之间，还差了点什么，也许是一座与国际接轨的顶豪，一件触发板块进阶的代表作品。
好在今年，合生缦系首座半山作品——缦云广州，正式落地天河国际生态区，据悉，项目将在这个夏天开放美学生活馆。
什么是“缦系”？
它是合生创展与全球顶级酒店——安缦酒店创始人Adrian Zecha先生，共同建立的TOP级豪宅产品线。
安缦普吉岛酒店（图源：安缦官网）
当全球顶级酒店的美学基因与居住结合，则迸发出一种崭新的“缦系”体验：隐奢。
在地段上，追求极致的美，极致的宁静，极致的稀有。
因此，“缦系”首个住宅作品缦合·北京，不在国贸CBD，反而坐落在朝阳公园北园，坐看燕莎商圈与使馆区。
第二座“缦系”作品北京合生缦云也不例外，坐落在东三环约45万㎡林海之中，周边高端商业、医疗、K12优质教育环绕。
缦合·北京（图源：合生官网）
在作品上，不以品牌、奢侈装饰显耀，而是希望通过云集国内外大师智慧，借以精工之手，演绎美好想象。
在缦云作品中，你能感受到一种名为“折叠”的生活方式，无限的可能与变化，通通巧妙融合到建筑、园林、会所当中。
多少京圈富豪为合生“缦系”着迷，缦合·北京一亮相，直接拿下北京5000万+豪宅面积、总价、成交“三冠王”。
北京合生缦云，让东三环一片全新板块，成为近两年炙手可热的“CBD国际居住区”。
北京合生缦云效果图（开发商提供）
合生“缦系”的出世，已经给北京的顶豪市场带来一次变革，广州天河，则是它的下一站。
据悉，缦云广州即将开放的美学生活馆，将是未来的社区会所，其面积体量比北京合生缦云更大。
好了，接下来不妨屏住呼吸，期待合生“缦系”首座半山作品的到来。
一座国际生态区，必须有一件标杆作品，而天河国际生态区的代表作，将是缦云广州。
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