房地产的“互联网+'试验:智能家居是谁的菜?

  昨日(5月20日)，方兴地产（00817.HK）与腾讯在北京正式宣布达成深度战略合作，同一天另一家房地产企业华远地产（600743.SH）与奇虎360公司(下称“360”)宣布，将针对华远集团旗下项目的家庭安全应用场景，设计和提供家庭安全智能产品和管理系统。

  房地产开发企业与互联网巨头对智能家居跑马圈地，正在加速。

    地产互联网社区实验

  “2013年开发商说互联网能干什么，互联网能把房子盖起来吗?现在开发商都不这么说了。”说这话的是SOHO中国董事长潘石屹。的确，面对白银时代的转型困惑，眼下的房地产企业不仅言必及互联网，还开始寻找与互联网合作的具体方向。

  在方兴地产与腾讯的战略合作发布会上，方兴地产总裁李从瑞表示，双方目前正在共同探索“2+X智慧家”的智慧社区建设，即由产品端“硬实力”和互联网社区金融“软实力”两方面，以及不断更新中的“X”云服务所共同构造的智慧小区。

  目前，在产品端，方兴与腾讯多条产品线核心业务骨干将组成创新事业群团队，以亦庄区域一未开发地块为试点，从产品设计端开始进行系统规划，在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新，打造方兴的智慧住区产品；在服务端，此次将着力打造房产金融全流程，提供一站式定制化房地产金融服务；在云服务端，将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群，打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。

  而根据华远与360的合作协议，双方将结合各自资源，推动安全智能家居在社区广泛应用，打造安全智慧社区与家庭安全体系。具体而言，360将针对华远旗下项目的家庭安全应用场景，设计和提供家庭安全智能产品和管理系统，包括智能摄像机、安全路由器、定位和健康手环、电器安全报警器、燃气烟气智能报警器等产品，与华远一同完善、优化现有的公共区域安全监控体系，建立新型的家庭安全智能管理。

  一个代表性的场景是，360智能摄像机，用户可以将其放置家中，实时看到屋内的老人和小孩，并与他们聊天互动，放在门口则可监控进入屋中的陌生人，并提示用户;360大户型安全路由器可以进行超大网络覆盖范围，同时它也可以保护家庭局域网免受侵害。

  据悉，双方在智慧社区上的战略合作，将从华远长沙项目开始落地，随后将会扩展到北京、上海直至全国的华远地产项目，有望年内建成交付。与此同时，华远前董事长任志强联合华远地产和360，三方共同发起中国第一只专注于智能家居领域的创投基金，旨在扶持中国正在出现的、大量的智能硬件初创企业。

  针对双方合作以及成立基金的目的，360董事长周鸿祎称，房企物业管理费、产品销售回流的资金，可以补充智能家居需要的硬件成本，从而降低智能家居的使用门槛，加速智能家居的普及。

  任志强的接班人、华远地产董事长孙誉晏则提到了房地产行业与华远本身的转型。她坦言，2015年房地产市场环境发生变化，管理团队更替完成后的华远，骤然进入了一个新的时期，面对互联网全面入侵，华远也希望改变视角和思维模式，参与“房地产综合服务商”的时代。在发布会现场，被潘石屹戏称“科盲”的任志强则提到，智能家居的目的在于满足客户需求，增强客户黏性。

  李从瑞则表示：“中国经济进入新常态，传统规模化粗犷发展模式难以为继，以互联网平台为基础，利用信息通信技术与各行业跨界融合，将成为未来发展的趋势。”

    抢滩智能家居

  360与华远合作的智能家居的基础，是360目前初步建立起的智能家居领域的产品矩阵。

  事实上，从去年年初谷歌32亿美金收购智能家居公司Nest开始，智能家居在全球持续升温。在国内，围绕智能家居，此前小米、阿里巴巴等互联网巨头已先后入局。

  今年4月，阿里巴巴内部业务架构调整频繁，其中包括阿里智能生活事业部的组建，这个新部门将承担起阿里巴巴抢食智能领域的重任。根据阿里巴巴的智能化战略，智能云提供技术云端存储，“百川”提供软件开发，天猫电器城提供销售平台，淘宝众筹提供资金和孵化，再加上蚂蚁金服和菜鸟物流的配合，阿里在智能领域摆出了集团作战的阵势。

  而小米从去年开始已经拉来了华润、南京银城地产、正荣地产等合作伙伴。

  小米智能家居市场总监李琦接受《第一财经日报》记者采访时透露，2015年小米计划与20家地产商合作，辐射20个省市,预计触及10000户家庭,覆盖30万人。而具体推广从沿海城市开始，这部分用户对于新事物的接受程度较快。

  “目前市面上同类型产品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的价格。具体而言，小米推出的智能家庭套装，包括小米路由器、小蚁摄像机、门磁和安防产品等，全套估计在1500元左右，即使加上小米电视、小米空气净化器等，价格也远未过万。”李琦说。

  和竞争对手相比，周鸿祎对本报记者表示，360做智能家居的特点是安全，在产品上侧重关注老人和小孩。

  对互联网公司和房地产商而言，双方合作布局智能家庭只是第一步，未来同时看重的是社区O2O的数据打通和探讨。

  “举个例子，用户什么时间联网、断网，小米路由器会有相应的记录，而这对于社区做安防服务就会有新的突破。”李琦说。不过，智能家居虽然蛋糕好吃，但仍处早期。“最大的挑战在于对智能家居市场的教育，这仍需要进行市场耕耘。”一位智能家居业内人士对《第一财经日报》记者说，目前的智能家居仍在各家跑马圈地阶段，共同教育市场。

  “智能家居是个概念、是朵花，什么都可以往里装，但并不是互联网公司吃的菜。”周鸿祎坦言，目前除了极客买回家玩，普及率并不高，单纯卖智能家居的生意也不赚钱。在他看来，互联网公司与房地产商合作智能家居，正是对用户教育影响的过程。

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