跑到美国买学区房？是疯狂还是理性(3)

美国买房流程

1. 联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。

2.在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票账户，以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。

3. 通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。

4.若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。

5. 卖方接受报价、签订买房合同的3天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。

6.房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。

7. 以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。

8. 公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可从卖方取得钥匙。买房过程结束。

移民机构房产专家建议：

买房前自问

1、我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划？

2、我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调？如果不考虑移民，购买学区房仅仅只是投资的话，我能否接受？我的预算有多少？

3、我喜欢的城市区域是哪里？相应的气候，人文氛围我是否适应？当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的？我所选择的地区的资源和特点，其他城市是否有替代性？

若是以投资为目的

1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

3、针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，并非理想收益。

4、找好“平衡点”，全局做判断。无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客经济状况好，整体素质高，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。

关键词： 行业动态

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