跑到美国买学区房?是疯狂还是理性(3)

跑到美国买学区房?是疯狂还是理性(3)

家居装修设计网2015-09-22 13:46
向往美国的中国家庭多半是看中了美国的教育水平,习惯了在中国抢购学区房的家长们在越洋教子的路上,也不忘哄抬美国学区房的市价。 “在北京买学区房太贵了,还不如去美国买呢!”家住北京市西城区的梁女士最近与移民美国的大学同学交流时得到了这样的结论。 中国学区房是最揪心的刚需 学区,是中国家庭,尤其是北上广家庭最揪心的刚需。中国大中城市采用“就近入学”原则,小

美国买房流程

1. 联系房产经纪人,初步确定购买意向和预算。

2.在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票账户,以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国,也可以委托朋友,先把钱汇到对方的账上,由对方帮忙出具资产证明和汇款。

3. 通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源,请经纪人预约看房。

4.若确定买房,经纪人会分析适当价格,并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。

5. 卖方接受报价、签订买房合同的3天内,房产经纪人将3%订金支票送到公证行,开始进行交易。

6.房产经纪人安排房屋检查。如有问题,可提请卖方修理。卖方不愿修理的话,此时可取消订单,买方拿回订金。卖方与公证行向买方提供房屋相关文件,如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。

7. 以上环节均无问题,买方将余下款项汇到公证行。

8. 公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人,此时房产经纪人可从卖方取得钥匙。买房过程结束。

移民机构房产专家建议:

买房前自问

1、我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划?

2、我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调?如果不考虑移民,购买学区房仅仅只是投资的话,我能否接受?我的预算有多少?

3、我喜欢的城市区域是哪里?相应的气候,人文氛围我是否适应?当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的?我所选择的地区的资源和特点,其他城市是否有替代性?

若是以投资为目的

1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

2、风景好,资源稀缺的地方,房子更有升值空间。

3、针对专门投资“学区房”的人来说,不是房子足够贵才有高回报。以洛杉矶尔湾为例,一些投资价位在80万到150万美金的房产,所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比,并非理想收益。

4、找好“平衡点”,全局做判断。无论买贵的学区房,还是便宜的学区房,出租的时候,贵的地段一般象征着当地租客经济状况好,整体素质高,如尔湾。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题,这样的风险必须考虑进来。

关键词: 行业动态

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