三、住宅层数与造价的关系
1~30F住宅,根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段:
1~6F:将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四层为74.98,五层为73.65,六层为72.37。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。
7~12F:7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。
13~18F:12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19~30F:19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
结论:在确定的各范围段内,(例如确定的层数段为12~18F,如果规范都满足的情况下,采取18F比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。
在砖混建筑中,8层比6层节约,但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中,如果楼板现浇,则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中,结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素,随高度增加而增加,这个平衡点要经过很专业的计算。
四、建筑高度与成本控制的关系
民用住宅按层数划分为多层建筑住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。
众所周知,在多层建筑中层数越多越经济,即六层最经济。当住宅超过七层,就要增加电梯费用,需要较多的交通空间(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,从而使工程造价大幅度上升。
具体表现,从四个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系:
(一)、从建筑消防要求上讲
普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层;其高度的临界点为24米、32米、50米。
1.6层以下的砖混结构(无商业网点)或高度24米以下(无商业网点)的民宅没有特殊的消防要求,不需要加设电梯和楼梯,所以在总体规划允许高度范围内,尽量选择接近临界点高度的层数。
2.6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求,所以商业网点的层数取高舍低。
3.7~9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次;13~18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次;以此类推标准依次提高,在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
(二)、从基础形式上讲
就桩基而论桩间距有个最低要求,其临界层数为7层、12层。7层以下桩间距为一个标准;7至12层桩间距为一个标准,所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
(三)、从预算定额角度讲
从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲,其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等,即6层及以下适用一个费用标准,7~9层为一个费用标准,依此类推费用标准依次提高,所以应选择接近临界点高度的层数。
关键词: 行业动态
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