两年下六城：华侨城山东的文旅“野心”

　　华侨城在山东的布局已扩展至6地市，版图进一步扩大。

　　当下，房地产行业多元化发展趋势愈发显著，“地产+”成为了各家房企积极探寻的转型增长路径。在“地产+文旅”领域，华侨城近期又有新动作。

　　12月27日，临沂华侨城大型文旅综合开发项目签约仪式举行。此次签约，标志着文旅巨头华侨城正式入驻沂蒙大地。自此，华侨城集团继济南、青岛、淄博、烟台、济宁之后，在山东的布局已扩展至6地市，版图进一步扩大。

　　首选济南，重仓青岛

　　2017年，华侨城首次进入山东，并且首先将目光投向山东两大龙头城市——济南和青岛。

　　华侨城绣源河文旅综合项目是华侨城在济南、同时也是在山东的第一个项目。2017年9月29日，该项目签约济南章丘，随后经过近两年时间的筹备，2019年6月12日，OCT华侨城品牌发布会暨济南项目启动仪式举行。

　　据介绍，华侨城绣源河文旅综合项目总投资约500亿元，规划用地面积约12平方公里。该项目是集会展、演艺、商业和经济型酒店为一体的综合性项目，建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等多种业态。同时，它也成为2019年2月份公布的济南市《2019年度市级重点项目安排》中的重点项目之一。

　　在项目启动仪式上，济南华侨城实业有限公司总经理郭永年说：“华侨城济南项目将依托片区原有‘一轴一带、四廊七板块’规划，重点依托绣源河中段明水湖，打造‘12平方公里湖畔生活示范区’。”

　　12月20日，济南华侨城拿下该项目第三批次用地。

　　济南之后，华侨城继续趁热打铁，进军山东青岛并连落两子。

　　2018年5月4日，华侨城大型文旅综合开发项目签约落户青岛西海岸新区，总投资约300亿。该项目由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造，围绕西海岸新区小珠山风景区-灵山卫城-月亮湾海岸线约55平方公里范围区域，按照“文化+旅游+城镇化”发展模式，打造集滨海旅游、都市娱乐、主题酒店、购物中心、文化休闲、国际社区于一体的国际旅游度假区;

　　随后，在2019年12月28日，华侨城再次与青岛市即墨区政府联手，举办“未来乡村创想家”华侨城青岛即墨莲花山战略发布会，宣布将在即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上，打造农、旅、文、养、创多元产业发展的“乡村振兴齐鲁样板”示范区。即墨项目地块是华侨城于2019年11月29日，以2.04亿元的价格摘得的。地块位于青岛即墨区汽车产业新城附近，占地面积61477㎡，容积率1.0

　　全鲁布局铺开，两年连下六城

　　在济南、青岛两城布局期间，华侨城深耕省内其他城市的步伐也在同时加速。

　　2017年8月18日，烟台的第一个华侨城项目——烟台市夹河华侨城大型文旅综合项目正式签约，项目总用地面积约7平方公里，总投资额约300亿元。

　　而华侨城淄博项目签约于2018年9月28日，项目总投资150亿元，建设起止年限为2018-2028年。项目占地2230亩、总建筑规模约200万平方米，拟建设五大板块：齐创文化水岸，创意休闲绿廊，缤纷欢乐水岸，欢乐九顶乐园和时尚生活居住区。

　　据了解，项目建成后将成为淄博市乃至鲁中地区的“旅游高地”，可服务约12平方公里内居民，直接或间接带动就业岗位1万个。

　　再后来，2019年6月，投资约20亿元的太白湖新区文旅综合项目在济宁顺利落地;12月27日，临沂华侨城大型文旅综合开发项目顺利签约。

　　自济南始，短短两年的时间里，华侨城在山东凭借自己文旅地产的优势连下6城，集团布局大举深入环渤海城市群。

　　抢抓文旅风口，携手腾讯技术革新

　　据文化旅游部在2019年8月份举行的政策例行吹风会展示的数据显示，2019年上半年，全国居民人均教育文化娱乐消费支出1033元，比去年同期增长10.9%，占人均消费支出的比重为10.0%;预计国内旅游30.8亿人次，收入2.78万亿元，分别增长8.8%和13.5%。同时，据原国家旅游局数据统计，未来我国旅游度假产业规模将达10万亿级。

　　据中指研究院统计，截至2019年，全国百强房企中，已有约57家房企布局了文旅地产。

　　主题乐园，一直以来都是华侨城文旅地产主要的载体形式。深圳世界之窗、北京欢乐谷、深圳欢乐谷、麦鲁小城、等都是其中的代表之作。另外，近年来华侨城还打造了锦绣中华·民俗文化村、东部华侨城、OCT LOFT华侨城创意文化园等不同形式的“地产+”项目。

　　据深圳华侨城股份有限公司发布的2019年半年度报告，2019年上半年华侨城实现营业收入177亿元，利润总额41亿元，归属于上市公司股东净利润28亿元，分别同比增长20%、23%和40%。与此同时，总资产达到3346亿元，较年初增长14%。

　　其中报告期内，华侨城A旗下共有19家景区、开放式休闲旅游区、度假区及独立运营的演艺项目和24家酒店、1家旅行社;上半年累计接待游客1782万人次，同比持平。七地欢乐谷接待游客人次同比有小幅增长;北京欢乐谷、武汉欢乐谷、重庆欢乐谷游客增幅均超10%。

　　华侨城北方集团是华侨城山东地区项目的主要所属公司，成立于2017年，目前布局的项目包括山东的青岛华侨城莲花山项目、济南华侨城·欢乐湖畔文旅综合项目、淄博华侨城文化旅游综合项目，以及天津美亚创意文化园、天津水街项目(河堂·西巷)、天津东丽湖项目、中原华侨城大型文化旅游项目、荥阳华侨城京襄古城项目、太原华侨城、北京中铁华侨城·和园项目、华侨城涿州城市客厅项目等。

　　另外值得注意的是，2019年华侨城还尝试进行了文旅地产的技术性革新。12月19日，华侨城集团旗下公司深圳华侨城都市娱乐运营有限公司与腾讯云计算(北京)有限责任公司在深圳签订深化合作协议，双方将在“智慧文旅”“智慧零售”“智慧湿地”“智慧酒店”“文创IP”等领域展开深化合作。

　　签约仪式上，深圳华侨城都市娱乐投资公司总经理刘洪杰表示，通过与腾讯的深化合作，公司不仅将在运营管理方面拥有数字化解决方案，还能根据消费者真实的需求，构建场景服务体系，打破业务、场景与人界限，打造“无界生态”。

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