楼市进入买不起卖不掉局面，购房需求降低，开发商却不许降价

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算，不少的朋友们对于楼市的发展情况也是比较关注的，如今楼市进入了一个买不起卖不掉的局面，这让很多的购房者感觉到比较纠结，也不知道是否买房子更合适，那么为什么楼市进入买不起卖不掉局面？我们来了解一下吧。

一、为什么楼市进入买不起卖不掉局面？

当前全国各地的刚需购房者们普遍都降低了购房的热情，无论是北京、上海还是杭州、武汉，总体来说房价止涨了老百姓也不恐慌于买房了，但是对于开发商来说局势就变得更加紧张。本来手中已经没有钱，还到了需要偿还巨额融资债务的时候，卖不掉房子就活不下去了。

而刚需购房者则表示，现在我们也买不起房，这是为什么呢？确实，当前的楼市已经进入到一种矛盾的局面之中。对于刚需者而言，现在很多城市的房价虽说已经停止上涨了，但商品房均价基本上还维持在前期的高点位置，这对于普通的上班族来说靠着每个月微薄的工资来买房还真有些不太现实。

我们就拿中部城市来说，购买一套两室一厅的房子200多万总价应该是要的，那么首付至少就得准备大几十万，凑齐了首付款还是其次，伴随着房贷利率的提高，贷款上百万未来需要偿还银行的利息也不是少数目，如果分30年还清，那么需要偿还的利息就接近100万左右，这样的负债压力可不是开玩笑的。

当然，开发商会降价卖房，但是开发商肯定不会亏本卖房，一个楼盘的建设成本也不低，拿地的资金加上楼盘开发建设的成本，就决定了当前的商品房售价，这些都是有着相互的关系。这也是为何在当前的房地产市场的调控之下开发商都不敢拿地的原因之一。

这种局面会成为后期楼市的常态，好处就是会降低房地产市场里的购房需求，刚需们都买不起了，购房需求自然就会降低，开发商也失去了房价上涨的推动力。后期即使楼市调控政策放松了高房价状态也再难以卷土重来，这样楼市就会进入到一个相对平稳的状态之中。

二、买房子技巧有哪些？

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

4、买房找个人房主会更便宜

买房子一般不要找中介，找个人房主会更便宜，且个人房主还可尽力多争取优惠。而且为了不让顾客取得主动权，销售顾问往往会拒绝顾客的建议，会为了表明自己实在无能为力，将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，这时购房者千万不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

三、买房后怎么装修房屋好看？

1、要坚持省外不省内的原则，如埋入墙内的水管和电线，一定要选择质量好的，不要贪图便宜选择质量差的水管和电线，否则后期一旦出现问题，修理所花费的时间和费用是很多的，至于灯具、窗帘和装饰品等，没有必要选择太贵的。

2、在购买开关的时候，一定要选择好的品牌，插座上可以省钱，购买普通品牌的插座，因为开关在日常生活中使用的频率很高，而且开关的安装位置一般都很显眼，需要具备一定的装饰效果，同时兼具耐用性。

3、从使用率上来看，墙面的使用频率比地面低，因此在购买地面装修材料的时候，要注意到材料的品质，无论是客厅地面，还是卫生间、厨房的地面，都要购买知名品牌的地面装修材料，而墙面材料可以购买一般品牌的。

以上就是关于为什么楼市进入买不起卖不掉局面的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要做好相关的准备工作，要多了解一些相关的房地产知识和政策，选择一个合适的时机来购买房屋，这样的话将来生活上也会更加的方便，买到的房屋也更加适合自己。

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