2020年买房要是超过这个面积，就要缴纳豪宅税？要交多少！

大家都知道吗？最近又出现了一项新的政策那就是有关于买房如果超过这个面积就会加纳豪宅税这个问题了。那么，今天小编就给大家讲一讲，买房豪宅税。希望我们进行买房缴纳费用的时候，我们能够有所掌握，让我们的房屋能够购买的省钱，居住的更加放心，我们千万不要马虎了。

一、买房豪宅税

1、深圳豪宅税新标出炉

单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税据界面新闻报道，深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1．0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

2、什么是深圳豪宅税？

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的物业。但在深圳，有另外的标准。2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

原豪宅税征收标准：罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5．6％的豪宅税。

3、随着深圳房价的上涨

豪宅线早已不符合现状2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

4、能省多少钱

以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

据网友爆料，今早的税单已按新规执行：这是一套在龙岗中心城的房子，建筑面积124．23㎡，属于普通住宅，原登记价格为92．49万，成交价413．5万。这套房子“满五唯一”，可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。按照最新的税费征收标准，交易可省增值税＋城市维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加共4项，一共免去196904．76元。

二、买房要缴纳哪些税

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1％税率征收契税，90－144平的普通住宅1．5％，超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户权证印花税：5元／户保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

4、维修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、装修面积如何计算

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸；外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸，也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算

在计算时，需扣除墙与墙之间的面积，如地面面积按墙与墙间的净面积以＂平方米＂计算，但在扣除同时要注意，有一些面积是不扣除的，如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。

3、按现场测量计算

面积计算还要根据装修实际，再次现场测量。如装修时候，柜子和橱柜等的计算，除已标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。

看到小编给大家分享的有关于买房豪宅税和买房要缴纳哪些税以及装修面积如何计算，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候，我们一定要知道买房豪宅税的相关内容，让我们的房屋能够购买的更加舒适，希望对大家有所帮助。

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