二手房交易流程有哪些 二手房买卖注意事项

在大城市里，买房者越来越多了而且还要经历选房问题，如今新房比较难求，因此很多人就会选择购买二手房，那么二手房交易流程有哪些，二手房买卖注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、二手房交易流程有哪些

1、产权调查

首选我们要调查卖方是否房主，房屋有无被抵押情况，房屋有无被执法部门查封过，是否有多卖情况，都需要调查清楚以免陷入产权纠纷。

2、个人征信

征信可以直接前往央行征信中心在线查询，再去银行处办理贷款是否能顺利，确定过房屋产权没有问题所在，而且自己也能具备贷款资格以后，购房者就能签约合同，这里提醒下，个人征信比较重要，这样可以避免自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金在问题。

二、二手房买卖注意事项

1、确认房主

首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约。

2、交付定金

还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以，除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择。

3、前期费用

核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。

4、附属设施

一般来说，买方在交房时候都会对房屋附属设备和装修以及家电家具都会赠送给买房，其中买房还要检查下水道是否有堵塞与墙面渗水问题，这一项也是比较容易被忽视问题，那么附赠家电和家具也要根据合同约定进行验收。

文章总结：好了，以上是二手房交易流程有哪些以及二手房买卖注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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