商业贷款和公积金贷款能差多少 商业贷款流程注意事项

现在买房，如果没有足够的资金，那只能选择贷款买房，而贷款买房可以分商业贷款和公积金贷款两种。那么，接下来为大家介绍商业贷款和公积金贷款能差多少及商业贷款流程注意事项。

商业贷款和公积金贷款能差多少

就拿50万贷款额度来说，贷款30年，不提前还贷计算。

商业贷款利率4.90%，贷款50万30年，等额本息还款方式利息455308.10元，等额本金还款方式利息368520.83元。

公积金贷款利率3.25%，贷款50万30年，等额本息还款方式利息283371.37元，等额本金还款方式利息244427.08元。

等额本息还款方式两者相差17万多，等额本金还款方式两者相差12万多，可见公积金贷款会更加划算很多。

商业贷款流程注意事项

1、提交贷款申请

房屋买卖合同签好之后，可以向银行申请商业贷款，不管是一手房贷还是二手房贷，材料都要齐全提交给银行审核，这是商业贷款流程中比较重要的一步。材料包括：身份证、结婚证原件以及复印件、户口本;而外地户籍要提供暂住证或居住证、买卖合同、首付款发票或者收据等材料。

2、银行受理调查

银行收到贷款人申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核15个工作日，最长不会超过1个月。银行受理调查期间，会根据情况要求贷款人补充资料，因此，这段时间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会对房屋情况、贷款人资质信用情况等进行审核，如果贷款人信用不良，会导致贷款申请失败，所以生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

贷款审批通过后要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同。另外，办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同，办理担保手续时一定要详细了解合同细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

贷款手续完成后，银行将贷款资金打入房产开发商账户，这样贷款关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

小编总结：关于商业贷款和公积金贷款能差多少及商业贷款流程注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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