户型如何选？售楼小姐几句话提醒，还好我买对！

现在房价特别贵，而买房的人群大多数都是为了居住而买房的。我们买房后需要长期住在里面，因此我们要选择好房。选择好房，就要选好户型，好户型居住才会舒适，空间才能合理利用。看户型讲究很多，户型各有不同，这对业主选户型带来困扰，不过，即便户型各不相同，但是好户型都要下面这几个特点。下面看看买房如何选择好户型？

买房如何选择好户型？

1、门的开向要合理

室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。

2、注意得房率

一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值，当然比值越大越好。

例如：走道过多过长，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。

3、各空间配比

选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。

（1）两居室中，起居室的面宽最低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

（3）三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。

4、户型朝向、采光和通风

房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。各功能区朝向选择标准如下：

（1）卧室：保证主卧朝向为南最佳；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。

（2）客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。

（3）厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

大户型应该怎么装修

1、减少空间浪费

由于这种房屋的面积通常都比较大，因此经常出现因为设计不当而造成的各种浪费空间的问题，所以，在众多大户型房子的装修方法中，最应该摆在首位的重要技巧，就是巧妙的空间处理手法。那么具体应该怎样操作才能最大程度地减少浪费、让房间看起来不至于太过空旷呢？其实只需要把握好层次感的打造，就能得到很好的缓解。比如，在规划好各个区域的功能之后，进一步通过饰品、软装家具、色彩的搭配来让整体的空间显得更加充实多样、富有特色。

2、合理的布局

俗话说“众口难调”，相信对于大部分的业主来说，怎么让全家老少居住者都能满意，往往是他们购买这种户型房屋最困扰、却也是最大的心愿。因为每个人的兴趣爱好和对于室内环境的期望标准都不一样，再加上居住在这种房子里面的人的年龄跨段也都比较大，所以如果想要打造出一个老少皆宜、皆大欢喜的居住空间的话，合理的布局也是非常关键的大户型房子的装修方法之一。建议大家在装修前，与设计师沟通清楚每个家人的生活习惯、爱好，以及他们对于各自房间的设计要求，从而让每个场所都能达到最恰当的规划布局。

3、慎重挑选建材材料

大家都知道，大户型的房价非常高昂，与此同时，它所涉及的装修建材用量和导致的费用支出也更多，因此，这里需要掌握的大户型房子的装修方法，就是慎重挑选建材产品，来达到节约经济成本的目的。

买房如何选择好户型？业主买房的时候，要根据上面这些方法来选户型。这样的户型入住更加舒适，采光好、南北通透。买房要花费我们太多资金，要是选到不合理户型，入住后就会出现很多不方便的地方，钱就没花在刀刃上面。除了户型，楼层、配套设施也要我们来进行参考。

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