房价太高了，那100平的房子造价多少钱？让人眼红！

任何的商品都有一个利润值，简单来说就是销售价减去成本价了。而房子也是一种商品，只是价格几乎比任何商品都要高很多。现在房价是真的太高了，现在楼市100平米的房子都得100万以上，那么100平的房子造价多少钱？我们接下来会通过盖房子存在的各种成本来详细计算一下。

100平的房子造价多少钱？

1．税费、财政成本，这其中税费占据的比重比较高，因为房地产开发其中涉及到增值税、契税还有印花税和企业所得税等；但是财政成本并不大，因为对于开发商而言，财政方面都是以融资为主，比如有债券、贷款、信托等业务，一般开发商使用自有资金的很少，有也只是很小一部分。

2．建筑成本，这其中包括钢筋、水泥、人工等成本，转为具体数字就会更加直观了，目前来说国内水泥售价每吨4－6百元之间，钢材每吨3500元左右，而建筑工大概每月8千元左右的薪资标准。而换算为成品房成本，框架毛坯成本在1600元每平米左右，如果加上门框电梯等硬件设施费用，大概成本为2千元每平米左右，所以100平米商品房建设成本最多就是20万上下。

3．土地成本，这个可谓是房价组成因素的大头，因为土地直接影响房价的高低，拿当前土地价格水平来说，一线城市土地出让价在2－3万元左右，二线城市3千－1万之间，中小城市的土地价格就相对便宜了。所以一线城市的房价水平普遍高的原因就在于低地价高，土地成本是3万元，那么房价一般就是土地成本的一倍。5．那就是开发商的利润，这大概要占到房价20－30％的比重，这也就是这么多年搞房地产开发还是如此兴旺的原因所在。

4．除了商品房主体建设外，还有公共设施建设成本，比如小区硬件设备和人文景观这一块儿，包括物业等，这些也是不小的成本。

装修成本如何计算？

一、水电

随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要进行太多的改造。而且如果想要省钱装修，水电项目最好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做结构上的调整。

价格参考：一般水电项目的实际发生量，80平米以下的户型在2000元～5000元不等，120平米以下的户型在4000元～8000元不等，一般家装公司会预收1000～2000元的水电预付款。

二、铺地砖、贴墙砖

地砖铺贴、贴墙砖要比地板复杂得多，需要装修工人的细致作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。

工费参考：铺地砖45元～53元／平米，贴墙砖47元～55元／平米

产品参考：

普通装修：30元～50元／块（尺寸600mm×600mm）

参考品牌：光辉、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美

中高档装修：60元～90元／块（尺寸600mm×600mm）

参考品牌：马可波罗、LD、东鹏、新中源、道格拉斯

注：每平米瓷砖算法1／（瓷砖长度×宽度）长宽都为600mm，每平米为1／（0．6×0．6）≈3块

墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算，但是这个数值并不是十分准确。

三、刷墙

目前，家装工程中刷墙的工艺主要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。一些家装公司在报价时都将工艺和主辅材（腻子、界面剂、乳胶漆）包含在内而不另行收费。不过也有一些公司将刷漆部分分开收费，由业主自己自行提供乳胶漆。

价格参考：刮腻子20～30元／平米，刷乳胶漆15～40元／平米（包含腻子、界面剂、乳胶漆在内）。价格仅供参考。

100平的房子造价多少钱？通过计算后我们发现，房地产真的是高利润的行业，100平米的造价成本也才20几万元。而现在房价高的原因跟开发商的拿地成本、财务支出等因素有一些关系。买房这件事情是刚需，而且利润又如此巨大，自然有很多开发商热衷于去拿地盖房子了。

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