2024年，让你纠结的不止房价，这4大问题更难为人！

在楼市，大部分业主最为关心的就是房价了。很多人可能都懊悔为啥没早几年买房，这几年很多地区房价都是涨了不少的。那未来楼市会怎么发展呢？专家指出，再过5年，除了房价让你关注外，楼市浮现的一些问题也会影响我们的生活。下面，专家为大家解析这些楼市里面的难题吧。

未来楼市容易出现的四个问题

1、买房之后不一定能按时收房

楼市在朝着一个利好刚需的方向发展，但对于开发商来说现在的楼市却十分的冰冷，一来是因为限售政策的原因开发商买房的利润受到了巨大的压缩，二来是市场上的购房者慢慢冷静下来了房子不好卖了，而且开发商还要背负沉重的负债压力。开发商面临困境对购房者来说其实是一个隐形的风险，因为现在的房子有99％都是采用预售制度的，很多房子都是付完首付之后两三年才能交房的，如果这中间开发商因为资金问题出现破产的话，那么购房者就不知道什么时候才能收到房子了。而且因为开发商资金压力巨大的原因，在盖房子的时候开发商很有可能会为了节省成本而偷工减料，到时候就算收到房子也会有一些小毛病。

2、购房后生活压力大

楼市虽然表现出整体降温的趋势但总的来说房价还是处于一个相当高的水平，而且短期内不可能出现大幅度的下降，这就需要购房者买房的时候向银行贷款。但问题是现在银行的房贷利率也处于一个相当高的水平，购房者在买房之后要承受巨大的幅度压力，这会给购房者的生活带来压力，毕竟当购房者把每个月的收入还完贷款之后已经剩不下多少钱用来生活了。当然如果购房者决定全款买房的话就不用承受这样巨大的贷款压力了，但按照现在的房价水平计算在攒全款买房的钱的时候购房者的生活也会受到巨大的压力，因为如果不省钱过日子的话购房者根本就凑不齐全款买房的钱。所以不管是贷款买房还是全款买房购房者都要承受巨大的生活压力。

3、房子的质量问题

自从不少大房企都爆出房子质量问题，现在的人买房，可越来越提心吊胆了。期房质量问题多，二手房质量问题也不少，在实践中更容易看出问题，只不过往往被装修蒙蔽了而已。我们都知道，我们的商品房产权是70年，房子真的能住到70年吗？并不能，可能你九几年或是2000年买的房子，现在已经是“危楼”了，小地震来了挡也挡不住，发生危险的概率极高。有人说过，我们的建材质量不高，房子最多住40年就不能住了。所以现在面临在开发商面前的一个问题，就是房子的质量问题，建那么多房子有什么用？百姓们住的安心才是真实的。

4、房租上涨

最近一段时间市场上的房租上涨现象引起了广泛的关注，虽然从表面上看房租上涨跟购房者没有关系，但实际上因为期房制度的原因购房者在买房之后是不可能直接住进新房的，还是要过着租房的生活，所以房租上涨跟购房者就有很大的关系了。而且因为买房后每个月要还月供的原因，在这期间购房者其实是相当于要承受两份居住压力的，一份是来自于月供另一方是房租，如果房租上涨就会给购房者的生活造成影响。

装修中的几个难题

1、电线穿管

现象：如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。

注意：电路属于隐蔽工程，建议自己购买电线或指定品牌，现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。完工要预留一张管线图。

2、小面处理

现象：像户门的上沿、窗台板的下面，暖气罩的里面等地方，有些工人会图省事，甚至会不做任何处理。

注意：装修验收的时候，一定要查看一下这些小细节的地方。

3、地面找平

现象：地面不平整，工人施工不够细心或有意粗制滥造，就会造成“越找越不平”的现象。之前就有业主爆料，前后找平了四次，结果铺木地板的时候还是出问题了。

注意：先做好地面基底处理，在倒水泥砂浆进行地面找平。用专用的水平尺测量，以确保找平效果，在进一步施工。

4、基底处理

现象：墙面基底处理不好，轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆脱落，或瓷砖粘贴不牢。

注意：在涂刷乳胶漆时，一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位。如果贴瓷砖砖，瓷砖不能直接贴在石灰砂浆、石灰膏、和乳胶漆表面，要将基层面处理干净后方能铺贴。

任何行业都会有一些难题出现，这并不是说明行业发展不好。我们买房的过程中，要关注楼市里面的很多问题，不止是纠结于房价问题。这些问题与我们的生活是紧密相关的。买房需要一直看当地的楼市政策，这对于我们买房来说也是有很大好处的。希望大家买房都顺利。

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