新房自带的防水需要铲掉重做吗？老工头一语道破：业主太傻！

在新房交付之前，我的妻子一直告诉我在网上阅读更多关于家装的内容，这样当我装修自己时不会被工人愚弄。新房交付后，我迫不及待地开始装修，由于有时间，经常到施工现场监工，同时利用工人的时间问一些我不明白的问题，比如开发商做完的防水要不要铲掉再做一次？施工现场一名30年经验的工头向我讲述了真相。

一、开发商做的防水需要铲掉重做吗？

首先要研讨一下，开发商做的防水，是否达到标准。开发商防水项目有些是甲指（定）乙供的，指定了比较有声誉的防水品牌，但是施工中施工方往往会钻营监管不严等漏洞，以次充好，谋取利润。虽然能做暂时的不渗漏，但并不是原有的防水设计，离设计的防水要求还是有不少的差距。所以应该重做一次防水，所以开发商做的防水一定是要重做的。

但如果新房交房的时候，卫生间和厨房的墙砖地砖都已经贴好了，而且你也不想换掉，这样的防水是不需要重新做的，因为我们不动地面和墙面，防水的质保期由开发商负责，这个是不用担心的。

如果新房是毛坯的，卫生间和厨房墙砖地砖都没有，防水是必须要做的，业主手册里面会明确写着，只要是破坏了地面和墙面开发商就不会保修了，装修的时候卫生间厨房肯定是需要开槽改水改电，这也就意味着开发商对您的房子已经没有质保了，所以防水必须要重新做，防水的质保就由施工的单位承担。如果把防水钱省掉，那后期就会出现开发商不管，施工单位也不管的情况，出现问题倒霉的就是你自己了，所以这个防水是必须要做的。

二、既然要做防水，那防水应该怎么做呢？

首先需要对整个防水的基层进行清洁处理，检查基层是否存在有无空包、汽包、裂痕等问题并进行修复。

然后用水将基层湿润，将管道处用水泥、砂浆抹平抹严实，特别是墙面与地面的交界处，管道与基层的衔接处一定要涂抹到，涂抹时均匀，厚度一致，以免刷漏。

其次是刷防水涂料，将整个基面刷上防水涂料至少2遍，第二遍要等到第一遍干透之后，而且与第一遍的方向逆向而刷，保证无漏刷。卫生间淋浴墙面防水高度不能低于1．8米，其他地方最好也需要1．5米以上，宜高不宜低。厨房墙面、阳台等除水槽处需要做高一点，其他地方做到0．3米以上即可。门洞处一定别忘记也需要刷到，以免后期门底腐蚀。

等待第二遍防水涂料干透后放水进行试验，将排水孔，排污孔，门槛堵好，闭水等待24小时以上。检查是否有积水变少，周边墙面是否有渗漏，同时最主要需要和楼下业主沟通看是否漏水浸湿。如果存在漏水需要进行修补，如果没有说明合格，有必要再次刷一层防水涂料，确保万一。

三、怎么做闭水测试？

第一步：放水前，堵地漏，将沙子装进塑料袋严实堵住，防止蓄的水跑掉；

第二步：不是下沉式卫生间，再做个挡水坎，10cm左右就差不多了；

第三步：注水。水深不小于20mm，也不要注入太多，1cm的高度足够，标记好水位，24小时之后，看水位线有没有明显下降，没有，再去楼下确认下，着重看一下水管与楼层交接处和墙角。

验收标准：

蓄水时间在1～2天，前期每小时要到楼下检查一次，后期每2－3小时到楼下检查一次。如果发现漏水情况，要立即停止闭水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再继续闭水试验。直到看见水面没有明显下降就没问题了，当然天气热的蒸发不算。

四、防水施工时要注意哪些细节？

1、施工期做好基层处理并且清理干净。

2、做到平整、无空鼓、不起沙，不然做的再好都没有用。

3、墙角和管口周边可以多刷一遍确保安全。

4、因为防水涂料都有隔水效果，同时会降低水泥砂浆的附着力，所以在贴瓷砖可以使用墙锢来增加附着力，这样瓷砖就不会掉了。

事实上，对于开发商已经做完的防水工程，我们可以先做一个闭水试验，如果没有漏水，那么就可以不去铲掉重做。如果你真的不信，则可以选择再做一次。检查卫生间防水后，工人就建议我再做一次，他指出墙壁的防水位置不够，角落的防水不够均匀，可能会有漏水的风险。

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