房地产行业已逐渐趋于平稳，但这3种房却面临贬值，不要买错了

房地产行业在逐渐的发展，不少的朋友们对于房地产未来的走势情况也都是比较关注的，如今很多的刚需朋友们在买房子的时候也会留意当地的房价，其实最近一段时间房地产行业的发展还是比较稳定的。房地产行业已逐渐趋于平稳，但这3种房却面临贬值，不要买错了！我们来了解一下吧。

一、哪三类房子面临破产？

1、产权有问题

产权问题是我国房地产过快发展产生的遗留问题，其中包括小产权房、联合开发房产、非法开发房产、土地属性不合法房产、集资联建房以及因债务问题而产权不明的房产，这些房产最核心的问题就是产权问题。

现在经过楼市调控过后，市场逐渐正规化。而其中整治的重点就是产权问题，即使目前没有问题，但是日后一旦涉及继承、交易、拆迁和产权纠纷等情况，麻烦肯定少不了。因此市场上这种房子算是既无价也无市，更谈不上还有多少价值。

2、楼龄较大

购房者在买二手房时，除了产权外最重要的问题就要看楼龄，楼龄过大的二手房一般无法进行购房贷款，另外还有土地使用期限短的问题，入住时的装修、维修等费用过高，房租质量隐患，房子老化等问题。

一般而言，这类房产所具价值并不高，更容易被市场所淘汰，但是也不排除一些地段好的老旧房产值得拆除重建。

3、一层和顶层房产

众所周知，同一个楼盘一层和顶层的房价相对而言是比较便宜的，原因则是多样的，如采光、私密性、出行等问题的存在。这类房产的不受欢迎历来已久，在将来要求更高优质房产的前提下，将会更容易贬值。

这三类房产无论是现在还是将来，其价值都只会越来越低，因此买房时一定要慎重考虑。当然，也不排除有些刚需喜欢顶层房产，享受“一览众山小”的感觉。

二、买房时机如何选择？

想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。

三、买房后装修该注意什么？

在选定装修公司后，设计师就可以看现场、量房子了。这时业主可以把自己的想法和创意告知设计师，设计师会根据业主的要求，提出初步的方案。设计方案是十分重要的，毕竟之后的施工都是以该方案为依据的。

在拿到设计方案后，业主要看看设计是否满意，若不满意的话，可以和设计师沟通，了解一下设计师的想法，因为有些设计是空间无法满足的。之后，对于材料的筛选、空间的安排等，可以提出自己的想法和意见，和设计师进行讨论，确保最大程度上满足自己的要求。

在确定设计方案之后，就可以开始制定工程预算书了。工程预算书是确定装修费用的文件，应由装修公司依据设计方案、工程量、材料费用提出，在您拿到预算文件时，好逐项进行核算，对于不合理的费用要质询装修公司。

对有买房打算的朋友们来讲，建议要先去房地产市场了解一下，注意一下具体的买房事宜，选择合适地理位置的房屋来进行购买。大家在购买房屋之后，装修的时候，一定要注意选择正规的装修公司，注意整体的装修质量，将自己的房屋装修得漂亮一点。

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