二手房首付怎么计算，要学会这些技巧

　　大家都知道大城市房价总是在上涨，政府出台很多的政策调节房价，可是房价下降却很少，而城市新盘房源也很紧张，进而二手房就成了人们选购对象，那么我们看下二手房首付怎么计算?

　　1、买二手房首付多少

　　贷款人拥有的房产数可能影响首付比例，首先看二手房按揭贷款是业主的第几套房，之后按揭贷款还有首套房、二套房区分，而2套房首付比例是有很大区别的。

　　假如二手房是购房人的首套房，其贷款首付比例就要依据要求缴纳百分之三十首付，而是第二套房子的话，其所要求缴纳首付款就会很多了，

　　而所在地区政策也大大影响二手房首付比例大小，每个地方也有符合此地实际情况的政策，政策基本都会对二手房中首付比例进行规定。

　　不管是商业贷款还是申请公积金贷款买二手房的时候，不同地方具有的政策是不同的，其所需的首付款金额也是不同的。二手房首付比例也会受到银行评估制约，基本是二手房贷款可以达到七成，也就是说一百万房子，可以贷出七十万，此就是银行评估值的七成。

　　2、买二手房首付怎么计算

　　首先就是净付款等于实际成交价减去客户贷款额，而净首付款就不包括国家税费、中介佣金的首付款，其贷款额就是二手房评估价乘以70%，也就是首次贷款额度可以达到70%，而贷款额估算方式基本是预估出的评估价格。

　　而贷款额=二手房评估价的70%，也就是56万，而首付款等于总房价100万减去贷款额，对贷款买二套房的家庭而言，贷款首付款比例不可能低于60%，而贷款利率不低于银行基准利率的1.1倍。

　　假如业主生使用了公积金贷款买二手房，购买首套房建筑面积在90平方米及之下，此就是购买了经济适用房的家庭，其首付款比例不可以低于20%左右。

　　而工商银行等银行，现在也可申请首套住房首付的30%，其利率是85折的优惠价，而中国银行等银行，其首套房贷款利率优惠在9折左右。

　　以上所介绍的就是二手房首付怎么计算的小知识，只要依据上面的介绍就可以得出购买房时的首付款，让业主安心购房，打造温馨的居室，此点业主必须注意一下，做好规划才可以购买到自己中意的房子。

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