住公寓才“高大上”？售楼经理：可别盲目跟风，买了就懊悔！

在楼市里面，小产权房的价格比其他房子性质要低一些。但是小产权房有很多缺点，比如无法交易。而在小产权房里面，公寓房特别受欢迎，除了价格低以外，很多公寓都是精装修，买房就可以拎包入住了。这种公寓房很受业主的喜欢，但是这种房子其实缺点特别多，不建议买！买了就懊悔！

公寓房为什么不值得买？

1、水电费贵，居住体验不如住宅

既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”，大多是50－70平米的小户型，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5％左右，影响使用率。

2、产权只有40年，无法落户

房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

3、购房首付高、转让费高

购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。上述这些还不是最要命的，最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15－20％左右！普通的家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，而公寓是没有“满五唯一”这一说的，必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，才导致公寓的流通性很差。

装修墙面的墙纸分类有哪些

1、纯纸墙纸。主要由天然材料加工而成，环保性能高，但部分产品不能水洗。如今市场上的天然加强木浆的壁纸是品质较高的产品，为优质木浆内加入木纤维丝精制而成的。其强度大，并且可用湿布擦洗、有防静电、不吸尘等特点。

2、塑料墙纸。一般可分为：普通壁纸、发泡壁纸等。用纸作基材，涂PVC糊状树脂，经一系列工序压制而成。这种壁纸常分作平光印花、单色压花、印花压花等几种类型。这种壁纸是国内建材市面较常见的，生产厂家繁多，被广泛用在公共场所。

3、发泡墙纸。用纸作基材，涂PVC糊状树脂，印花后发泡而成。这类壁纸具有厚实、松软、印有花纹图案、纹理质感强、价格低廉等优势。

公寓房缺点这么多，你可能要问，为什么公寓房这些年很流行？而小编认为这还是一种营销套路，有了好的包装，就会给买房的业主一种错觉，觉得公寓房买到就是赚到了。其实公寓房如果是炒房的话，还是比较合适的，但是把它当作以后长期居住的家，那还是打消这个念头吧。

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