住公寓才“高大上”?售楼经理:可别盲目跟风,买了就懊悔!

住公寓才“高大上”?售楼经理:可别盲目跟风,买了就懊悔!

家居装修设计网2019-06-21 10:09
在楼市里面,小产权房的价格比其他房子性质要低一些。但是小产权房有很多缺点,比如无法交易。而在小产权房里面,公寓房特别受欢迎,除了价格低以外,很多公寓都是精装修,买房就可以拎包入住了。这种公寓房很受业主的喜欢,但是这种房子其实缺点特别多,不建议买!买了就懊悔!公寓房为什么不值得买?1、水电费贵,居住体验不如住宅既然属于商住房,水电及物业费的收费标准都贵到起飞,所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多

在楼市里面,小产权房的价格比其他房子性质要低一些。但是小产权房有很多缺点,比如无法交易。而在小产权房里面,公寓房特别受欢迎,除了价格低以外,很多公寓都是精装修,买房就可以拎包入住了。这种公寓房很受业主的喜欢,但是这种房子其实缺点特别多,不建议买!买了就懊悔!

住公寓才“高大上”?售楼经理:可别盲目跟风,买了就懊悔!

公寓房为什么不值得买?

1、水电费贵,居住体验不如住宅

既然属于商住房,水电及物业费的收费标准都贵到起飞,所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求,大多数公寓没有天然气煤气,因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内,大多数公寓的厨房门与卧室连成一体,不符合要求,所以只能用电磁炉或微波炉做饭,给长期生活带来不便。另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”,大多是50-70平米的小户型,整体结构不平整,视觉上存在压迫感,且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右,影响使用率。

2、产权只有40年,无法落户

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房屋都是有产权的,普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期,而公寓房的产权只有40年,算一下从开发商拿地到交房,可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,若没有自动续期或申请被驳回,则土地产权及房子会被无偿收回。另外,公寓属于商业性质的房子不能入户,对应的就不存在上学落户了,如果你是自住或作为婚房,考虑到后代入学资格,也不能购买公寓房。

3、购房首付高、转让费高

购买公寓房虽然总价低,但购房首付高啊!按规定首付需要付5成,最长贷款年限只有10年,且不能公积金贷款。上述这些还不是最要命的,最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人!要缴纳营业税、契税等多项交易税费,例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右!普通的家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房,只需缴纳一个契税,而公寓是没有“满五唯一”这一说的,必须缴纳乱七八糟的高额费用,也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出,才导致公寓的流通性很差。

装修墙面的墙纸分类有哪些

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1、纯纸墙纸。主要由天然材料加工而成,环保性能高,但部分产品不能水洗。如今市场上的天然加强木浆的壁纸是品质较高的产品,为优质木浆内加入木纤维丝精制而成的。其强度大,并且可用湿布擦洗、有防静电、不吸尘等特点。

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2、塑料墙纸。一般可分为:普通壁纸、发泡壁纸等。用纸作基材,涂PVC糊状树脂,经一系列工序压制而成。这种壁纸常分作平光印花、单色压花、印花压花等几种类型。这种壁纸是国内建材市面较常见的,生产厂家繁多,被广泛用在公共场所。

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3、发泡墙纸。用纸作基材,涂PVC糊状树脂,印花后发泡而成。这类壁纸具有厚实、松软、印有花纹图案、纹理质感强、价格低廉等优势。

公寓房缺点这么多,你可能要问,为什么公寓房这些年很流行?而小编认为这还是一种营销套路,有了好的包装,就会给买房的业主一种错觉,觉得公寓房买到就是赚到了。其实公寓房如果是炒房的话,还是比较合适的,但是把它当作以后长期居住的家,那还是打消这个念头吧。

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