30年售楼经验的中肯建议，这个条万万牢记！防忽悠必备！

买房装修并不简单，我们买过房子的人都知道，买房以后都会发现这儿不好，哪儿不足。因此我们在买房装修的时候，一定要听听过来人的建议，这样才能保证我们入住的舒适性。那么今天小编就给大家说说30年售楼经验的中肯建议，如果你要买房，这几条一定要旺旺记住，买房千万不要买不好的，装修一定要装到位，赶紧看看这些建议吧。

一、买房7条忠告

1、水景、湖景小区慎买低层

湖景房亦或是水景房，成为了当下买房置业的重要因素之一。置业顾问在介绍楼盘时，更是大肆夸大水景房的好处。但事实上，等业主住进去，可能会发现，宣传的水景房不像宣传图描绘的那样美丽，水质也许不达标，甚至像是臭水沟，不仅气味难闻更容易滋生蚊虫等。

忠告：不要相信销售们天花乱坠的说辞，不管未来水景房是否存在，以防万一都要买个高点的楼层，不然以后免不了受蚊虫之苦。

2、精装房验房很重要

现在很多开发商都在建精装房，对于开发商来说可以借此抬高买房单价，对于现在的年轻人也节省了不少装修麻烦，其实也是一件皆大欢喜的事。但是精装房表面虽然好看，实际质量却让人堪忧，比如地板颜色不均匀、墙皮掉落，卫生间下水问题等等。

忠告：如果买了精装房，一定要做好验房工作。最好带上专业的验房团队，不要用开发商自己请来的人。一旦发现问题，要及时和开发商和有关部门反映情况。

3、“南北通透”有猫腻

在置业顾问的嘴里，是没有不好的户型，即使有缺陷的也能很好的自圆其说。事实上，他们说的“南北通透”的房子，大多并不是真的。比如，只是在南边的窗户开在了卧室之类的。

忠告：最好能把户型图看透，看先问题要及时求证。另外如果有样板间的，一定要去实地考察，看看是否时真正的南北通透的户型。要是能够顺畅通风，中间没有墙体遮挡的，才是南北通透。

4、不要相信荒地会建成大公园

有些楼盘的附近有一大片废弃的土地待开发，但置业顾问一般会告诉你，相关部门已经发布了荒地的改造方案，未来你的房子边上就是某某国家级公园。

忠告：如果你相信了，那你就大错特错了。多年后你会发现，废弃的地还是那样，或者被开发做别的用途，但对于你来说并没什么好处，反而会影响到你的居住环境。所以买之前，不要一味的听置业顾问说，有条件的话，最好去有关部门核实一下再决定要不要信这个公园的建设计划。

5、楼间距小的别买

一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的。

忠告：买房之前一定要问好楼间距，如果楼间距很小的话，不仅采光不好，窗外视野也非常的不好，那会很影响居住舒适度的。而且这一点是适用于所有高度的住宅楼的，越是高楼的低层越要注意楼间距！

此外，有些小区存在“高低配”的情况，或者临近小区外某个高大建筑物的情况，最好是去工地看看。是否存在遮挡，一目了然！

6、停车位的配比应该至少达到1：1

买房之后一般就是要买车，或者本来就是有私家车的。所以如果车位不够，每天都要去抢车位的话，那日子会过的很苦逼。一旦小区的车位不够，就要被迫停在外面，车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。

忠告：大多数小区（包括很多知名楼盘）的停车位都跟不上，一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比，至少要达到1：1，最好能实地考察是否属实。另外，是租是买车位，自己算好账。

7、一期的房子相对便宜，但普遍位置不好

一般情况下，一期期房子价格会便宜不少，一是因为项目的配套和绿化建设还不够完善，二是作为试验品，开发商想试探市场行情。但也有人说，一期的房子质量会好一点。

忠告：开发商一般建一期的时候，不会把好的位置拿出来卖的，毕竟后面几期会涨价，还会有项目的楼王规划，所以选择一期的时候，尽量多留意楼栋所在位置，挑个相对来说好一点的。

二、装修忠告

1．第一步先看家具

不要上来就看风格和设计效果图。提前选好家具，并不是买家具，而是先确定家具的风格、颜色、尺寸、形状、价位等等。先订购部分家具再装修不仅可以减少不必要的耗工耗料，节省装修预算，也可以让家居设计风格更统一。如果时间来不及，至少您把主卧床和沙发挑好了，要不然呢？床头和沙发插座安在哪里？远了损腰，近了或许就藏在床头后面了，对于手机族来说，这可是入住后对屋主最大的影响，你躺在沙发上开着电视不也是在玩手机不是？

2．水电改造：不要上来就进水电材料开工，而是合理设计开关插座位置。

水电改造一定要根据家具家电的摆放位置合理安排，将该隐蔽的地方隐蔽起来！别把开关插座布置在家具后面，导致开关插座无法使用！卫生间开关、厨房开关、阳台开关设计在门外，这些地方属于潮湿区域，能防止触电事故！

3．水管走地，不要走天。

水管建议走地面入墙，走天花板不仅增项很多，而且水管在上面，流水哗啦啦在你头顶，很不爽的。

4．预算要精准：

该省的千万不能省，比如厨房。请把你的钱用在厨房上，任何，从电器到五金，一分钱都不要省。厨房因为是家里使用较多的功能区，一般厨房分U、L、I三种类。空间利用最高的就是U型，家里空间不够的话，L型也是不错的。橱柜一定要选质量好的。

台面：人造石市场很乱，不好买。大理石又不耐脏。最好是赛凯隆的，食品级的哦（差的容易断裂而且有辐射）；五金件：悍高、百隆、柏丽雅等；板材：吉林森工露水河颗粒板或正品万华禾香板（小厂子板材容易潮湿发霉释放甲醛）。

以上就是小编给大家分享的30年售楼经验的中肯教育，这七条买房忠告，希望大家在在买房子的时候，一定要注意，千万不要听售楼的忽悠，防止我们上当。装修也是一样的，这些建议都是很中肯的，都需要我们再买房和装修过程中吸取的，希望大家能够记住，好了就分享到这里了。

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