碧桂园回应平安入股:非资金压力

称平安不会占有碧桂园董事会席位;双方有望在社区金融领域展开合作

 新京报讯 (记者陈禹铭)4月1日晚碧桂园发布公告称引入中国平安股权投资,平安斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。对于外界认为碧桂园是由于资金紧张才引入险资的说法,碧桂园方面昨日回应称集团并没有迫切的融资需求。

 折价发行股份 并非因为缺钱

 据碧桂园方面透露,由于本次向中国平安出售股份为碧桂园新发行的股份,因此不存在大股东减持的问题。根据公告显示,平安认购碧桂园股份价格为每股港币2.816元。相对于前一交易日收盘价折让10.03%。

 事实上,根据此前碧桂园公布的2014年报显示,其2014年完成销售额1288亿,同比增长21.5%。而其在2013年,进入千亿级房企时,实现合同销售金额约人民币1060亿元,同比增长123%。相比之下,碧桂园的业绩增速确实明显放缓。因此不少业内人士分析认为,碧桂园是由于资金紧张,因而才引入险资。

 “这是双方管理层基于两家公司共同的战略愿景,积极的合作意愿一直密切沟通,商议的结果。” 针对这一问题,碧桂园集团文化和品牌管理部副总经理林伟营回复记者称:“截至2014年底,集团有可动用现金人民币272亿元,可以覆盖1.8倍我们的短期债务,我们并没有迫切的融资需求。”

 此外,林伟营还表示,平安将不会占有碧桂园董事会席位。

 或在社区金融方面展开合作

 此前有分析认为,此举对于碧桂园和平安来讲是一件双赢的事情。一方面,碧桂园可以利用平安完善的保险销售网络助力其物业销售。另一方面,平安集团品牌宣传部杨伯特也向记者表示:“平安集团将和碧桂园一起在社区金融领域展开合作。”

 不过目前,无论是平安还是碧桂园方面都还没有给出具体的合作模式。

 “碧桂园将为中国平安提供社区业务的切入点,为平安提供优惠条件。”林伟营称,碧桂园将与平安携手开发、对接目前公司的200多个项目,35万户业主的社区资源。比如,由平安买或租碧桂园的社区门店作为综合金融门店,满足碧桂园住户金融需要。而碧桂园的社区服务APP也可嵌入中国平安任意门及平安付,以此来支付物业管理费、水电费、煤气费和其他收费服务。

 “平安的野心决不仅限于此,”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,“平安和碧桂园的合作,意味着平安可以将传统银行的业务直接下沉到社区。而对于碧桂园来讲,合作不但能够解决其在短期贷款方面的需求。金融的介入在物业方面来讲也是一种带有便民服务性质的增值服务,能够起到增加碧桂园客户粘性的作用。”

 有保险分析人士认为,相比之前的不动产投资纯粹为了收益考虑,平安此次股权投资更多是从战略考虑,主要还是为了布局养老地产/养老社区。目前养老健康空间巨大,成为各大保险公司争相布局的领域,保险公司介入房地产,介入养老地产/养老社区成为一个趋势。

 上述分析人士认为,碧桂园的项目主要集中在大本营广州及二三四线城市,紧跟城镇化的发展。此外,自持物业,了解社区居民的需求。同时,碧桂园是花园洋房的代表,园林设计很好,契合了养老的主题。

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