幸福里专题解读上海楼市：新教育政策下，学区房还有没有用？

上海是全国教育体制最开放的地方，上海教育资源丰富，有发达的国际和民办教育资源，每年有相当数量的学生不参加国内的高考，申请到了海外的学校。

　　但很多家长，自己做规划的时候，只盯着幼升小，如何进入最牛的小学，殊不知一起步就可能踩坑了。

　　如果没有全局思路，只顾眼前，在错误的道路上走到中考、高考，到那个时候，必定悔不当初。

　　如何避免这种错误呢?我们来看一下体制内上海K12教育现状，毕竟知己知彼，才能运筹帷幄。

　　一、上海K12教育现状

　　01 优质教育资源稀缺，竞争激烈

　　很多人以为上海的孩子读书要比其他省份轻松，竞争压力小，考取名牌大学不是什么难事。

　　错了!

　　按现在的趋势发展，复旦交大毕业的父母，培养出一个本地211的孩子，已经是万幸了!

　　首先，上海中考的筛选比高考更残酷。

　　据数据统计，上海有近一半人上不了普通全日制高中，只能去职校、技校，也就是所谓的三校生。而参加高考的上海考生，本科率在70%以上。

　　其次，虽然上海本科率达到了70%，但进入985及顶级名校概率依然很低。

　　2019年，大概有6%参加高考的上海考生被985院校录取，而清北复交顶级名校录取率不足3%。

　　而且许多本地名校对上海生源呈现缩招的趋势，目前只有20%左右，而这些学校在10年以前招上海生源的比例在30-40%左右。

　　以交大为例。

　　近年在沪高考人数要远远多于25年前，进入上海本地名校的门槛一直在抬高。

　　另外随着大量人口涌入上海，未来上海入学人口是一个增长的态势，竞争或进一步加剧。

　　名额缩减叠加竞争者人数增加，上海学生的竞争压力会远超家长们的想象。

　　所以大家尽可能早得严肃考虑孩子的教育问题，从小学入学前就作好未来12年的教育规划。

　　02 竞争提前化

　　现在上海的小学生是真的比以前苦，鸡血一点的学校，晚上作业做到10点钟不算稀奇的。

　　在课外，家长们也争先”抢跑“，稍有经济实力、对娃有点要求的家庭，各类补习班和兴趣班都塞满了周末。

　　这种现象在我看来是必然的，是由头部高中及头部初中马太效应传导引起。

　　在上海，好的初中在初升高阶段是具有垄断优势的，比如民办初中的兰生复旦年年都有60%以上的学生进入四大名校。

　　如果在小学阶段足够玩命，进入兰生复旦、华育、市北初理科班等顶级民办初中和公办特色班，等于半只脚已经踏进985高校了。

　　如果小学过得非常轻松快乐，进入了普通公办初中的地段班，受制于初升高的马太效应，将有很大可能进不了重点高中。

　　在上海，如果想培养孩子进入名校，必须从小学阶段绷紧神经学起来。

　　当然，因为民办摇号、公民同招及中考改革政策，将对此类超级初中产生一定冲击，具体的影响我会在后文展开。

　　03 市教委推动教育公平化和减负，家长的选择要更灵活

　　上海和北京不一样。民办学校很强势，头部民办学校更是完全碾压公办。

　　面对这些问题， 国家和教委最近几年出台了很多政策， 如公民同招、民办摇号、新中考政策、取消竞赛、作业减负等等，意在将教育资源平均化和减轻义务教育阶段学生负担。

　　优质教育资源紧缺，竞争激烈、提前化，其实也不是上海特产，各个大城市，甚至欧美、香港、新加坡大都如此。

　　我们这一届家长确实太难了。

　　二、教育规划路径

　　01 头部高中垄断名牌大学

　　如果选定以考取国内名校为K12教育的最终目标，我们应该以终为始，从高考开始往前倒推出一条教育路径。

　　我们先来看一下2016年-2018年上海各大高中的一本率数据：

　　可见，虽然大家都是市重点高中，但高考成绩可谓云泥之别。

　　进入华东模范的学生4个里面只有1个能进入一本院校，而只要踏进上海中学，基本就确定进入一本大学了。

　　尖子生的马太效应会更厉害。

　　清北复交等顶级高校在沪生源基本都来自四校及分校(上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中)和八大级别的学校(七宝中学、建平中学、南洋模范、大同中学、控江中学、延安中学、格致中学、复兴中学)。

　　也就是说，想要增加进入名校的概率，首先要在中考阶段冲出重围，进入四校八大。

　　02 初中阶段马太效应更甚

　　在上海，进入四校八大的人数也是衡量一个初中教育水平的标准。下表统计了2018年上海Top100各初中进入四校八大的人数。

　　我们会发现，顶级民办初中在四校八大的名额争夺中完全压倒了公办初中。

　　表现优异的公办学校，如市北初级和延安初级，其实靠的是小升初经过选拔考试的理科班。

　　名义上是公办，实则民办的套路，地段班成绩很一般。

　　03 战斗从小学阶段开始

　　想要进入好的民办初中和公办初中的特色班，最好在小学阶段进入区里一二梯队的小学，这也是我们为孩子教育规划的第一步。

　　以下是上海各区优质公民办小学的全景图：

　　民办小学为了增强自身竞争力，招生的时候会在全区甚至全市范围选拔，考试内容各校不一，有偏好超前学习进度的，有看重小朋友才艺的，也有注重学习习惯的，家长在报考前须提前打听好这些学校的口味。

　　不夸张地说，参加头部民办小学的招生就是一场博弈。

　　顶尖的民办小学，如世外小学和盛大花园小学，往年录取率都在10%甚至5%以下。

　　而要进入优质公办小学，则要提早买入学区房，迁入户口。而在公民同招，民办摇号的背景下，越来越多的家长会选择这条路径。

　　04 公民同招，民办摇号与新中考政策解读

　　上海从2018年开始实行公办与民办小学同时招生，也就是说，民办小学招生的时间要和公办小学同步，无法通过提前招生保证挑到更优质的生源。

　　报考民办小学落选的学生会错过公办对口学校的招生时间，只能被统筹安排。

　　此策一出，民办小学的报录比从前几年稳定的4：1骤降到了1.4：1。

　　报考民办小学无疑成了一场博弈，原先手握一二梯队学区房，抱着“试一试”心态的家长都选择了求稳，让孩子进入对口公办就读。

　　另外一点需要关注的是，上海的民办初中目前也是强于公办初中的，而且优势要比小学阶段还大。

　　所以去年7月8日的教育改革文件发布后，各省市纷纷全面落实。上海自今年开始，小升初阶段也实行公民同招。

　　最近推出的民办摇号政策会进一步增加民办小学和初中入学的不确定性，公办小学和初中会更受求稳的家长欢迎，这也会削弱民办小学和初中的优势。

　　而即将于2022年实行的新中考政策，将原先40%的自主招生名额压缩到了20%，名额分配比例扩充到了65%，名额分配中，分配到校的占70%，且明确指出，“名额分配到校将针对不挑选生源的初中”。

　　综合小升初阶段公民同招、民办摇号以及即将实行的新中考政策，整个上海初中教育格局在向着平衡发展。

　　届时，会对整个教育路线规划产生巨大影响。

　　对此，有两种路线在当下不确定性强、局势不明朗的情况下是值得优先考虑的。

　　第一种是进入九年一贯制学校，比如静教附、上实东校等，可完全规避一切政策风险。

　　孩子少了小升初这个环节，可以一门心思把目标放在中考。

　　第二种是进入一二梯队的公办小学，且小学对口的初中是区内一二梯队的公办初中。

　　当然，第二条路线确定性要弱于第一条，比如长宁区小升初阶段采取多对多或一对多摇号，不排除其他区也会跟进。

　　本文来源：幸福敲门项目&头条号/微信公众号「上海学区房攻略」

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