办公租赁市场出新型平台主打实时房源、真直租、3D科技三大看点

　　近一段时间，规范租赁市场的相关政策频频出台：2019年6月北京市住建委联合相关管理部门就规范互联网发布住房租赁信息公开征求意见，7月住建部公布中央财政将斥资6亿、支持16个试点城市住房租赁市场发展……种种政策都表明了政府规范房屋租赁市场的决心和指向性。

　　聚焦到办公租赁市场，现状也不容乐观，记者在百度搜索“北京办公楼出租”，结果有大家熟知的综合类信息平台，还有几个专业办公租赁网站和一些共享办公品牌。搜索“国贸三期”，结果就五花八门了，除了上面提到的，还有国贸地产、国贸大厦、国贸中心等等，进到网站内，项目介绍、楼盘配套等信息也比较全面，拨打网站上显示的租赁中心电话，结果发现全都是中介公司在混淆视听，没有一家是真正的业主。对此现状，业主十分无奈，消费者(选址企业)也叫苦不迭。

　　乱象中，业主何去何从？

　　选择一：综合类平台。业主可以注册和发布房源，自主性好，但平台上的信息单位是房源，不利于大业主(开发商)做项目的展示，也难以树立其权威性。

　　选择二：办公租售专业网站。项目展示效果较好，分类也相对清晰，有利于转换为线下成交，但房源由网站经营方发布，开发商需要同时和多家网站保持联系，更新租控也要依靠网站。

　　选择三：自运营官网。项目展示效果最好，但每个开发商的网站都自成一体，也不是专为租赁设计的，因此，用户体验不好。更主要的问题是访问量小。

　　选择四：自建租售平台。为摆脱上述几种尴尬的局面，一些开发商开始独立或联合起来自建租售网站。然而，这样做不论是从资金、技术和专业性角度，都不符合社会资源合理配置的原则。

　　市场上急需一个能够为他们提供自主发布服务的专业化租售平台。

　　最大的痛点和难点：做到“实时房源”

　　其实，不实房源存在的原因，有的是故意，也有很多是由于更新不及时造成的。但长期的真假难辨，让所有人苦不堪言，无形之中也耗费了大量的沟通成本和社会资源。

　　无论哪种平台或网站，房源信息的更新一直是令人头疼的问题——成本高、效率低。举例来讲，一个专业化租赁网站要维护一个热门区域的房源，如北京CBD，就需要数百个人，要做到全北京信息的全面及时，所耗费的成本和资源可想而知。

　　Saas模式提供解决方案

　　Saas(软件即服务)是随着互联网的普及而产生的一种新的服务模式，企业无需招聘IT人员、购买软件，即可以较低成本，在网络上用享受软件/信息服务。

　　近期，市场中出现了基于Saas模式新型平台，除了具备专业化租售网站用户体验好的特点，新型平台还将线上房源发布系统作为产品，提供给入驻平台的业主或其他出租方。签约入驻后，出租方就可以用其专有后台发布信息，如果是开发商，还有独立的楼盘主页，即满足了高格调的展示效果，又做到了信息同步更新。

　　这种模式很好地解决了单个业主/出租方发布更新、即时共享的问题, 更为重要的是，当平台中每个出租方都使用Saas模式的发布系统后，就有效解决了整个平台的更新维护问题，达到了事半功倍的效果。

　　真直租：让找房更便捷

　　Saas模式的引入意味着平台实现了“真直租”。这里讲“真直租”，并不是要把中介排除出去，而是要让出租方的信息更公开和快速的传播，让每个需求方找房更便捷。现实中，很多客户都需要中介服务，中介经纪人也需要为其客户找房，每个人都希望这个过程越高效越好。新型平台的出现，让效率的提升成为了可能，更好地促近了全局利益的优化，形成了多赢局面，是一种全新的商业模式。

　　3D注入租赁市场，让用户体验“上帝视角”

　　房产市场与技术的融合也是一大看点，此前房产领域曾刮起过一阵“VR风”，不同于全景VR、视频，3D能打破单点视角的局限性，从任意角度更完整、更全面地浏览项目，让过去只能靠文字描述的特点，如“楼层高”、“视野好”、“采光好”等直接在3D上体现。此外，项目周边及项目所处环境、遮挡关系都一目了然。

　　随着5G基础设施不断完善，网络信息承载量的逐步增大，3D浏览的体验将愈加顺畅，这种形式必将给租赁领域带来新的市场效应。

　　要赢得市场，平台的运营管理是关键

　　业内人士表示，“实时房源”、“真直租”、“3D”这三个概念都具有非常好的导向，如果在运营管理上也能够做好信息质量的把控，如对发布方和信息进行有效的审核，做到每一条信息可追溯，规范发布方的行为，防范交易风险等等，这种新型平台的模式是非常值得肯定的和推广的。当然，这些就要考验平台的管理和运营水平了。

　　据悉，智选·3D直租平台(www.3dzhixuan.com)已于8月8日正式上线运行，将率先在北京地区提供服务。截至目前，该平台已收录写字楼、园区近2000家，联合办公品牌150家、社区超过500个，接洽的资产管理公司50余家，中介代理公司600余家、经纪人近12000名，基本涵盖了整个北京市场。城市元素(北京)科技有限公司的创始人和核心团队来自房产、互联网、3D科技等领域。凭借独特的3D技术，以及将Saas与专业化租售结合的创新点，已有多家投资机构与该公司建立联系，并有部分表明了投资意愿，正在深度接触中。

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