[专访]魏栋昌:精装交付、智能和环保是实现品质居住的基础

  2019年6月27日，2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企，共筑品质居住（华东区）在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办，中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办，青岛市房地产业协会、山东鸿通置业、乐宜嘉家居集团、金意陶集团、三菱化学、汇明A+墙布、土猫网、酷家乐、诺贝尔瓷砖共同支持。新浪家居、中国网地产、乐居财经为战略合作媒体。新浪家居全程直播会议精彩内容，并采访了融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌先生，就本次峰会主题进行探讨，以下是采访实录：

融创中国北京区域集团精装管理部总经理 魏栋昌

  新浪家居：您是怎样看待全装修交付模式的？

  魏栋昌：全装修模式的快速发展对整个房地产市场影响很大，不单单是对某一些企业。山东省及华东区的大小房企都在开始做精装房，这就是政策推动的作用。过去毛坯房的二次装修确实是对建筑材料的巨大浪费，对于业主时间成本也是一种浪费。另外，有租房或买二手房经历的人都知道，二次装修对于业主的居住品质最直接的影响是噪音污染，而全装修就避免了噪音的潜在影响。所以，无论从哪个方面来看，全装修都是对于品质居住的提升和促进。

  新浪家居：全装时代的到来对于产业链上的企业带来哪些挑战？

  魏栋昌：全装修交付对于地产商来说确实比较难，业主来自各行各业，对于细节、品质的要求各不相同。作为房产商，我们肯定是按照国家标准进行全装房的建造，而融创在某些环节还会高于国家标准，希望在品质上做到“表里如一”，即使客户看不到的地方也严格把控品质。尽管如此，对于对品质要求极高的客户，开发商依然存在风险和危机。因为地产商与原来毛坯交房模式下的装修公司不同，全装时代，一旦做不好就不是一户两户的问题，而是会涉及整个小区，千百户住宅的交付问题。当然，如果精装房做得好，配合后期物业服务，业主的品质生活基本就能够得到满足。

  另一个挑战是，目前精装房的产业工人要求还不够高。上下游产业链的管理平台十分重要，能否将产业工人及企业每个环节统筹好，目标一致地提供高品质的住宅是一个难点。因此，地产商在全装修环境下不能有一点放松，只有这样才能为业主提供舒心的高品质的住宅及高品质的生活。

  新浪家居：融创在全装修上采取的是怎样的合作模式？

  魏栋昌：我们在与优秀的设计师、施工单位及供应链部品企业合作，包括家具、洁具、橱柜等。对于合作商的筛选，我们希望彼此的理念达成一致，合作商本身也要以提供品质产品和品质服务为目标。这样，合作才能达到共赢，互相赋能，互相加持。

  新浪家居：请您谈谈对于品质居住的理解。

  魏栋昌：作为开发商，我们有80%-90%的精装成品房比例，远高于全国地产商平均20%-30%的比例。我认为，做精装成品房本身就是品质居住的保证，没有噪声的影响，这就为邻里提供了舒适的居住环境。

  更细化来看，精装修是一个系统化工程，要通盘考虑。比如家中的环境是否整洁，收纳空间是否能满足。收纳功能在品质居住中是一个很重要的环节，因此在我们产品的设计中，充分考虑了收纳空间的预留。

  另一方面，业主比较关注建材的环保性。绿色、健康、环保是客户关注的，也是我们严格把关的一点。从供应商到施工单位，从监理到甲方工程师，需要做到每道工序的严格把控。现在越来越多业主在收房前请第三方机构到家中进行空气质量检测。这与整体客群富裕起来、生活质量提升有关，他们更加关注健康的因素，因此健康环保是品质居住的另一大要素。

  此外，80后、90后对于智能化的要求也是品质居住的一部分。对于房产商来说，智能化的推进存在些许风险，智能化过度反而会给生活带来麻烦，自动窗帘、声光控等小场景上的过度智能化就是如此。目前，我们认为入户门的智能门锁是未来的一大方向。同时，类似酒店功能的一键开关，也是对于经常出差的现代人来说比较实用的智能化产品。这些都是我们在智能化应用的探索方向。另外，厨房内洗碗机、消毒柜等也可以实现未来智能化的结合，卫生间中智能马桶的需求也在提高。这些智能化产品将实实在在地提升人们的居住品质。

  以上三个方面是我们目前来看比较突出的实现品质居住的三个方向。

  新浪家居：感谢您接受我们的采访。

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