弘旭装饰：新房怎么验收？

绝大部分业主第一次买房子，到了交房日，非常兴奋，但是兴奋过后是一堆疑问，怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？房子的质量到底怎么样等问题。

对此，小编友情提示：

通常房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在前两天，来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。

专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：

1个洗脸盆——用于验收下水管道

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1个5米卷尺——用于测量房子的净高和裂缝的宽度

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1支笔——用于签字

1把扫帚——用于打扫室内卫生

正常验收房子时间一般会持续2-3个小时，建议早上8：30或下午2：30去哦。

去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、住宅使用说明书》——可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，户内面积和公摊面积要一起核查，谨防开发商在公摊面积上投机取巧（先查看售房合同，看两者之间的误差，3%之内不考虑，超出部分再进行处理）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟左右。

步骤和方法
1、墙壁

墙壁是很容易出现漏洞的地方。在检验墙壁时，主要关注墙面是否有裂缝，有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓。可用小榔头进行轻微敲打测试。
2、房顶

使用卷尺，从地面上随意选取四个点，用卷尺进行测量房高，若所测高度不一样，说明房顶有倾斜问题。
3、管道

看、摸检查管道质量，看是否脆弱易坏。排水管道可以用盆装水，倾倒，看是否流通顺畅，以防管道有垃圾堵塞。排气管道的检测可以点燃香烟，注意观察烟的走向，看是否能被排气管道排出去。
4、煤气

煤气管道附近应有报警装置，将香烟或者冒着烟的纸小心放在管道附近，看是否能自动发出警报，同时检查阀门开关是否灵活。

5、其他

检查门窗开关是否灵活、质量好坏;检查插座、开关是否方便使用，有无破损毁坏;入户猫眼是否清晰、明亮;有阳台的应检查栏杆是否牢靠，安全。

杭州弘旭装饰咨询热线：0571-87769960

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