想住APP房产买手成都楼市看房记： 小众盘优劣汇总

  想住APP的房产买手最近抽空跑了成都东南西北的几个楼盘，为最近想在成都买房的人做了一些小小踩盘工作，不得不说，最近成都广告法限制，让成都楼市环境更健康了，工地围挡干净了，售楼部敞亮了，置业顾问的介绍都变得小心翼翼了。

  今天，房产买手特把几个新盘，以及近期咨询比较火的楼盘整理分享给大家，由于近期管理的法律法规很严格，说得不清楚的地方，个中意思就请各位自己揣摩。

  跑盘项目一览

  ①城南：人居盛和林语

  首先，来说城南。最近南三环桐梓林板块有个新楼盘面市，虽然开发商低调得几乎没做推广，但因为位置关系，还是引起了大波群众围观。下面，跟房产买手们一起来看看：

  感受1：南三环，地段成熟，周边多优质品牌社区

  城南三环桐梓林板块，周边欧尚、凯丹、富森美、苏宁、宜家等大型商业配套均已呈现，地段价值……自己悟

  感受2：教育资源还行

  项目周边的芳草小学已开始招生，且周边还规划有幼儿园的教育用地，学区资源还算可观。

  需注意：项目紧临成都消防支队，后期不定时的出勤可能会对生活舒适度稍有影响~

  买手观点：城南桐梓林板块难得的新盘。项目目前在前期咨询阶段，面积区间97-230㎡，价格可参考周边二手房（调研的时候，销售也不好直接说...）

  ②城东：成华奥园广场

  城东，完完全全不用思考，近期咨询想住APP的房产买手这个楼盘的客户实在太多了，想住APP的房产买手也实地去看了看，下面说下想住APP的房产买手的感受。

  感受1：主城区2.5环内，价格相对较低的项目

  1万左右价格，三环内可以看看的对品质有要求的新盘没有几个了（到底有几个，想住APP的房产买手也不好说，只能说奥园算一个）。

  感受2：规划地铁7号线

  规划地铁7号线崔家店站，具体距离，建议关注奥园的客户可以实地走一走。想住APP的房产买手只能说，交通出行比较便捷。

  需注意：项目西侧临高压线，周边多为老旧小区，后期拆迁有一定影响；另外自身将打造40万方商业，这对开发商在商业方面的运营能力要求较高，即便能呈现，其需要等待的周期也较长，慎重考虑。

  买手观点：性价比还算可以的主城区项目。目前正在新批次的咨询，可参考前期成交均价，约1.1万元/㎡。

  ③城西：金沙城

  提到城西，就不得不说金沙城。

  感受1：3000亩大盘，规划配套完善

  项目占地近3000亩，1770亩公园绿化，规模开发，后期居住环境较为舒适。

  感受2：教育资源棒棒哒

  项目规划自建4所学校：机关5幼、机关6幼、成西小学，泡桐树中学。关于这几所学校的教学质量情况，小编觉得，百度说得比想住APP的房产买手清楚。

  需注意：目前交通出行还主要依靠自驾，稍有不便；另外距离已呈现的商业中心相对较远，都在3公里以上，后期主要依靠自身商业配套，还有就是3000亩规模大盘，开发周期较长，整体呈现是个漫长的过程。

  买手观点：只能说是城西第二规模的大盘（第一是谁，我也不知道，反正法律法规不让说“第一”）。目前，金沙城新批次正在接受咨询，面积110-151㎡的三房四房产品，可参考项目目前的成交均价和周边项目的价格。

  ④城北：电建洺悦府

  城北，想住APP的房产买手跑了一圈，准备说下这个位置最为特别的项目，即将面市哟。

  感受1：四面临水，周边有公园

  城北2.5环九里堤板块，沙河、府河环绕，四面环水，位置较为稀缺。这环境，在城北来说还是可以的。

  感受2：规划地铁5号线

  规划地铁5号线福宁路站，后期交通较为便捷。（关于距离，同样请关注的客户实地走走。）

  需注意：城北发展较为缓慢，目前项目周边配套整体呈现较为落后，环境稍显杂乱；还有就是项目就近的商业多为建材类配套，距离大型的购物中心有一定距离，生活便利性稍弱。

  买手观点：北二环四面临水的资源改善型项目。目前，项目处于前期咨询阶段，产品面积为115-165㎡的高层和235㎡的别墅。

  ⑤天府新区：万科翡翠公园

  火了好久的天府新区，终于迎来新项目。今天，想住APP的房产买手就给关注这个项目的土豪朋友们简单介绍下：

  感受1：天府新区+万科品牌+别墅产品

  天府新区，地段价值就不多说了，加上“限墅令”的出台，城市别墅比较少，而万科品牌的城市别墅更是少有。

  感受2：教育资源优质

  项目挨着龙江路小学，学区资源优秀，因是期房，暂未划片，只能说后期就读的可能性较大，仅做参考。

  需注意：目前项目周边还处于待开发阶段，生活较为不便，整体呈现还需很长一段时间。

  买手观点：天府新区品牌别墅项目。目前，项目处于前期咨询阶段，售楼部位置在城南天府一街原万科公园五号售楼部。

  ⑥龙泉驿：成都铂悦山

  成都铂悦山，位于龙泉驿北泉路和北京路交汇处。之所以选择这个项目，一是综合下来还能看看的新盘；二，这是隆基泰和进入成都的首个作品，首批次价格值得关注。

  感受1：地段成熟，周边配套较为齐全

  龙泉驿政务中心区域内最后一块住宅用地，周边地铁、商业配套均已呈现，生活较为便利。

  买手观点：成都铂悦山，可以关注。目前，项目处于前期咨询阶段，产品为71-141的套三、套四，价格可参照周边项目均价。不过，首批次开盘，价格大概可能稍许会更有优势。

  ⑦郫县：万科理想城

  感受1：万科品牌，价格8500元/㎡

  品牌开发商，其他新盘均价7-8千左右，万科带装修8500元/㎡。

  感受2：周边配套齐全，性价比比较高

  周边有学校和成型商业配套，生活便利。离地铁2号线天河站大概100卡路里的热量（具体距离，还是请有兴趣的朋友实地走走），交通较为便捷。

  买手观点：区域内综合品质不错的项目。

  ⑧新都：优品道珑苑

  感受1：生活配套啥都有，房子面积赠送多

  珑苑位于大丰新成彭路大天路出口左侧，地段较为成熟，生活便利。另外，值得关注的是，周边同品质的项目均价6500-6800元/㎡，珑苑均价6700元/㎡，但是房子面积赠送率有30%-60%。

  感受2：教育资源有点多

  项目挨着两块规划的教育用地，分别规划为幼儿园和小学。

  需注意：规划的教育用地，暂不明确何时修建呈现。

  买手观点：区域赠送面积比较多的项目。

  综上所述，想住APP的房产买手已经为大家例出了一些成都的小众楼盘，不知是否有你感兴趣的楼盘？不管如何，也希望大家能够早日找到自己称心如意的好房子。

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