房地产“全装修”交付成趋势 家居企业已不淡定

  如今，与房地产相关的话题，总能引起大家的关注。据记者获悉，杭州市住保房管局于9月18日发布了：自9月19日起实施住房限购的“重磅消息”。而上海市住建委在8月份也发布了类似的公告，称自2017年1月1日起，外环内新建商品住宅将100%实现全装修。除此之外，浙江省在此前也提出了自今年10月1日起，全省新建住宅实现100%“全装修和成品交付”。这意味着今年的国庆后，“毛坯房”将逐步退出浙江房地产市场。房地产市场“全装修”交付已成了重要趋势，面对如此情形，家居企业还能淡定吗?

  清退“毛坯房” “全装修”成大势所趋

  据了解，上海市住建委在8月18日提出，从2017年1月1日起，凡出让的上海市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。实施的全装修住宅工程，以单位工程(幢号)为计量单位。这条“重磅消息”在家居行业“炸开了锅”。

  而浙江省人民政府办公厅于9月10日印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”《意见》还提出，2016年浙江全省新建项目装配式建筑面积达到800万平方米以上，其中装配式住宅和公共建筑(不含场馆建筑)面积达到300万平方米以上;2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造;到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。此意见的提出进一步加快了“全装修”的进程。

  其实，北京住建委早从2015年5月1日起，就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，率先全面推行全装修成品交房。据了解，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，今年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而最起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。另外，2016年7月，河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。上海、浙江等一线城市陆续发布清退“毛坯房”时间表，“全装修”时代已然迫近。

  面对“全装修” 家居企业观点不一

  如此可见，“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。那么对于家居行业的各类企业而言，前景是又会是怎样呢?对于上海、浙江即将施行的“全装修”交付政策，家居企业难以淡定。但对于政策的实施，各类家居企业的看法却不尽相同。作为装修前市场的全屋净水产品，对于“全装修交付”的利好，也在分两面看。开能环保全球市场总监韦嘉觉得，如果水处理成为“全装修交付”的重要验收标准的话，那不光是对开能，对整个水处理行业都会是向好的推动。但反之，如果水处理并不在验收标准内，甚至房屋管道没有对净水设备进行预留端口，那么就会给那些希望用上净水机的消费者带来更大的不便。她建议相关部门，即使不预装全屋净水系统，也能够预留净水设备的安装端口，方便消费者在后期可以自行选择。

  立邦大学校长徐穆德认为，新房全装修交付，可能会使用壁纸为主，因此对涂料行业反而会是冲击。由此来看，对涂料行业而言，二手房装修市场容量会更可观。而安信 地板董事长卢伟光表示，对于安信来说，“全装修交付”并不算是好消息，因为普通住宅楼盘的全装修地板，一般不会采用像安信这样的高端实木地板。他觉得只有客户不满意装修时的地板选材时，才会进一步升级、更换。但他也表示，对于豪宅跟大平层的楼盘，安信地板会比较有优势。

  对于可能受冲击最明显的装饰企业，同济经典设计总裁高亮对这类政策，有自己的看法。他觉得，上海会首先进入存量化市场，由于上海地区新房市场在逐年萎缩，再加上精装修化，传统家装的份额将会被进一步压缩。而现在越来越多的工装企业进入家装领域，一方面可以进入天然的全装修市场，同时，采用互联网家装的平台式做法，两边通吃。他认为，家装这个行业本身就是一个过渡性的产品，未来的家装企业组织形式会发生很大的变化。

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