楼市调控或“激活”家具市场消费

  最近一段时间，各地房产调控政策接连出台，虽然很多人都对未来家具行业的发展持保守的态度，但也有业内人士认为，家具行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。一系列楼市调控政策的出台目的是为了打击炒房者，对家具消费有“激活”作用。

  人们追求舒适个性的新家的消费理念将为家具市场带来旺盛的购买力;楼市调控的观望期一旦结束后，刚性需求的集中爆发也将会拉动家居建材的销售井喷；政策房的大规模供应也将成为家具企业亟待深入开拓的“蓝海”。

  房产调控政策接连出台，虽然很多人都对未来家具行业的发展持保守的态度，但也有业内人士认为，家具行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。一系列楼市调控政策的出台目的是为了打击炒房者。炒房的人买房是为了升值以后拿来卖，真正自己住的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，因此炒房团一般不会装修房子，他们原本就不是家具行业的顾客，所以那些炒房者并不能给家具行业带来实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才真正地左右了家具行业的销售业绩。

  目前房产调控政策无论结果如何，不可否认的是，投资型消费者将会越来越少甚至消失。如果房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放，老百姓花在买房上的费用降低了，自然就会在装修上投入比例大一些。到时候，家具行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”；倘若，房价仍然处于稳定上升状态，经过一段时间的观望，那些强烈需要房子的消费者还是会出手，这部分出手的人本身存在刚性需求，自住型的装修势必会推动家具消费市场。

  为了稳定房价，此前专业炒房团自然不会将房子轻意甩手，他们会将房子进行简单装修后出租，大量的空置房进入市场也是一个增量，所以对于装修市场也是一个很大的增量，这部分市场份额自然不可小觑。

  保障房或将拉升家具消费，除了上述因素之外，保障性住房的大力推动将扭转形势，有望拉动家具消费。保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动家居建材的市场需求。

  某权威机构曾做过调查，发现人们会在收入提高、结婚、住宅环境改善、升职以及家庭增添新人口这五种情况下购买家具。这五种因素在我们的工业化建设和城市化建设中效果愈加凸显。

  对于家具行业未来发展的走势，许多人认为，中国人有“居者有其屋”的传统观念，房产的保值增值功能都决定着对住房的刚性需求，而这种自住性需求必然会产生装修的需要，因此从需求决定市场的角度看，未来家具市场的潜力还是非常大的。

  随着城市的发展，城中村的改造、新城的建设，今后房地产量还将会是一个逐渐增长过程，这些都为未来的家居行业的发展提供了强有力的保障。居民生活水平改善、家具产品不断创新，人们更换新家居产品的周期也会越来越短，因此，未来家具市场的前景是非常广阔的。

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