装修预算如何估量

  做好预算家庭装潢的造价是家装中不可无视的一个步骤，假如做好预算家庭装潢的造价，才干防止家庭装潢的超支。对此，下面从影响装潢造价的几个主要要素、装饰项目和装饰规范、控制造价预算的办法3方面动手，为您引见装修预算如何估量的办法，赶紧来看看吧。     

  (一)影响装潢造价的几个主要要素

    1.装饰项目和工程量的几是影响造价的直接要素。 在装饰前应首先肯定装饰的内容(如做几橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等)，然后再根据内容准确计算工程量(工程量中包含人工和材料)。

    2.装饰工程的难易以及精度恳求是影响造价的主要要素。 例如是管线，走明线就低价、走暗线就贵; 普通吊顶较低价、而较复杂的有上下层次的吊顶就会贵一点;同样铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外，不同层次的洁具的安装费用也会 有出入，安装3000元一套的与30000元就是不一样。

    3.装饰层次是影响造价的关键。 同样的材料或设备，原装进口产品、合资企业产品同国产的产 品在价钱上相差悬殊。仿佛样是洁具，国产的为 1至 3千元左右，而 合资的，普通在 5至8千元左右，那进口的则至少 1万元以上，有的以致超越 3万元。对普通人而言，选材是很讲究的。重要的准绳就是重点部位宜视自己的经济才干恰当用一些高档材料，其它中央则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高档的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑光涂料。

    4.市场价钱浮动也是一个要素。 要及时了解市场行情，采购时多在质量和价钱上中止一番“货比三家”，当然最好找消费厂家的直销单位或代理商。在包工包料 时也应了解材料的行情和用量，以免被“斩”。

    5.施工单位的级别不同，收费标准也有所不同----级别越高价钱就越贵。 撇开施工质量，单是装潢公司的范围大、办公地段好、场地大等， 所开支的管理费用也就大。

  装饰项目和装饰标准，应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合思索，既不要照搬别人的样子(这会失去自我作风)，也不要盲目攀比，由于装饰的层次和恳求各家都不尽相同，价钱也会相差很大。 如以普通居民中档装饰标准为例(房型按两室一厅一橱一卫双阳 台的住宅假定)：卫生间、橱房用地砖铺地、瓷砖贴墙面; 卫生间的顶用PVC 塑料扣板做吊顶; 厨房天花板用仿瓷涂料; 室内墙面刷半光涂料，天花板用哑光涂料; 客厅(餐厅)做一米高左右木墙裙，空中走道 铺通体砖; 卧室空中铺木地板、装木暖气罩，木挂镜线或木装饰线，通长木窗帘盒，双包木门套; 内窗加铝合金推拉窗，阳台封铝合金窗，换铝合金门连窗; 灯具用吸顶环形艺术灯，改拉线开关等。这样装饰项目和装饰标准的造价按目前上海市场价来算需 2万元。 厨房设备、橱具更新：用防火板做橱柜、吊橱柜，用大理石或不 锈钢做台面，用不锈钢洗盆及水龙头; 柜式深型排油烟机、煤气灶及热 水器; 电器开关、插座、线路、照明改造等，按目前上海市场价预算越 8000元。 卫生间设备更新：选用中外合资企业消费的中高档卫生洁具，洗脸 盆加大理石台面，坐厕、浴缸、皂缸、纸缸，不锈钢喷头、水龙头、毛巾架、浴帘杆及帘、大镜子或镜箱，壁灯、排气扇等，按目前上海市场 价预算越 7000元。以上三项合计，需 3.5万元左右(不含家具及家用电器)。

  (三)控制造价预算的方法

  家庭装饰造价的预算普通有两种方法：

  1.直接费用 (直接费用X综合系数)=总造价 直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，普通为 20%左右。 其中税金约3.8%，管理费约10%左右。假定：直接费用为 2万元，综合系数为 20%的话， 则总造价=20,000 (20,000X20%)=24,000元。 上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超越市场指导价。这关于那些恳求高档装饰的人士很重要， 假定50万元的装饰总费用，相差1、2个百分点就是上万元的价差。 但普通的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价=材料费 人工费， 因此，在理论中还得灵活控制、认真计算，切不可生搬硬套。

  2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价 假定：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面 积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。 总造价中已包含清楚施工渣滓和运费，不要被重复计算。假设由用户自己提供材料或设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价预算，普通采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价钱另议。 价钱经双方协商同意后就可以签署装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如发作变卦，则另做增、减帐处置。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的30-50%左右的工程备料款，余款可根据细致情况采用分期支付，也可以在最后验收合格后一次付清。

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