购房百科之二手房如何挑如何装

  乐居二手房讯 日前，成都市民通过某中介公司购买了一套二手房并进行了房屋翻修，将原本的二居室改造成了套三，入住后不久发现卫生间出现严重的漏水情况，该女士遂向该中介进行了防水改造的索赔。但据律师称在此事件中，该中介只是一家提供居间服务的机构，为房东寻找买家，为买家寻找房源，在业主没有擅自改动房屋的前提下中介有漏水维修保障的承诺。至于纠纷的缘由，是不是业主二次改造错动了防水设施，我们不做过多深究。谁应为此买单，一时之间成为大家关注的热点，二手房买卖及装修问题再次进入了大家的视野。在此提醒购房者装修二手房时一定要全面考虑，提前做好设计布局，合理的按装修流程操作，不要盲目的进行房屋改造，才能享受应有的服务保障，以免引起不必要的纠纷。

  大多数购买二手房的人都是基于省时省心的出发点，二手房跟新房相比，房屋质量一目了然，周边配套设施齐全，衣食住行都更加便利，价格比新房低，回报率却比新房高等等，都是购买二手房的好处所在，有时为了使空间的利用率更高，购房者又不得不在原有基础上对其结构进行改造以及二次装修。买房有风险，投资需谨慎，那么，我们在挑选二手房的时候应该注意哪些事项？老房翻新如果涉及到结构拆改又要注意什么呢？

  1.确认产权的可靠性，注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  2.确认房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括水电管线的走向、承重墙的位置等，便于今后的重新装修。

  3.考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线、闭路电视以及网线的接通情况。

  4.查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。观察阴雨天房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

  成都“漏水门事件”仅仅是个案而已，不可过分夸大或者是追求炒作效果，广大购房者对于二手房市场和行业应给予更多的信心，以客户为中心，秉承“资金安全保障、查封安全保障、辐射房安心保障、漏水维修保障、物业欠费垫付、海量真房源、绝不吃差价”的经纪公司依然存在，依然是购房者买房卖房的首选。

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