老房装修成鲜美“蛋糕” 传统家装与互联网家装“疯抢”市场(2)

‍  声音

  做家居服务商

  ●戴江平，北京今朝装饰设计有限公司总裁

  今朝装饰推出“1+N”局装魔方，是今朝经过长时间市场调研，深挖消费需求，为已经入住几年，生活状态发生改变又未到换房重新装修阶段的业主量身定制的装修套餐。今朝装饰的局装套餐以专业推动局部装修进一步规范，全面做好成品防护，只改痛点，隔断传染源，坚决不延时施工、不加班赶工、不影响生活，引领其迈向“标准化”施工时代。这也是今朝装饰“老房装修”领域更加精细化、深入化的体现。

  今年市场的竞争会更激烈，市场细分也更厉害。现在大家都在做老房装修，认为老房装修是块“肥肉”，但没经历过程的痛苦，想吃肉就不会消化。做老房那个装修难，做局部装修更难，能将局部装修做得完美，未来成为一个不折不扣的服务商，让每家每户都离不开今朝，企业才有长远的动力。

老房装修往往涉及拆除，因此必须注意细节完善。

  装修注意

  必须注意防水层

  旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。

  砖混老房改造考虑结构

  一些砖混结构的老房在拆改时必须要考虑到房屋的结构和安全问题。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。

  如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，才能改变不合理的地方。

  门窗改造看老化程度

  门窗老化根据老化程度可以分为两种。一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。

  包暖气需留散热孔

  一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

  卫生间排水不可随意改

  一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

  水电重新更换和改造

  对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。

  一些老房的水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，而现在大部分装修采用的都是塑钢管。在老房装修中，对于坏的水管必须换掉。

  许多老房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。（原标题：老房装修“深耕”细分市场）

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