一季度经济初现颓势，要靠房地产来救驾？

    昨天一季度经济数据发布，大家最关注的GDP增速“如愿”守住7.0%的水平线，但其他各项重要的指标都差强人意。其中，固定资产投资增速仅13.6%，创造了2001年以来历史最低水平，房地产开发投资增速又小降1%，落到2位数以内，颓势仍现；进出口再次出现了负增长；工业增加值增长5.6%，低于GDP增长水平，也是岌岌可危；消费还过得去，社会消费品零售总额增长10.2%。

    一季度已经过去，相关数据也已出炉。从分类数据来看，经济增长守住7.0%是非常勉强的，哪一块稍微松一下劲，7.0%就会应声而破。而且个人都觉得7.0%可能还存在一定的“水分”，如果后续几个季度指标不能力挽狂澜，7.0%只能保住一时，总不能永远注水。

    从几个令人担心的数据来说，房地产由于330政策出台较晚，相关指标下滑是意料之中的。当然，房地产数据中也有降幅收窄的，比如商品房销售面积、开发企业土地成交价款、房屋施工面积、竣工面积等等指标相比1-2月降幅都有所收窄，并不是说房地产全无希望。当然，就大家最担心的工业增加值数据来说，制造业已经是连续几年疲软，也导致工业增加值在GDP中的比值下跌，工业增加值的下降虽然对GDP有影响，但是相对以前40%以上的影响是在减弱的。投资中，基建投资是稳定的，但是还没到发力的时候。

    一季度实际也就是靠内需这一架马车来拉动经济增长，今年，政府效应和政策效应还没有完全显现出来。因此，对于二季度，第一，房地产会有一定的起色。二套房、营业税等政策效应将在一二手房市场显现，市场交易活跃将有助于土地出让的增加、新开工的提升和开发投资的稳定。一旦房地产稳定，上下游产业也将一并稳住，这对经济平稳发展至关重要。

    第二，二季度也是投资拉动的好时机。众多大的投资项目应该在二季度上马，二季度投资可能会有爆发式增长。

    第三，消费这块，一部分从股市中退出来的资金（一季度股市火爆，总会有落袋为安者），总会进入消费领域，特别是进入大宗的消费领域，如房地产，汽车等。

    第四，一季度银行贷款的增加值比去年要少，与今年整体宽松的基调不符，二季度央行降息降准的可能性极大，货币会进一步宽松。第五，进出口这块可能还是不温不火，无需抱太大希望。

    总得说来，一季度的经济压力，反而会让政府从政策层面进一步加码，从而可能带来二季度的提振，因此我对二季度的数据是看高一线的。

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