未来十年房地产标配：智能家居

  5月29日，远在西南成都，房地产开发商仁恒置业与小米智能家居正式签署合作协议，要打造全国首例“豪米”智能国际社区。此前，另两家开发商方兴地产和华远地产(华远九都汇)分别联姻腾讯和360，皆剑指智能家居或智慧社区。

  智能家居不是什么新概念，只是近两年由于移动互联网技术的飞速发展而站到了风口上。上个世纪末，以比尔·盖茨的智能化豪宅为样板，智能家居概念泛起，这与房地产开发商联系在一起，但多是概念炒作和炫耀，有评价说，十多年来，房地产商与智能家居只传绯闻不牵手。

  这一轮智能家居热潮，亦是由科技公司推动的。就在仁恒与小米牵手的同一天，谷歌I/O 大会发布“Project Brillo”系统，进军物联网(IoT)和智能家居领域;而苹果在WWDC 2015大会上推出ios9新系统中，HomeKit首次引入iCloud连接功能，未来将允许用户通过iCloud实现对HomeKit相关智能家居设备进行远程控制，目前，已有数家家具公司对HomeKit 平台进行适配，宣称系列HomeKit硬件产品将发布。

  更为重要的是，进入2015年，智能家居已经不再空谈概念，不再是空中楼阁，而是开始落地，理想开始照进现实。

  比如硅谷公司Marvell的MCU + WiFi智能物联模块，已经被用在小米插座、小米空气净化器等智能家居产品上，以及格力、志高、TCL等中国公司的空调、智能厨电等产品中。更快一步的海尔，更是提供了完整的智能家居的解决方案。

  而且，智能家居的入口争夺战已经打响。小米和360今年都刚刚发布新一代的智能路由器，小米工程师说得很明白：“路由器在智能家居当中担当着神经中枢的角色。”

  那么，未来智能家居的蛋糕究竟有多大?

  数据说话。根据华为的报告，2025年全球将有80亿手机用户并将有1000亿终端的连接，其中90%以上将来自各种智能的传感器;而研究公司IDC更乐观，其预计到2020年，将有超过2000亿台设备连入互联网;奥维咨询相关数据更加可怕，2014年智能家电生态产值为1600亿元，到2020年综合硬件、软件、平台应用、内容服务等产值将突破万亿元。而2014年中国房地产业产值为38167亿元。

  显然，未来，万物互联将变成世界的常态，而不联网将被世界抛弃，这一点毋庸置疑。在这一不可逆转的进程当中，中国房地产业如何跟上新常态的步伐?

  住宅是智能家居实现的平台，从产业趋势来看，未来十年，智能家居将成为房地产的标配，如同精装是当下房地产标配一样，未来没有配置智能家居系统的房子，就是毛坯房。

  目前，智能家居产业尚处在初级发展阶段，入口之争，标准之争，系统之争，一派纷乱，科技大佬们都想一统江湖做盟主，却乏有地产大佬主动参与其中。从目前的信息来看，仁恒与小米的合作并没有太多新意，本质上与家电企业合作一样，把小米作为供应商，过去卖房子附送家电，将来附送小米的智能家居。如果仅此而已，把智能家居仅当作营销噱头，则将失去新的机会。

  中国房地产业已经进入白银时代，动力引擎不再强劲，急需向产业链前端和后端寻找和挖掘新的机会。智能家居产业的发展离不开房地产，地产大佬们不应该被动接受，而是要主动跨界，与科技界合作，参与到系统和标准的制定当中。互联网思维不应该仅仅停留在营销层面，而是要渗透到全产业链条当中。

  大风起兮，中国房地产业是站在风口当中，还是风口之下，并不是个艰难的选择。

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