北京“居之不易” 来香河安家正是时机

  从目前的线路规划分析，香河即将成为这两条高铁出京的首站和交汇点，而且是京滨高铁设在河北的唯一一站。

  在京津冀协同发展的大形势下，香河已纳入北京大七环，预计今年年底将全线建成，北京地铁M6号线将继续跨河东延至香河。这样一来，在京哈高速和京津公路的基础上，香河与首都实现了国道、高速、轨道交通、公交等交通方式的全面融合。一系列重大的交通利好，无疑会对香河的房产市场产生强烈的刺激和影响。

  房地产界有几条金科玉律：地段、交通、性价比。目前香河的房价稳定在六七千左右，环顾京东房产市场，比一比真的会吓一跳：环路内的房都不提，通州2.5—3万，燕郊是1.5—1.8万，这还是过去的价格，高端的还不算，连河北固安也嚷嚷着要破万。房价本来已经很伤不起了，一些开发商又放出话来：楼市低迷，短期内要继续护盘。说白了，就是手里攥着大把房源不放，先吊足胃口，再饥饿式销售，为今后涨价做足了准备。再说香河，除了价格和交通优势外，不断提升的区域价值，不断完善的城市配套，刺激了品牌开发商的进驻，同时，地方政府不惜30个亿的投入“净天净地净水”，打造生态环境品牌，都让香河地产成为京东地区当之无愧的性价比之王。如果你既想融入北京的事业圈子，又可以闹中取静地在京畿腹地安个家，还不用为高房价犯愁，香河就是一个不错的选择。

  业内专家做了这样一个判断：进入下一个地产十年，香河将成为最后一个价值洼地。为什么这么说呢，通州、亦庄、燕郊等地的价格挤压，香河房价偏低且趋势稳定，区位上又满足一小时交通圈的范围，所以未来香河极有可能是东部外溢人群重点流向目的地。同时交通的便利性和配套的完善性，都促使香河成为环北京经济圈的一个房产投资热点。几个新楼盘首发售罄的业界神话就很直白地说明了这点。

  先说香河在哪。全长155公里的县境，将近四分之一和北京东南部接壤。京哈高速在香河有两个出口，京津公路穿境而过，北京938路、810路公交直达。直观点说，无论是开车还是坐公交，基本一小时左右就能进入北京市区。

  京津冀协同发展战略又给香河带来了交通方面的大利好。未来香河在廊坊的定位是地方性综合交通枢纽城市，将依托规划廊密城际铁路、京唐城际铁路、京津二通道构建起区域内重要的对外客运交通枢纽，承担区域至北京、天津、唐山及以远旅客交流任务;利用规划北京货运外环线大力发展货运中心建设，带动香河制造业产业聚集区发展，是廊坊市内重要的客货运枢纽节点。

  板上钉钉的事儿。京唐城际、京津第二城铁及环北京城际铁路(廊坊至密云段)三条铁路线将从香河经过，并分别设有出口。目前，京唐城际铁路线设计初稿已基本完成，车站拟设在县城东侧，下一步将征求各方意见后履行报批程序;京津第二城铁及环北京城际铁路二条线路正在设计中，计划由香河县西部经过，并全部设有出口。此外，南北贯穿燕郊、大厂、香河的有轨电车也正在规划之中。有了这么便捷的轨道交通，香河到北京还存在距离吗?

  再说说香河的生态优势。今年初，香河潮白河大运河国家湿地公园成功获批，规划总面积为3689.36 公顷，奠定了这里未来发展的生态主基调。当地政府决心在五年内强力推进公园建设，把香河打造成为重点保护野生动物的繁殖栖息地、华北湿地文化旅游目的地、北京天津城市后花园、河北省水资源保护利用示范基地。如今香河的森林覆盖率达到了33%，滨河节点湿地公园一步一景，万亩荷塘、潮白河荷花生态公园、运河之约等六大荷花主题景观让“荷花之乡”雏形初显。试想一下，在香河安居，就等于住进了多河富水，绿树葱茏，水鸟翔集，空气清新的天然氧吧，多惬意，多舒心!

  中信国安又锦上添花。2014年斥资500亿，重点推进了香河县运河第一城生态文化项目，位于香河县西南区域，沿运河南北分布，规划区占地约60平方公里。其中核心区的功能定位为生态修复和生态保育，河道贯通后更可以形成连接京津两大城市的水上旅游通道，与陆路、轨道交通呼应，成为促进文化融合和经济发展的水路纽带。拓展区执行严格的耕地保护政策，通过已建成区的产业升级改造、现状村落的区域整合以及预留发展用地开发来改善居住环境。一城文创区内要充分依托现有资源，重点发展文化旅游、会议会展、养老养生、现代演艺、影视特效、文化创意、休闲商业。

  生活在香河，较高的幸福指数也值得青睐。如今很多人买房实现了刚需型向改善型的转变，就是不但要“够住”，还要“住得好”，解决孩子教育、父母养老、家庭团聚等问题，提高生活品质。这一点香河就做得很到位，提出了“品质香河”的理念，规划建设做到了以人为本，科学控制开发强度，力求城市舒适宜居，合理增设菜市场、停车场等便民设施、推进特色商业街、商贸综合体建设，方便居民生活。除此之外，香河的“三城”也各具魅力：中信国安第一城让你全景领略老北京“里九外七皇城四”的恢宏;国华影视城里随便转转，没准就能和一线明星来个零距离接触;香河家具城——北方最大的家具集散地更是装房子买家具的不二之选。

  作为北漂族可能会遇到这样的烦恼，比如把父母接过来，白天自己去上班了，父母在家里面却没事可干，出了门谁都不认识，结果没来几天又就吵吵着回老家。位于京哈高速香河东出口的爱晚大爱城就解决了这样的问题。这里以“大爱之城•乐享社会”为开发理念，打造全龄化、全配套、自循环的健康养老社区，带给客户全龄乐享、邻里乐享、新城乐享、社会乐享四重乐享的全新养老方式，成为辐射京津冀地区的国家级养老示范社区。同时也是集住宅、商业、酒店、自持经营养老公寓等多元业态综合开发为一体、具备城市级完善配套设施的大盘项目。简单点说，大爱城就是作为一个卫星城，它提供了一个全面的配套，让所有的孩子、老人住得很安心，自己每天往返几十分钟车程，打拼在北京，乐享在香河。

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