新政再落地降首付降利率真的有用吗？土地市场成交惨淡底价成交或成普遍现象

本期看点：

1、 北京新政再落地降首付降利率你们觉得有用吗？

2、 土地市场成交惨淡底价拿地或将成为普遍现象。

3、 断供许久的共产房网申终于又来了套数不多面向城六区想买的抓住机会

4、 大瓦窑新盘反其道而行能否收获意外效果？

上半年过完了卡在年中的最后一周咱北京的新政又再次落地了，这次新政的目的还是进一步降低首套和二套的首付标准，以及同步降低了新增商业贷款LPR的贷款利率下限，那对于京楼市场会有多大影响呢？先说结论这条政策对于新房二手房的流速以及价格不会有什么特别明显的变化，但是也绝对不会一点效果没有，不管是刚需还是改善只要当前有购房需求且已经下定了决心非换不可的，利率的下降还是会起到推动作用的，同时首付的降低对于刚需购买总价较低的房源也会有一定帮助，对改善来说我跟一部分购房者聊了聊，好像人家并不关心首付低了会怎么样，反而表示在当前的市场环境下能多付就多付，能全款的尽量都全款了，在个人预期不稳的前提下都不愿意过多承担贷款压力，万一哪天失了业贷款可咋还？所以20%首付对于改善来说不意义不大，再有二手市场我也问了问身边正在买房卖房的朋友，最近二手市场的网签量确实提升了一些，不排除有政策因素的推动，但一部分成交也确实是小业主们通过以价换量得来的，举个例子我一个朋友有一套海淀中关村一小校区的书包房，之前挂牌价价845万挂了4个月楞是没卖动，直到前几周终于给卖掉了成交价705万降价140万，他跟我说他们对面的小区1500万的房子现在1050万就能拿下，还有自己家亲戚太阳公元的房子要说不错吧，挂牌2200万的房子买家现在最多给到1600万是不是挺邪乎的，这就是目前的京楼市场。另外上周我也看了几条关于新政的用户评论，有的人说我缺的是这根撬棍吗？我现在缺的是撬撬棍的力气，我现在饿的劲都没有了你就是给我根再粗的撬棍也是白搭，当然了作为一个房产从业者我肯定是希望市场能真的好起来。

上周的京楼市场又有两宗新地成交，毫无悬念朝阳十八里店和顺义仁和镇地块全部底价出让，前者被金隅拿下连带上之前拿下的几块地，将来金隅也是想像中海在石景山一样，打造一座属于自己金隅城，人和镇地块被城建+南山拿下你别说这种托底的活咱北京本地的企业还是发挥了相当大的作用的，两块地的指导价分别是7.9万和4.4万，我觉得将来大概率不会按这个价卖，如果您在这两个区有购房需求且是非买不可的可以关注一下。

再看看新房市场，顺义的共有产权房北汽潮白水悦终于要在本周一7月1日正式打开第三次网申了，最近这几年随着共产房供地的持续减少留给纯刚需上车的机会属实是不多了，同时顺义板块也是很久没有共产房供应了，本次潮白水悦将提供526套新房房源，户型面积为66-115平米的一至三居，销售指导价22900元/平米，按照最小户型计算总价151万起，如果按照最新的首付政策计算首套首付31万起就能上车了，再有项目除了向顺义本地客户销售外，还像城六区的购房者打开了网申资格，对于有居住需求的刚需购房者来说还是挺有吸引力的，不过这次的房源也不多，千万别错过了网申期，网申时间截止到本月20号，如果您有需要抓紧时间去住建委的页面网申吧。

上周我去丰台大瓦窑的另一个新盘京能西贤府转了转，区别于区域内的竞品西贤府这次的价格定位也是很大胆，之前中建开盘7万出头的价格最后也是个位数收场，而西贤府选择了截然不同的策略，据说将严格按照指导价8.3万的价格执行，其中3号楼楼王最高的单价将达到每平米8.6万左右，其他价格最低的也会在8万上下，听起来是不是有点疯狂，开始我也是这么认为的，不过听完业务员给我讲的逻辑，我好想又有点理解了，既然我的地块位置比你更优，产品的户型排布和最终的套内使用率更高，那我就没有必要陪着你去卷价格况且你卖的也不好，所以我踏踏实实的把产品做好，把装标做的更高实打实的让购房人看到贵有贵的道理，能够享受更好的居住品质，没准反到是会得到购房者的认可，项目的样板间预计会在本周末开放，反正我还是挺期待京能的样板间的，据说各种一线品牌和奢石都上了，最终的呈现效果希望不要让大家失望吧，反正我到时候高低是要去看看，不过客观的说对于当下的京楼市场要想达到开盘热销的效果还真的是挺难的。

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