建材家居卖场8月销售额同比上涨45.95%,促家居消费政策效应初现

根据中国建筑材料流通协会最新发布数据，全国建材家居景气指数BHI 8月份为124.44，环比上涨6.76点，同比上涨23.42点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为1259.51亿元，环比上涨4.39%,同比上涨45.95%；2023年1-8月累计销售额为9956.21亿元，同比上涨17.59%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：8月尽管仍有高温、暴雨等极端天气搅动，但在商务部等13部门促进家居消费等相关政策的落地指引下，建材与家居终端消费市场出现复苏迹象，BHI在8月淡季出现小幅上涨。

具体分析如下：

首先，分析8月全国房地产市场情况：面对全国房地产市场深度调整，8月全国楼市政策仍然密集出台，包括首套房“认房不认贷”、降首付降利率、支持房企融资等具体举措，释放出强烈的“稳楼市信号”，然而8月全国房地产市场仍延续低迷态势，成交量持续低迷。市场方面，新房市场8月房企整体推盘积极性有所提升，但多数城市新房去库存化依旧缓慢，百城房价环比现“四连跌”。据中国指数研究院数据显示，2023年8月，百城新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比下跌0.17%。

二手房市场方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手房价跌幅略高于新房。二手房数据显示：百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。

因疫情反复影响，去年8月BHI大跌，今年以来，市场自救与政策预期合一，已将今年8月淡季演变为旺季的“先锋月”，叠加地产和家居促进消费政策的出台落地，与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场在8月淡季韧性凸显，本月BHI继续小幅上涨，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨4.39%。

其次，分析BHI各分指数情况：本月先行指数“经理人信心指数”值为166.41，环比上涨12.51点，同比下跌9.71点，且其绝对值为60.32（高于50看好后市、低于50看弱后市），连续位于看好后市区间。这与国家统计局与中国物流与采购联合会发布的PMI数据表现一致，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的8月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，比上月上升0.4个百分点，制造业景气水平进一步改善。

随着一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，其他城市也在接连跟进，预计随着旺季来临，重点城市置换需求入市或将更加积极，同步也将拉升二手房市场成交量。由于建材家居具备耐用消费品、刚需改善型需求的特征，随着“金九银十”销售旺季周期来临，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导的市场份额也将快速扩大，叠加促家居消费相关政策的持续推动，市场预期向好。

本月还应关注到出现环比下跌的两个分指数，即“购买力指数”与“出租率指数”，展现出行业韧性发展背后的隐忧。一是，在当前金融市场动荡、地缘政治紧张、宏观经济下行压力加大等多重因素影响下，建材家居消费的内生动力仍未完全释放；二是，在市场承压、成本攀升、流量困境等多重压力下，当前市场竞争却愈发激烈，不能主动变革的传统企业出现裁员降薪、出租率下滑等现象，甚至淘汰出局。

9月2日，商务部办公厅印发《关于组织开展“家居焕新消费季”活动的通知》，根据“2023消费提振年”总体安排，于2023年9—12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。建议全国建材家居企业以本次活动为契机，抢抓“金九银十”旺季机遇，激发消费活力，提振消费信心。

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