成都惊现“O2O”软装谷

  成都惊现“O2O”软装谷

  “互联网+”时代开创大家居产业财富新机遇

乐城乐家Art Park项目效果图

乐城乐家Art Park地理位置图

  5月24日，笔者来到成都市青白江商贸区，对该地区的家居产业带进行走访，在走访过程中，笔者发现一个名为“乐城乐家Art Park软装谷”的商业地产项目，其施工工地上一派繁忙景象，这与笔者记忆中该地区家居卖场普遍经营情况不佳的印象形成了鲜明对比。

  带着强烈的好奇心，笔者寻访到了该项目执行董事戴峥，其正在接待前来参观的客户。在与各方人员进行了进一步沟通后，笔者了解到该项目不同于以往的家居卖场综合体项目，旨在颠覆传统，为家居行业的发展平添浓墨重彩的一笔。

  由此看来，也许一场家居行业的巨大变革正在青白江商贸区悄然酝酿，家居行业一个新的财富机遇或将到来。

  独辟蹊径，顺势而为

  乐城乐家Art Park软装谷填补市场空缺

  进入21世纪以后，富起来的中国人对高品质家居生活的追求，让整个家居行业进入长达10年飞速发展的“黄金时代”。然而，随着近年来国家对房地产行业宏观调控的效果开始逐渐显现，其下游家居行业的增速明显放缓，市场需求的降低让不少家居卖场的经营开始变得举步维艰。对成都而言，远离核心圈层的外圈卖场则由于交通不便，周边生活配套不完整，尤其是与核心圈层家居卖场的同质化等因素首当其冲。

  要想在同质化严重的家居卖场这片红海中脱颖而出，不仅要独辟蹊径，更要做到“顺势而为”。

  随着重视个性化表达的“80后”、“90后”开始成为家装市场的消费主力军，“轻装修，重装饰”的口号在被提了多年以后，终于从梦想照进现实。逐渐成为新一代装修人群“刚需”的软装产品，让整个家居市场刮起了“吃‘软’不吃‘硬’”的流行风。

  根据我国住宅发展规划，在今后10年内，每年至少要竣工住宅建筑面积2亿平方米，仅城镇住房实有总面积即达50多亿平方米，有装修需求的房屋达9000多万套，按平均每套住房消费5万元软装产品来粗略计算，未来10年内的软装行业市场蛋糕总量将达5万亿之巨！

  近日，笔者从多方获悉，一个名为“乐城乐家Art Park”的大型软装综合体项目已在成都市青白江商贸区定址并动工，该项目是中国电子商务协会家居行业推进中心唯一授牌的中国软装饰品O2O示范基地。该项目的横空出世，也填补了作为成都“中调”、“北改”唯一承接地的成都青白江商贸区家居产业带的空缺。

  不仅如此，乐城乐家Art Park的闪亮登场，无疑也是四川乃至整个西部的福音。抛开普通老百姓的软装需求不谈，四川作为家具大省，本地家具品牌堪用“成千上万”来形容，为满足来自全国的家具经销商选货，绝大多数家具品牌会在工厂开设工厂展示厅，这些工厂展示厅与全国的连锁加盟店均对软装饰品更新与补充采购有较大需求。就更不用说遍布西部各地的超过200个的专业建材家居市场了，在这些家居市场内开设店面的不管是家居直营店抑或是经销商，无一例外对软装饰品更新与补充采购充满需求。乐城乐家Art Park的出现，让这些原本需要不远万里去到广东、江浙一带等沿海地区采购软装饰品的商家，从此免去了长途奔波之苦，在家门口就能买到性价比足够高、款式新颖多样的软装饰品产品。
多业态并举的乐城乐家Art Park

  打造“互联网+”时代的专业市场游乐型商业综合体

  随着中国居民生活水平的提高，中产阶层的真正出现，人们对消费需求、体验需求等一系列的变化，传统模式单一业态结构的专业市场将举步维艰，因为无论是建筑结构还是业态组成都已决定其命运，近些年或倒闭或转型的单一业态家居综合体实为前车之鉴。

  据乐城乐家Art Park项目执行董事戴峥透露，也是基于此，乐城乐家Art Park从建筑规划设计伊始，就考虑到由四种复合业态：“软装主题产业+时尚主题商业+文化艺术体验+旅游娱乐休闲”组成，不管老百姓是否想要消费软装饰品产品，乐城乐家Art Park都是消费者不可错过、市场不可或缺的一个全新的商业综合体项目，从而彻底解决了家居综合体项目线下客流导入和线上客户粘性的问题。

  从“互联网+”这一概念的萌生开始，到今年3月30日的政府工作报告中提出“互联网＋”行动计划，中国社会的发展俨然进入一个全新时代。

  然而，“互联网+”的概念提出前后，行业内绝大多数企业仍然将其作为一种噱头，还停留在搞概念营销的阶段，而乐城乐家Art Park已经提前洞察这一社会发展趋势，用行动拥抱变革，已于2014年聘请美国硅谷团队，针对中国市场的独有特点，打造出定位为“让设计师成长、让经营商成功、让艺术家成名、让消费者得惠”的中国软装饰品专业平台--“软装谷”，软装谷目前已进入测试阶段。据了解，乐城乐家Art Park后续将花巨资推广该软件，意在借着时代发展的东风，打造家居产业的新生态链。

  经营共生，价值众享

  乐城乐家Art Park众筹招商模式颠覆行业传统，改变市商关系

  任何商业综合体项目的运营都绕不开前期“招商”这一话题焦点，对于乐城乐家Art Park这个远离成都核心圈层，同时又以软装行业为主的商业综合体项目，就招商模式这一话题，笔者采访了乐城乐家Art Park CEO何长青，他告诉笔者：“乐城乐家Art Park软装谷在招商方面采用了开行业之先河的众筹模式，该模式同时也是集团核心价值观‘经营共生，价值众享’在‘互联网+’时代的外在表现。”

  “通俗地说，传统商业地产商家租赁商铺，就是简单的‘地主’和‘佃户’的关系，是‘业主’和‘租客’的关系，假如几年后店铺升值，也和租客无关；即便是直接购买物业的经营性客户，也是按照市场价购买，还要冒着几年后店铺价值不升反降的风险。”

  何长青继续说道：“众筹招商模式不同于传统招商模式，彻底改变了传统市商关系，对于本次的众筹招商部分，即“乐城乐家Art Park项目一期规划的软装谷业态的内街部分”而言，参与众筹招商的经营性客户成为了该商业地产项目一期的股东之一，除了得到有产权的物业，还有自身经营的利润，并同时享有项目一期可销售商铺去化率达到一定程度后的分红。”何长青告诉笔者。

  何长青同时表示，集团在未来3年里，将投入运营费用1亿元，主要用于招商运营、活动宣传、APP推广等方面，做到合作伙伴利益最大化的同时增加客户参与感，表明了集团对项目的重视以及对未来发展的信心。

  填补青白江商贸区家居产业带空缺

  乐城乐家Art Park软装谷打造“万亿级”财富洼地

  乐城乐家Art Park项目是中国电子商务协会家居行业推进中心唯一授牌——中国软装饰品O2O示范基地，坐落于成都“中调”、“北改”承接地成都青白江商贸区，一带一路经济圈，中国内陆蓉欧铁路物流园七点，中国唯一内陆自贸区中心，成金青快速通道必经之地——青白江区同心大道南段，项目规划用地面积316.68亩，总建筑面积35万平方米，总投资20亿人民币，由四种复合业态“软装主题产业+时尚主题商业+文化艺术体验+旅游娱乐休闲”组成。

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