京城低价装修套餐大揭底

  从最初的28800套餐、老房装修套餐、整体家装再到如今很火的按平米计价套餐，家装市场上产品类型丰富，却也容易让消费者犯难，到底选哪个更适 合自己呢？消费者陈女士正在为此事发愁，她求助于本刊，希望找到更适合自己的装修模式。京华时报记者以她的需求为原型，对市场上典型的套餐公司进行了一番调查，发现实际报价都比套餐宣传价高近20%-40%，各公司套餐的主材材料也有一定的差别，消费者尤要关注。

  调查方法：京华时报记者以消费者陈女士的身份和需求，选择了5个在套餐装修中很有代表性的装饰公司总部进行实地走访，获取报价及材料信息。

  调查对象：此次京华家居调查选取的装饰公司各有特点，在家装市场上也很有代表性：主打老房装修专家的今朝装饰，占据了老房装修市场的头名；实创装饰是家装套餐始祖，其当初的288套餐响彻京城；居然装饰调整后专营套餐的快屋装饰，五一前推出的599元/平方米套餐震惊业内；自爱空间之后推出698元/平方米 套餐的圣点装饰，“先装修后付款”吸引了不少业主；来自外埠的新军——生活家装饰在京城推出整体家装模式，其每平米的计价模式颇为新鲜。

  调查结果

  实际报价比宣传价高出40%

  消费者陈女士先期接触了部分家装套餐，如今朝装饰的37800元90平方米两居套餐，实创装饰的90平方米3系套餐55500元起。虽然有最终价格会比套餐 宣传价多的心理预期，但陈女士参照广告，估计自家装修总价约为6万-6.5万元之间。而至于按平米计价的装修套餐，如599、698套餐，她认为装修总价 的计算更为简单，应该就是599×85.5（建筑面积）=51214.5元，或者698×85.5（建筑面积）=59679元。陈女士认为，报价的区别可 能在于各公司使用的材料或者工艺有所不同，同为品牌公司，相同材质的装修实际价格差别可能不会太大。

  陈女士的感受确实代表了不少消 费群体初步接触家装套餐时对家装套餐的期待，但以京华时报记者实地走访的感受来看，在没有进行实地测量的情况下，即便不做任何升级，算上陈女士家可能会出 现的工程改造，五家公司的报价，有三家集中在9万-10.5万之间，另有一家报价不到8万元，比陈女士的报价设想普遍高出了20%以上，最高的报价增幅达 40%。

  多数套餐非全包模式

  比陈女士报价预想高的一个关键原因，是多数套餐项目并非全包套餐。根据京华时报记者的调查，虽然套餐项目中包含了常见的项目，如墙面刷漆、地面铺砖或地板、马桶及浴室柜等，但在项目的涵盖及产品数量上，有的套餐有一定限制。

  如今朝装饰的老房装修套餐中并不包含水电改造项目，实创3系套餐中只包含局部橱柜，圣点装饰的698套餐中，墙体拆除、墙皮铲除、石膏修复等也都不包含在内，快屋的北舒套餐项目比较齐全，但水电改造只包含标准部分，且墙地面部分石膏找平只包含5mm。

  此外，套餐项目一般包含的是绝大多数消费者家肯定会有的项目，而陈女士家情况特殊，涉及拆改墙体和新建墙体，这部分都需要额外付费，导致预算增加。

  各公司材料差别不小

  各公司的套餐材料给人的第一印象是十分相近，品牌有所重叠，但仔细比较一下，无论是材料可选品牌、款式确实有较大的差别。

  实 创、今朝、生活家三家的材料品牌相差不大，其中今朝、实创的材料整合更为庞大，在套餐系中几乎处于80%的名牌+20%的小品牌的状态，产品风格各异，选 择也较丰富，但两家的橱柜和木门都是家装公司自己的品牌。生活家装饰材料合作商也很多，大品牌中包括艾格地板、卢森地板等，也有不太知名的小品牌，橱柜与 木门则都是多个合作品牌。但号称698元/平方米的圣点装饰，不仅材料装饰展厅稍小，可选种类相对较少，稍微知名的大品牌需要另外单加钱。快屋旗下的北舒 套餐系列合作的都是居然之家卖场内销售的知名品牌，可选余地也还不错，但其599东捷套餐，配置的是丽屋超市内销售产品，全是不太知名的品牌。

  管理费税金各不同

  按照相应要求，北京市家装公司都要收取12%的管理费，以及3.41%的税金。正常情况下，其收取方式应该是（工程总价+设计费）×（12%+3.41%），但在激烈竞争形势下，各大公司在收取此部分费用时存在很大的差别。

  如 今朝装饰只收取套餐部分的管理费和税金，如 37800×（12%+3.41%），伴随着促销活动，有时管理费和税金还有相应折扣。圣点装饰则是套餐外项 目收取12%的管理费，工程总价收取3.41%的税金。实创装饰则是按照工程总价×（12%+3.41%）的标准收取，设计费不含在内。快屋旗下的北舒套 餐则将管理费和税金折算在套餐的价格内，不再额外收取此部分费用。生活家装饰在报价时，按房屋面积将工程量、水电改造量、税金、管理费分项列出，并给出最 后总价。不过，经过记者调查发现，一般设计师在报价时，不管此部分费用按照哪种方式收取，最后都会列出总报价，消费者着重关注总价、施工项目及材料品牌款式即可。

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