齐烨青：旧房改造，不同的业主有不同的需求

　　齐烨青

         合建装饰资深设计师，代表作品：远洋山水，顺驰领海，华凯花园，假日风景，中国房子，竹语堂等。　

 资深室内设计师　齐烨青

　　【搜狐焦点家居】中国有很多10年房龄以上的旧屋，而这些旧房十几年来都没有进行过二次装修改造，在居住安全质量上堪忧，作为生活起居空间，你觉得这类房子，主要存在哪些问题？

　　【齐烨青】这类房子主要存在以下几个问题：第一，墙面房屋发霉发黑，会存在细菌，墙面长时间未进行新的处理，墙皮容易开裂、起翘、墙面瓷砖脱落等；第二，空间布局不合理，有些墙体格局需要重新调整；第三，电路老化，规格不足以带动新型大功率电器等；第四，水路原有都是铁管，生锈老化急需更还管路。

 齐烨青改造作品

　　【搜狐焦点家居】很多业主并不是一时兴起才进行旧房改造的，通常有所契机，据你了解，这些契机主要有哪些，例如新婚、转租等？

　　【齐烨青】旧房改造的客户一般有：第一、改善型住房，客户购买了二手房需要进行改造装修；第二，儿女要结婚，作为家长肯定想要新人新房的讨吉利，同时，女方也会要求男方新婚要有新的家具，新的电器，所以房子肯定也需要翻新才能搭配上这些新物，还有寓意新的生活；第三，还有就是随着家里人口的增加对原有住房的空间不满意，例如：原有一对夫妻居住，准备要孩子，原有住房考虑到以后会有孩子，有老人或者有保姆过来居住等因素，需要对原有的房子布局进行改造翻新，增加储物空间等需求也要在改造的时候考虑进去；第四，在北京好多“80后”家庭都是独生子女的家庭，在现阶段都陆续的有了自己的住房，与父母分开居住，这样的家庭装修就面临着父母退休在家，希望能把家的感觉改造的更适合两位老人来居住，喝茶，休闲，在家的时间越来越多，所以要更尽心的去进行改造；第五，还有一些外地人在北京没有房屋，但是如果租到一个不错的房子都会长期租住，这样的一些租户也会把租来的房子，尽可能的提升自己生活品质的前提下进行旧房改造；第六，另一类房主往外租房子，为了提升租金也会进行房屋的翻新装修。

齐烨青改造作品

　　【搜狐焦点家居】就您所知，在进行房屋二次装修、改造的时候，业主最想改造哪些空间？

　　【齐烨青】业主在二次装修房屋改造的时候，最想改造的空间分几类：第一，婚房的业主主要注重客厅与卧室的功能改造。例如：结婚的人会接待宾客，年轻人会有朋友在家聚会等，所以会要求客厅空间足够大，展示空间也足够大。卧室的舒适性，灯光等也是注重的地方，第二，家庭增加人口功能改造的业主，一般都是注重改造整个空间的布局，例如：增加卧室，增加储物空间等；第三，老房改造中还有一类人注重的是厨房与卫生间的改造，比如卫生间比较小，空间局促，在原有的基础上扩大空间或者是合理改造功能布局。

 齐烨青改造作品

　　【搜狐焦点家居】在初次装修的时候，业主因为不了解，对卫浴空间的设计比较随心，随着后来的使用，逐渐会出现问题。根据您的了解，卫浴空间最容易出现哪些问题？

　　【齐烨青】在卫浴的使用过程中因为设计随心，一般会出现没有墩布池的功能未能考虑，使用起来不方便；其次，冷热水布局不合理，让浴室柜使用的时候没有热水，第三，电位布局不合理，在使用电吹风或刮胡刀的时候不方便；第四，收纳空间布局不合理，在卫生间的收纳与洗浴、洗涤用品的使用放置让空间凌乱。

齐烨青改造作品

　　【搜狐焦点家居】在旧房改造或者二次装修之中，卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整？

　　【齐烨青】第一，坐便位置的改动。例如：原有蹲便改坐便，或原有的下排水坐便改造成侧排水；第二，地漏的移动；第三，水路电路的改造等。

 齐烨青改造作品

　　【搜狐焦点家居】在旧房改造中，需要重新购置的卫浴产品有哪些? 而原来有哪些多余的卫浴产品是被放弃的，例如碍事的浴缸？

　　【齐烨青】需要重新购置的卫浴产品：第一，坐便，浴室柜，花洒，有些卫生间大的还需要购买淋浴房或者浴缸第二，原有旧的卫浴一般根据改造需要，会去掉浴缸或者封闭式淋浴房等。

 齐烨青改造作品

　　【搜狐焦点家居】作为家装设计师，您每年接到二次房屋装修的订单比重大概是多少？

　　【齐烨青】作为家装设计师每年接到的二手房订单比重大概是7:3,七成是二手房改造，也许是因为做家装年限比较长，公司再派单上也有所侧重，比如3月份我签订的6个合同中，6个都是老房改造。

　　【搜狐焦点家居】从设计师角度而言，旧房改造需要注意哪些事项？

　　【齐烨青】旧房改造需要注意的情况是：第一，水路电路改造费用；第二，原有结构改造，下水改造注意楼板厚度；第三，墙面基础处理，沙灰墙的处理工艺；第四，还有就是原有管道的腐蚀成度等。

转自搜狐焦点家居

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